Решение от 11.01.2018 по делу № 2-1387/2018 от 02.11.2017

Дело № 2-1387/2018 11 января 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Для публикации на интернет сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Казакове Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройконструктив» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов О.В. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «СТОУН» о признании права собственности на ** доли в праве общей долевой собственности в помещении **, общей площадью ** кв.м, кадастровый номер <…>, расположенном в одноэтажном отапливаемом гараже-стоянке подвала многоквартирного дома <…> в Санкт-Петербурге.

Свои исковые требования обосновывает тем, что на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2004 № 1309 «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: <…>», в соответствии с договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 04-ЗК0198ЦИ), заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 22.09.2004 года, и актом приема-передачи от 22.09.2004 г. ЗАО «Балтийская корпорация», 28.12.2004 г. реорганизованным в ООО «Балтийская корпорация», являлось арендатором земельного участка из земель поселений с кадастровым № <…> площадью 7100 кв.м, расположенного по адресу: <…> и застройщиком по осуществлению инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой. В редакции дополнительного соглашения № 8 к указанному выше договору аренды земельного участка срок его действия был установлен до 11.03.2011 года. 01.12.2004 года между ЗАО «Балтийская корпорация» и обществом с ограниченной ответственностью «Стоун» был заключен договор № 8, предметом которого являлась деятельность сторон по реализации проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, <…>. Согласно Дополнительному соглашению от 01.11.2006 г. к данному договору доля ООО «Стоун» составила: количество квартир - 291 общим метражом 18 026,61 кв. м, количество мест в подземной автостоянке - 81, нежилые помещения - 4 общим метражом нежилых помещений - 1 341,74 кв. м. 23.10.2009 года между ООО «Стоун» (Общество) и ООО «СоюзСтройКомплектация» (Дольщик) был заключен Договор № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве, согласно которому в случае исполнения Дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве, по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <…> и сдачи его в эксплуатацию Общество передает Дольщику для оформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности, находящееся в указанном жилом доме вновь созданное недвижимое имущество стояночное место условный № в гараже, расположенное в строительных осях 31-35/Щ-Э, ориентировочной площадью 15 (пятнадцать) кв.м. 26.10.2009 года между истцом и ООО «СоюзСтройКомплектация» было заключено Соглашение, согласно которому ООО «СоюзСтройКомплектация» (Дольщик-1) передал, а истец (Дольщик-2) принял на себя все права и обязанности в объеме одной доли в общей долевой собственности и стал стороной по Договору долевого участия в строительстве № 295-С/гараж 16 от 23.10.2009 г. Во исполнение пункта 4 указанного Соглашения от 26.10.2009 г. за уступку прав по Договору долевого участия в строительстве № 295-С/гараж 16 от 23.10.2009 г. истец выплатил OOO «СоюзСтройКомплектация» 500000 рублей, о чем составлен двусторонний Акт об исполнении обязательств от 01.12.2009 г. Во исполнение пункта 2 указанного выше Соглашения от 26.10.2009 г. ООО «СоюзСтройКомплектация» передало истцу оригинал Договора долевого участия в строительстве № 295-С/гараж 16 от 23.10.2009 года, а также Акт об исполнении обязательств от 23.10.2009 года, подтверждающий исполнение ООО «СоюзСтройКомплектация» его обязательств перед ООО «Стоун». 10.02.2011 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Балтийская корпорация» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-0304в-2011, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <…> (строительный адрес: Санкт-Петербург, <…>. Согласно данным Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на Портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/\vps/portal/online request") 14.09.2012 года нежилое помещение 1Н общей площадью 2 691,2 кв. м в доме <…> в Санкт-Петербурге было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <…>. 29.03.2013 года между истцом и ООО «Стоун» было заключено Дополнительное соглашение № 1 по Договору № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве от 23.10.2009 г., согласно которому пункт 1.1 Договора № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве от 23.10.2009 г. изложен в новой редакции, а именно: в случае исполнения Дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве, по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...> и сдачи его в эксплуатацию Общество передает Дольщику для оформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности, находящееся в указанном жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - стояночное место условный № в гараже, расположенное в строительных осях 13*-16*/Щ-Э, ориентировочной площадью 15 (пятнадцать) кв.м. Согласно Акту приема-передачи стояночного места от 01.04.2013 года ООО «Стоун» передало истцу стояночное место в жилом <...> в Санкт-Петербурге. В Акте приема-передачи стояночного места от 01.04.2013 г. указано, что инвестиционный взнос оплачен истцом в полном объеме. Согласно пункту 2.1.4. Договора № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве от 23.10.2009 года ООО «Стоун» обязано передать в регистрирующий орган документы, необходимые для государственной регистрации моего права собственности на 1/84 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше нежилое помещение. Данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное выше нежилое помещение в установленном законом порядке (л.д.3-7).

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, надлежащим ответчиком по делу признано ООО «Стройконструктив», в связи с изменением наименования юридического лица с ООО «Стоун» на ООО «Стройконструктив», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 25-28, 51 оборот).

Истец Смирнов О.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца – адвокат Обухов С.Б., действующий на основании ордера А 1705921 № 921 от 11.12.2017 года и доверенности 78 АБ 3322457 от 31.10.2017 года, выданной сроком на пятнадцать лет с правом передоверия, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Стройконструктив» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела (л.д.58), о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

Третьи лица ООО "Балтийская корпорация", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе РФ.

Статьей 309 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1309 от 21.07.2004 года ЗАО «Балтийская корпорация» осуществляло проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями для учреждений обслуживания и встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <...> за счет собственных и привлеченных средств (л.д.29).

01.12.2004 года между ЗАО "Балтийская корпорация" (реорганизованное 28.12.2004 года в ООО "Балтийская корпорация") и ООО "Стоун" заключен договор № 8, предметом которого являлась деятельность сторон по реализации проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями для учреждений облуживания и встроенно-пристроенным помещением автостоянки по строительному адресу: Санкт-Петербург <...> (л.д.30-33).

Согласно дополнительному соглашению от 01.11.2006 года к данному договору доля ООО "Стоун" составила: количество квартир – 291, общим метражом 18026,61 кв.м, количество мест в подземной автостоянке – 81, нежилые помещения – 4, общий метрах нежилых помещений – 1341,74 кв.м (л.д.35-43).

23.10.2009 года между и ООО "Стоун" и ООО "СоюзСтройКомплектация" заключен договор № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве, по условия которого в случае исполнения дольщиком обязательств по долевому участию в жилищном строительстве по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...> и сдачи его в эксплуатацию ООО "СоюзСтройКомплектация" передается для оформления доли в общей долевой собственности, находящееся в указанном объекте строительства вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место, условный №, в гараже, расположенное в строительных осях 31-35/Ш-Э, ориентировочной площадью 15 кв.м (л.д.8-11).

Согласно условиям договора, объем финансирования строительства стояночного места по вышеуказанному договору составлял 580000 рублей 00 (л.д.9).

ООО "СоюзСтройКомплектация" исполнило принятые на себя обязательства по оплате договора в сумме 580000 рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договору №-С/гараж 16 от 23.10.2009 года (л.д.12).

26.10.2009 года между ООО "СоюзСтройКомплектация" и Смирновым О.В. заключено соглашение, согласно которому ООО "СоюзСтройКомплектация" передало Смирнову О.В. права и обязанности в объеме одной доли в общей долевой собственности по договору № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве по адресу: Санкт-Петербург, <...> от 23.10.2009 года (л.д.13).

Денежные средства по соглашению от 26.10.2009 года в размере 500000 рублей были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств (л.д. 14).

29.03.2013 года между ООО "Стоун" и Смирновым О.В. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 295-С/гараж 16 долевого участия в строительстве от 23.10.2009 года, по условиям которого по окончанию строительства истцу передается для оформления доли в общей долевой собственности находящееся в объекте строительства вновь созданное недвижимое имущество – стояночное место, условный номер № 2, расположенное в строительных осях 13*-16*;Щ-Э, ориентировочной площадью 15 кв.м (л.д.15).

01.04.2013 года спорное стояночное место передано истцу ответчиком ООО «СТОУН» по Акту приема-передачи (л.д.16). Согласно указанному акту, инвестиционный взнос оплачен дольщиком в полном объеме.

Дом, в котором находится спорный объект недвижимости, введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № 78-0304в-2011 выдано ООО «Балтийская корпорация» - Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 10.02.2011 года (л.д.44-46).

Согласно п. 2.1.4 договора долевого участия в строительстве 295-С/гараж 16 от 23.10.2009 года, ООО «СТОУН» обязано передать в регистрирующий орган документы на объект, необходимые для государственной регистрации дольщиком права собственности на стояночное место (л.д.8).

Как указывает истец в исковом заявлении, с момента ввода дома в эксплуатацию до настоящего времени ответчик указанных обязательств не выполнил. Данные доводы истца ответчиком не оспорены и не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Смирнов О.В. выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, однако по независящим от него причинам не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что объект инвестиционной деятельности (жилой дом) введен и принят в эксплуатацию, выделение и передача истцу стояночного места в натуре произошла, право истца на указанный объект не оспорено иными лицами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 8200 рублей 00 коп. (/500.000,00 – 200.000,00/ х 1% + 5.200,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, <...>, ░░░░░ <...> ░░░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░ <...>, – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ **, ░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <...> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8200 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2018 ░░░░.