Решение по делу № 2-1-1229/2022 от 29.06.2022

Дело № 2-1-1229/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ливенской межрайонной прокуратуры Орловской области в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Жилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома,

установил:

Ливенская межрайонная прокуратура Орловской области обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жильцов дома по <адрес> по вопросу ремонта крыши данного дома, поступившему на личном приеме прокурора области.

Ранее межрайонной прокуратурой проводились проверки по указанному вопросу, по результатам которых 10.02.2022 и 16.03.2022 в адрес директора управляющей организации (ОАО «Жилсервис») были внесены представления. Управляющей компанией был проведен текущий (латочный) ремонт кровельного покрытия.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (в том числе крыши) запланирован на 2033- 2035 годы в соответствии с областной адресной программой «Капитальный ремонт тощего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482. В результате проверок по сведениям управляющей компании установлено, что крыша указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются «вздутия», отрывы примыканий, трещины и разрывы: устранение указанных недостатков в рамках текущего ремонта не представляется возможным. Изложенное подтверждается заключением Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 20.06.2022, в соответствии с которым кровельное покрытие многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ненадлежащем техническом состоянии, имеет многочисленные повреждения (вздутия, отслоения, трещины), в жилых комнатах и на лестничных клетках подъездов дома имеются следы протечек. Выявленные нарушения возможно устранить лишь путём проведения капитального ремонта крыши.

Собственники жилых помещений анализируемого многоквартирного жилого дома в орган местного самоуправления по вопросу проведения капитального ремонта крыши с предоставлением необходимых документов не обращались, органом местного самоуправления вопрос проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома не инициировался, проектно - сметная документация по ремонту кровли не разрабатывалась.

В связи с изложенным, межрайонной прокуратурой 13.05.2022 направлено исковое заявление в Ливенский районный суд об обязании администрации включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в заявку, содержащую ранжированный порядке очередности перечень многоквартирных домов, в которых необходимо проведение капитального ремонта крыши, для включения данного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области в срок до 01.04.2023.

В настоящее время необходимо принять меры по обеспечению содержания кровли многоквартирного дома в надлежащем состоянии в рамках текущего ремонта вплоть до проведения её капитального ремонта. В ходе проверки установлено, что ОАО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с договором управления от 31.03.2021.

В связи с вышеизложенным, просят обязать ОАО « Жилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения её капитального ремонта.

В судебном заседании помощник Ливенского межрайонного прокурора Ерохина М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» Прохорова В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4.6.1.1. и п. 4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов истояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в жилых несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Из договора управления многоквартирным домом от 31.03.2021, следует, что ОАО «Жилсервис» и собственник квартиры в доме по <адрес> ФИО6 заключили договор об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственнику, а также членам семьи собственника.

Согласно приложению к договору от 31.03.2021, утвержден перечень работ по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из представления об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ от 10.02.2022 следует, что в адрес директора ОАО «Жилсервис» вынесено представление о принятии мер по устранению допущенных нарушений закона, поскольку в результате выпадения осадков в виде снега, дождя систематически протекает крыша, что приводит к образованию избыточного количества влаги в квартирах верхних этажей и причиняет ущерб собственникам жилых помещений.

Согласно представлению об устранении нарушений федерального законодательства от 16.03.2022 следует, что в адрес ОАО «Жилсервис» вынесено представление о принятии мер по устранению допущенных нарушений закона, поскольку ОАО «Жилсервис» надлежащих мер по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не принято, и не рассмотрен вопрос о направлении заявки в отношении указанного дома для включения его в программу капитального ремонта.

Из ответа ОАО «Жилсервис» от 28.03.2022 видно, что представление от 16.03.2022 «Об устранении нарушений федерального законодательства» рассмотрено, в целях устранения нарушений, выявленных Ливенской межрайонной прокуратурой, управляющей организацией ОАО «Жилсервис» приняты необходимые меры по устранению допущенных недостатков: выполнены работы по текущему ремонту крыши собственными силами.

Из приказа от 22.03.2022 ОАО «Жилсервис» следует, что в связи с совершением мастером РСУ ФИО7 дисциплинарного проступка, а именно отсутствием должного контроля за состоянием крыши МКД по <адрес>, что привело к протечке вследствие выпадения осадков, применено дисциплинарное взыскание в виде замечания.

Согласно заключению Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области Управления государственной жилищной инспекции от 20.06.2022, в доме по <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: ненадлежащее техническое состояние элементов кровельного покрытия, ветхость кровельного покрытия, многочисленные повреждения кровельного покрытия (вздутия, отслоения, трещины), многочисленные следы протечек с кровли в жилых комнатах и на лестничных клетках подъездов дома. Кровля дома имеет сверхнормативный срок эксплуатации, находится в неудовлетворительном состоянии, не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, разрешая настоящий спор, судом, бесспорно, установлено, что ОАО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, в том числе и по проведению текущего ремонта, факт неудовлетворительного технического состояния кровли МКД, установлен, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Жилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего состоянии кровли до проведения ее капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.08. 2022.

Судья:

Дело № 2-1-1229/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ливенской межрайонной прокуратуры Орловской области в интересах неопределенного круга лиц к открытому акционерному обществу «Жилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома,

установил:

Ливенская межрайонная прокуратура Орловской области обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жильцов дома по <адрес> по вопросу ремонта крыши данного дома, поступившему на личном приеме прокурора области.

Ранее межрайонной прокуратурой проводились проверки по указанному вопросу, по результатам которых 10.02.2022 и 16.03.2022 в адрес директора управляющей организации (ОАО «Жилсервис») были внесены представления. Управляющей компанией был проведен текущий (латочный) ремонт кровельного покрытия.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (в том числе крыши) запланирован на 2033- 2035 годы в соответствии с областной адресной программой «Капитальный ремонт тощего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482. В результате проверок по сведениям управляющей компании установлено, что крыша указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеются «вздутия», отрывы примыканий, трещины и разрывы: устранение указанных недостатков в рамках текущего ремонта не представляется возможным. Изложенное подтверждается заключением Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 20.06.2022, в соответствии с которым кровельное покрытие многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находится в ненадлежащем техническом состоянии, имеет многочисленные повреждения (вздутия, отслоения, трещины), в жилых комнатах и на лестничных клетках подъездов дома имеются следы протечек. Выявленные нарушения возможно устранить лишь путём проведения капитального ремонта крыши.

Собственники жилых помещений анализируемого многоквартирного жилого дома в орган местного самоуправления по вопросу проведения капитального ремонта крыши с предоставлением необходимых документов не обращались, органом местного самоуправления вопрос проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома не инициировался, проектно - сметная документация по ремонту кровли не разрабатывалась.

В связи с изложенным, межрайонной прокуратурой 13.05.2022 направлено исковое заявление в Ливенский районный суд об обязании администрации включить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в заявку, содержащую ранжированный порядке очередности перечень многоквартирных домов, в которых необходимо проведение капитального ремонта крыши, для включения данного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области в срок до 01.04.2023.

В настоящее время необходимо принять меры по обеспечению содержания кровли многоквартирного дома в надлежащем состоянии в рамках текущего ремонта вплоть до проведения её капитального ремонта. В ходе проверки установлено, что ОАО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с договором управления от 31.03.2021.

В связи с вышеизложенным, просят обязать ОАО « Жилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния кровли до проведения её капитального ремонта.

В судебном заседании помощник Ливенского межрайонного прокурора Ерохина М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» Прохорова В.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 4.6.1.1. и п. 4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов истояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей; отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в жилых несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Из договора управления многоквартирным домом от 31.03.2021, следует, что ОАО «Жилсервис» и собственник квартиры в доме по <адрес> ФИО6 заключили договор об обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, предоставлении коммунальных услуг собственнику, а также членам семьи собственника.

Согласно приложению к договору от 31.03.2021, утвержден перечень работ по содержанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Из представления об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ от 10.02.2022 следует, что в адрес директора ОАО «Жилсервис» вынесено представление о принятии мер по устранению допущенных нарушений закона, поскольку в результате выпадения осадков в виде снега, дождя систематически протекает крыша, что приводит к образованию избыточного количества влаги в квартирах верхних этажей и причиняет ущерб собственникам жилых помещений.

Согласно представлению об устранении нарушений федерального законодательства от 16.03.2022 следует, что в адрес ОАО «Жилсервис» вынесено представление о принятии мер по устранению допущенных нарушений закона, поскольку ОАО «Жилсервис» надлежащих мер по проведению текущего ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> не принято, и не рассмотрен вопрос о направлении заявки в отношении указанного дома для включения его в программу капитального ремонта.

Из ответа ОАО «Жилсервис» от 28.03.2022 видно, что представление от 16.03.2022 «Об устранении нарушений федерального законодательства» рассмотрено, в целях устранения нарушений, выявленных Ливенской межрайонной прокуратурой, управляющей организацией ОАО «Жилсервис» приняты необходимые меры по устранению допущенных недостатков: выполнены работы по текущему ремонту крыши собственными силами.

Из приказа от 22.03.2022 ОАО «Жилсервис» следует, что в связи с совершением мастером РСУ ФИО7 дисциплинарного проступка, а именно отсутствием должного контроля за состоянием крыши МКД по <адрес>, что привело к протечке вследствие выпадения осадков, применено дисциплинарное взыскание в виде замечания.

Согласно заключению Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области Управления государственной жилищной инспекции от 20.06.2022, в доме по <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда: ненадлежащее техническое состояние элементов кровельного покрытия, ветхость кровельного покрытия, многочисленные повреждения кровельного покрытия (вздутия, отслоения, трещины), многочисленные следы протечек с кровли в жилых комнатах и на лестничных клетках подъездов дома. Кровля дома имеет сверхнормативный срок эксплуатации, находится в неудовлетворительном состоянии, не соответствует требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Таким образом, разрешая настоящий спор, судом, бесспорно, установлено, что ОАО «Жилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, в том числе и по проведению текущего ремонта, факт неудовлетворительного технического состояния кровли МКД, установлен, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Жилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего состоянии кровли до проведения ее капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.08. 2022.

Судья:

2-1-1229/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Ливенская межрайонная прокуратура Орловской области
Ответчики
ОАО Жилсервис
Суд
Ливенский районный суд Орловской области
Судья
Дрогайцева И.А.
Дело на сайте суда
livensky.orl.sudrf.ru
29.06.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.07.2022Передача материалов судье
05.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.07.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.07.2022Подготовка дела (собеседование)
27.07.2022Подготовка дела (собеседование)
27.07.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.08.2022Судебное заседание
10.08.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.08.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее