Решение по делу № 2-495/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-495/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 19 мая 2014 года

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Залимовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района <адрес> РБ, администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на самовольные постройки – жилой дом, предбанник, баню, расположенные по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Постановления администрации МО Казадаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок с предварительным согласованием места размещения объектов на праве аренды с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома со строениями, расположенный по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А. За период пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, истец возвел на нем самовольные постройки – жилой дом, предбанник, баня Постройки – жилой дом, предбанник, баня – признаны соответствующими градостроительным нормам. Признание право собственности на жилой дом, предбанник и баню необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, окончательно просил признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки – жилой дом, предбанник, баню и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, от которого представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержал доводы и требования, изложенные в иске, показал, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, без разрешения главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 возвел постройки, срок аренды земельного участка истек, для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> необходимо предоставить договор аренды земельного участка. В связи с тем, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор аренды или признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как на данном земельном участке находится постройки. В связи с этим, для оформления права собственности на самовольные постройки – жилой дом, предбанник, баню и земельный участок необходимо решение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального района <адрес> РБ. В материалах дела от администрации муниципального района <адрес> РБ имеется отзыв, изученный судом, согласно которому администрация муниципального района <адрес> РБ просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассматривать дело в отсутствии представителя администрации.

Суд также считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ по доверенности ФИО4, от которой предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает ФИО1 с 2005 года, пояснил, что ФИО1 пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, с 2005 года по 2008 год, а в 2008 году на данном земельном участке начал строительство индивидуального жилого дома, залил фундамент и поднял коробку, в настоящее время дом стоит под крышей. Знает об этом лично, так как сам лично помогал истцу в строительстве дома.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела № 2-495/2014, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.

В силу статьи 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.Согласно части 2 статьи 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Земельному кодексу РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации МО Казадаевский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером 02:44:150701:249, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, с разрешенным использованием – строительство индивидуального жилого дома со строениями и сооружениями, что подтверждается архивной копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Указанный земельный участок состоит на кадастровой учете (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что за период пользования земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, ФИО1 без разрешения главного архитектора на строительство возвел на нем объекты незавершенного строительства.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-планировочное бюро» администрации муниципального района <адрес> РБ самовольно возведенная постройка – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А – признана соответствующим установленным градостроительным нормам (л.д. 18-19).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что срок аренды земельного участка с кадастровым номером 02:44:150701:249 общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройки – жилой дом, предбанник, баню на предоставленном ему земельном участке, претензий к пользователю земельного участка - ФИО1 предъявлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что земельный участок остался в пользовании ФИО1 и считает возможным признать право собственности на земельный участок за ФИО1

Кроме того, учитывая, что права и интересы других лиц не нарушены, постройки – жилой дом, предбанник, баня – не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым признать за ФИО1 также право собственности на жилой дом, предбанник, баню, находящиеся по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (лит. А), общей площадью 156,4 кв.м., предбанник (лит. Г), общей площадью 8,9 кв.м., баню (лит. Г2), общей площадью 12,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 02:44:150701:249, находящийся по адресу: <адрес>, д. Казадаевка, <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.