Решение от 18.01.2018 по делу № 2-228/2018 от 06.09.2017

Дело № 2-228/2018 18 января 2018 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

с участием прокурора Уваровой Т.П.

при секретаре Мамедовой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. М., Воробьевой Ю. А. к Мартыновой Г. К., Бекниязову У. Ю. о выселении нанимателей,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Т.М., Воробьева Ю.А. обратились в суд с иском к Мартыновой Г.К. о признании договора найма, заключенного в 2015 году между нанимателями и Мартыновой Г.К. ничтожным, расторжении договора, выселении нанимателей из квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками 35/165 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, пользуются комнатами размером 23,1 и 16,1 кв.м., Мартыновой Г.К. принадлежат 32/165 долей в праве собственности на квартиру пользуется комнатой размером 23,7 кв.м. в 2015 году ответчик вселила в свою комнату нанимателей без письменного договора и согласия всех сособственников квартиры, которые не соблюдают правила совместного проживания в квартире, портят имущество в местах общего пользования, мешают спать, устраивая ночные оргии.

26.10.2017 истцом уточнены исковые требования, заявлено о выселении двух нанимателей из комнаты размером 267 кв.м. принадлежащей Мартыновой Г.К. (л.д. 47).

07.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бекниязов У.Ю. (л.д. 66).

Воробьева Т.М. в судебном заседании просила требования удовлетворить, при этом сообщила, что возражений относительно проживания Бекниязова У.Ю. не имеет.

Мартынова Г.К., Бекниязов У.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, квартира общей площадью 250,9 кв.м., жилой площадью 159,5 кв.м. расположена на 3 этаже дома и состоит из семи комнат (л.д. 16).

Воробьева Т.М., являющаяся опекуном Воробьевой Ю.А. (л.д. 7) зарегистрирована в комнате размером 23,1 кв.м. в данной квартире с 2007 года (л.д. 10).

Воробьева Ю.А. является собственницей 16/165 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, зарегистрирована в комнате размером 16,1 кв.м. с 2004 года.

На основании договора дарения от 28.11.2003, удостоверенного нотариусом Гариным И.В., реестровый № 3-5308 Воробьева Т.М. является собственницей 2/165 долей данной квартиры, договором предусмотрен переход права пользования на комнату размером 23,1 кв.м., право собственности зарегистрировано 03.12.2003, также Воробьева Т.М. является собственницей 15/165 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, право собственности зарегистрировано 19.12.2003, является собственницей 2/165 долей указанной квартиры, право собственности зарегистрировано 22.03.2008.

Мартынова Г.К. является собственницей 32/165 долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, пользуется комнатой размером 26,7 кв.м. (л.д. 10-13, 34).

Согласно акту ООО ЖКС № 2 от 08.04.2015 в комнате принадлежащей Мартыновой Г.К. (26 кв.м.) проживают два человека, договор не предоставлен (л.д. 17 об).

Мартыновой Г.К. 02.12.2017 Бекниязову У.Ю. выдана доверенность на управление принадлежащей ей долей в праве собственности на спорную квартиру, с правом доступа и входа, сроком на один год, бланк 78 АБ 4148490 реестровый № О5-5568 (л.д. 62).

Бекниязов У.Ю. зарегистрирован по месту пребывания в спорной квартире (л.д. 65), 17.11.2017 с Мартыновой Г.К. заключен договор безвозмездного пользования комнатой в спорной квартире по 31.12.2017, 01.01.2018 также заключен договор безвозмездного пользования комнатой в спорной квартире по 25.12.2018.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен ч. 5 ст. 42 ЖК Российской Федерации и не содержит указания на запрет на заключение договора найма или договора безвозмездного пользования.

По данным акта от 24.11.2017 ООО ЖКС № 2 в комнате 26,7 кв.м. (собственник Мартынова Г.К.) проживает 1 человек.

Воробьева Т.М. в судебном заседании не оспаривала то обстоятельство, что проживающий в настоящее время Бекниязов У.Ю. не является одним из двух нанимателей, в отношении которых были заявлены требования о выселении, т.к. он вселился позднее, а также то обстоятельство, что Бекниязов У.Ю. проживает в комнате один.

Поскольку истцами в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств тех обстоятельств, что проживающий наниматель препятствует истцам в пользовании местами общего пользования квартиры, а также является тем лицом о выселении которого первоначально были заявлены требования, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: