Решение от 14.03.2023 по делу № 2-113/2023 (2-4345/2022;) от 26.08.2022

50RS0033-01-2022-006999-61

2-113/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при помощнике судьи Акимовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бариновой М. Ю. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа и Ивановой Н. Ф. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения в указанном четырехквартирном жилом доме, по факту это обособленные и изолированные друг от друга жилые помещения.

Впоследствии исковые требования предъявлены также к Ивановой Н.Ф.

Истец, представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа, третьи лица Короваев А.Н., ГЕ. Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик и третье лица в удовлетворении исковых требований не возражают.

Ответчик Иванова Н.Ф. и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, также считаются извещенными в соответствии в соответствии со ст.165-1 ГК РФ и ч.2 ст.117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из поэтажного плана следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех блоков.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Бариновой М.Ю., <адрес> принадлежит Ивановой Н.Ф., <адрес> – Короваеву А.Н., <адрес> – ГЕ. Е.Г.

Установлен факт самовольной реконструкции жилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> В результате реконструкции общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соответствующим письмом.

Из технического отчета следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых помещений, предназначенных для проживания отдельной семьи. Из каждого жилого помещения имеется непосредственный выход на отдельный придомовый участок. Жилые помещения отделены от соседних капитальными стенами без проемов, имеют самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общее имущество или оборудование, используемое для обслуживания и эксплуатации жилых помещений (частей жилого дома) отсутствуют. Жилой дом представляет собой блокированную застройку домами жилыми одноквартирными, т.е. это дом блокированной застройки. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь блока № составляет <данные изъяты>

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку он состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования, что достоверно подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Суду представлена техническая документация, из которой следует, что спорное жилое помещение перепланировано.

Площадь жилого помещения общей площадью <данные изъяты>

Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. От лиц, участвующих в деле, возражений против удовлетворения исковых требований Бариновой М.Ю. не поступило.

В связи с этим исковые требования Бариновой М.Ю. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.