Решение по делу № 2-1294/2024 от 16.09.2024

дело № 2-1294/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года                                              город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия)в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре судебного заседания Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу по исковому заявлению Красновской Елены Викторовны, Красновского Сергея Александровича к администрации городского поселения «Город Томмот» о сохранении перепланировки квартиры,

установил:

    Красновская Е.В, Красновский С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Томмот» (далее – администрация МО «Город Томмот») о сохранении квартиры по адресу: [иные данные] в перепланированном состоянии.

Истцы Красновская Е.В., Красновский С.А., представитель Миронова А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ГП «Город Томмот» о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ

Суд, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: .......

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для получения разрешения заинтересованное лицо представляет заявление с приложением документов, указанных в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, к их числу, в частности относятся: непредставление определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 этой статьи возложена на заявителя (пункт 1); несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3).

В судебном заседании, при изучении письменных материалов гражданского дела, установлено, жилой дом, расположенный по адресу: ....... является многоквартирным щитовым домом в одни этаж.

Квартира [Номер] данного дома находится в общей совместной собственности Красновской Е.В. и Красновского С.А., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 3 февраля 2017 года, выпиской из ЕГРН.

В соответствии с техническим паспортом от 23 мая 1995 года, квартира № 1 расположенная в многоквартирном доме по адресу: ....... составляет 58,2 кв.м., состоит из трех комнат 7,21 кв.м., 9,34 кв.м., 1647 кв.м., кухня 12,21 кв.м., ан.узел 3,67 кв.м., коридор 2,66 кв.м., кладовая 1,26 кв.м., прихожая 5,38 кв.м..

В соответствии с проектной документацией демонтируются жилые комнату, а именно увеличились площади, также разделен сан.узел, пристроено новое помещение № 8 – гардеробная площадью 6,0 кв.м., новое помещение № 9 прихожая площадью 7,4 кв.м., что имеет подтверждение в техническом паспорте квартиры от 10 апреля 2024 года.

Также из технического паспорта квартиры № 1, расположенной в жилом доме адресу: ....... следует, что общая площадь квартиры до реконструкции составляет 58,2 м2, после реконструкции общая площадь квартиры составит 70,4, м2.

Согласно ответа Администрации ГП «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» РС (Я) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Томмот, ул. Олекминская, д. 16, расположен в границах территориальной зоны смешанной застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Многоквартирный жилой дом размещен в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, а также соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны.

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) следует, что рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, судам надлежит руководствоваться определением реконструкции, содержащегося в п. 14 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 233-235, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Красновской Елены Викторовны, Красновского Сергея Александровича к администрации городского поселения «Город Томмот» о сохранении перепланировки квартиры, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ....... в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, до 2017 года, в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры от 10.04.2024 года, в результате которой фактическая общая площадь квартиры составляет 70,4 кв.м., квартира состоит из трех комнат 16,5 кв.м., 7,9 кв.м., 8,0 кв.м., кухни 12,5 кв.м., ванной 6,0 кв.м., туалета 2,6 кв.м., коридора 3,5 кв.м., гардеробной 6,0 кв.м., прихожей 7,4 кв.м.

Решение суда является основанием для изменения характеристик квартиры в Едином государственном- реестре недвижимости в установленном законе порядке.

Идентификаторы сторон:

Истец Красновская Елена Викторовна [иные данные]

Истец Красновский Сергей Александрович [иные данные]

Ответчик Администрация городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 1402046134, КПП 140201001).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                               Михайлова Т.Е.