Решение по делу № 2-6571/2022 от 22.06.2022

14RS0035-01-2022-010427-77

Дело № 2-6571/2012

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года      г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амоновой ФИО8 к Государственному унитарному предприятию Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учёта и технической инвентаризации», третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований на стороне ответчика Управление Росеестра по Республике Саха (Якутия), Акционерное общество «Почта России» об изменении статуса объекта,

установил:

Истец, обратился с иском в суд, в последующем в порядке статьи 39 ГПК РФ, уточнив его, об изменении вида жилого помещения – квартиры, площадью ___ кв.м, расположенной по адресу: ____, признав его жилым домом, обязав ответчика внести соответствующие изменения вида жилого помещения в технический паспорт.

В судебном заседании представитель истца Горохов А.А. иск полностью поддержал на доводах указанных в исковом заявлении и пояснил, что, судом за истцом было признано право приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: ____., после получения выписки из ЕГРН выяснилось, что жилой дом зарегистрирован как квартира, на заявление об исправлении ответчиком было отказано, иск просит удовлетворить, рассмотрев дело без участия не явившегося по уважительной причине истца и других лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Ноговицын А.И. с иском не согласился и объяснил, что истцом не указаны правовые основания для признания жилого помещения жилым домом, в суде истец оспаривала право на квартиру, а не на дом, что подтверждается также выпиской из ЕГРН, жилой дом со всеми постройками принадлежит другому лицу, изменение наименования объекта с «квартиры» на «жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено, в ордере от 30.05.2001 года вид жилого помещения указан как «квартира», из чего следует, что нанимателю, приватизировавшему занимаемую квартиру, передается в собственность лишь жилое помещение в нём, а не жилой дом в целом, ГУП «РЦТИ» является ненадлежащим ответчиком, в удовлетворении иска просит отказать, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска Федоров Е.К. разрешение иска оставляет на усмотрение суда, согласен на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

В судебном заседание по извещению истец не явилась, Управление Росеестра по Республике Саха (Якутия), Акционерное общество «Почта России» не направили своих представителей, ходатайств не заявили, учитывая мнение сторон, наличие у истца представителя, дело подлежит рассмотрению без участия не явившихся лиц.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 24 июля 2019 года за Амоновой А.Р., в порядке приватизации было признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ____, данным апелляционным определением было установлено, что ордер на получение спорного жилого помещения Амоновой М.З. от ____ выданный администрацией города Якутска был предоставлен ей на основании распоряжения администрации города от ____ №р.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: ____ ____, жилое помещение указано как квартира, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости в выписке Егрюл, данное жилое помещение также указано как квартира.

Письмом заместителя генерального директора ГУП «Республиканского центра технического учёта и технической инвентаризации» от ____ Амоновой А.Р. в удовлетворении заявления о внесении изменений в части наименования объекта отказано с разъяснением обращения в суд, в случае подтверждения необходимого статуса объекта.

Согласно выводов судебной экспертизы, произведенной ООО НПО «СтройКонсалтинг» ____, по определению суда, указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ____ является отдельно стоящим зданием на земельном участке, состоит из нескольких комнат и вспомогательных помещений, имеет один вход и не имеет других обособленных помещений (с возможностью прямого доступа).

«Объект «Жилой дом по адресу: ____, в части объемно – конструктивного решения, может быть классифицирован, как «индивидуальный жилой дом».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента возникновения у истца права собственности на жилой дом, спорный дом не являлся многоквартирным, поскольку состав помещений в данном доме не соответствовал положениям пункта 17 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о помещениях в многоквартирном доме. Соответственно с этого же времени принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в том же доме не являлось квартирой, поскольку не соответствовало определению квартиры, содержащемуся в части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и с указанного времени в соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации являлось жилым домом, что не противоречило действовавшему в тот период времени законодательству, что, на основании изложенного является основанием для удовлетворении иска.

Доводы ответчика об отказе в удовлетворении иска судом не приняты, поскольку опровергаются исследованными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

    Изменить вид жилого помещения – квартиры, площадью ___ кв.м, расположенной по адресу: ____, признав его жилым домом.

Обязать Государственное унитарное предприятие Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учёта и технической инвентаризации», внести соответствующие изменения вида жилого помещения в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п/п А.А. Луковцев