Решение по делу № 2-142/2018 от 20.07.2018

     Дело № 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха                      22 августа 2018 года                          

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.В. Терпуговой,

при секретаре М.И. Павловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыгина И. Н. к администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес>, указав, что проживал в квартире вместе с семьей с сентября 1998 года. Они семьей владели и пользовались квартирой, как своей собственной, осуществляли ремонт, уплачивали установленные налоги и сборы. Право на квартиру никем не оспаривается, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру истец не имеет. Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>1 в <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были привлечены в качестве третьих лиц – администрация Панкрушихинского района, Управление Росреестра, Лелюх Н.В. и Паршиков А.П.

В судебном заседании представитель истца по довереннсти – Прокопова С.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартира была представлена Лыгину работодателем в 1992 г., в настоящее время фактически квартира была продана Лыгиным его родственникам – Лелюх и Паршикову, которые не имеют правопритязаний по иску, они с истцом собираются оформить надлежаще сделку по купле-продаже недвижимости.

Представители ответчика - администрации Зятьковского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица - администрация Панкрушихинского района, Управление Росреестра, Лелюх Н.В., Паршиков А.П. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Лыгин И.Н. совместно с супругой и детьми с 1998 г. стали проживать по спорному адресу, что подтверждается копиями выписок из похозяйственных книг. В 2011 г. они выбыли по иному адресу, а в квартире по <адрес>1 в <адрес> стали проживать Лелюх и Паршиков, как пояснила сторона истца, с согласия Лыгина И.Н.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В материалах отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Как следует из справок администрации Панкрушихинского района Алтайского края, а также администрации Зятьковского сельсовета, квартира № в жилом доме № <адрес> муниципальной собственонстью не является, в Реестре муниципального имущества муниципальных образований - <адрес> и Зятьковский сельсовет <адрес> не состоит.

Как следует из выписки администрации Зятьковского сельсовета <адрес> и сведений Росреестра, Лыгину И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1 в <адрес>.

В соответствии с кадастровыми сведениями на квартиру, расположенную по спорному адресу, (кадастровый №), общая площадь квартиры составляет 36.1 кв. м., при этом сведения о правообладателях данной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справки Лыгин И.Н. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения заявленных истцом исковых требований о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретеной давнсти, а также учитывая, что в ином порядке установить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, суд находит требования Лыгина И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыгина И. Н. удовлетворить.

Признать за Лыгиным И. Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>1 в <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                подписано          Ю.В. Терпугова

Решение вступило в законную силу 25.09.2018

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________А.В. Акиньшин

Секретарь суда

Панкрушихинский районный суд

Алтайского края

_______________________Ю.Н. Тулинова

(Инициалы, фамилия)

"__" _____________ 20__ г