Решение по делу № 2-4955/2018 от 16.11.2018

Дело № 2- 4955/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«18» декабря 2018 года                                                                      г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Косых М.А.,

с участием;

представителя Банка ВТБ (публичное акционерное общество) <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к <данные изъяты> о расторжении договора займа,о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что <данные изъяты>. между ОАО <данные изъяты> и ответчиками был заключен договор займа <данные изъяты> от <данные изъяты> года, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов на дату заключения договора в размере <данные изъяты>% годовых, для целевого использования: на приобретение квартиры по адресу: <данные изъяты> Право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в УФРС по Хабаровскому краю за ответчиком. Права первоначального залогодержателя по кредитному обязательству, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является истец (ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2013 - 1»). В нарушение условий договора, ответчики, обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование, предоставленных им денежных средств не выполняют до настоящего времени. Остаток задолженности по состоянию на <данные изъяты>. составляет <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг – <данные изъяты>., задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – <данные изъяты> взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру по адресу город <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по известному суду адресу.

Суд в порядке ст.ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты>. между ОАО <данные изъяты> и ответчиками был заключен договор займа № <данные изъяты> года, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен займ в сумме <данные изъяты>. сроком на <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов на дату заключения договора в размере <данные изъяты>% годовых, для целевого использования: на приобретение квартиры по адресу: <данные изъяты>

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона на квартиру.

Приобретение ответчиками в собственность квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием указанных заемных средств, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Согласно закладной от <данные изъяты> г. на имя ответчиков первоначальным залогодержателем является ОАО «<данные изъяты>».

В настоящее время законным владельцем закладной является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2013 - 1», что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк «кредитор» обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случаях, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Кредитором обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом.

Ответчики свои обязательства по вышеуказанному договору займа исполняют недобросовестно.

Согласно расчету взыскиваемой суммы по состоянию на <данные изъяты>.у ответчиков имеется просроченная задолженность, которая <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>, задолженность по пени, начисленным на просроченный основной долг – <данные изъяты> задолженность по пени, начисленной на просроченные проценты – <данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>,. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ, залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

           Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета; оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

           Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

            Принимая во внимание, что начальная продажная цена вышеуказанного заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она должна устанавливается равной 80% рыночной стоимости этого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, залогодержателем данной квартиры на момент рассмотрения дела является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК – 2013 -1».

          Согласно отчета оценщика, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

          Таким образом, начальная продажная цена указанного заложенного имущества на публичных торгах должна составлять <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Пунктом 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Ипотека имущества по данному договору обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредиту, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при досрочном возврате кредита в связи с нарушением заемщиком денежных обязательств, проценты и договорная неустойка по требованию займодавца подлежат взысканию до дня, когда сумма кредита должна быть возвращена.

В соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» в лице Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к <данные изъяты> о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от <данные изъяты> заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>

Взыскать солидарно с <данные изъяты> в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент Агентства по ипотечному жилищному кредитованию 2013-1» сумму задолженности по договору займа от <данные изъяты> в общей сумме по состоянию на <данные изъяты> года в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья                                                                                    М.А. Косых