Решение по делу № 2-1279/2019 от 11.02.2019

Дело №2-1279/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года

Куйбышевский районный суд    Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Вуйченко В. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Первая эксплуатирующая компания» к Блинова Т. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первая эксплуатирующая компания» обратилось в суд к Блинова Т. В. о взыскании задолженности.

В обоснование иска истец указал, что Блинова Т. В. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу; <адрес> до 22 апреля 2016 года. 28 октября 2013 года между ООО «Первая эксплуатирующая компания» и Блиновой Татьяной Валентиновной был заключен договор № № на оказание услуг и выполнение работ. По условиям указанного договора, истец (управляющая организация) принял на себя обязательство перед ответчиком (собственник) по организации управления многоквартирным домом, содержания и ремонта доли ответчика в общем имуществе многоквартирного дома, обеспечению предоставления ответчику коммунальных и иных услуг, а ответчик – обязательство по возмещению соответствующих расходов истца. Между тем, ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате электроэнергии, что повлекло образование долга и начисление пени.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в окончательно виде просит взыскать с ответчика:

-задолженность в размере 326 321,8 рублей;

-пени в размере 160 739,13 рублей;

-расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 327,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования подержал, представитель ответчика согласился с размером задолженности, просил применить последствия ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Пономорев А. В. не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Ч. 7 той же статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 той же статьи, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Ч. 2.3 той же статьи гласит, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 42 указанных Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с заключенным истцом и ответчиком договором № № от 28.10.2013, истец принял на себя обязательства по выполнению для ответчика работ и услуг по содержанию и управлению общим имуществом дома, обеспечению ответчика коммунальными услугами, ответчик – обязательство по оплате работ и услуг истца.

Согласно составленному представителем истца акту обследования помещения от 08.06.2016 года, в принадлежащем ответчику нежилом помещении установлен счетчик электроэнергии «Нева 303 ISO 5 (60) А», №, с показаниями: 089729.

Данные обстоятельства были предметом рассмотрения в Выборгском районном суде г. Санкт-Петербурга с аналогичными требованиями к Пономареву А. В., который стал собственником спорного помещения с 22.04.2016 года. Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21 марта 2018 года исковые требования были удовлетворены. Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 01 ноября 2018 года указанное решение было отменено, в удовлетворении заявленных требований было отказано. В указанном определении Санкт-Петербургского городского суда установлено: «Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств подтверждает то обстоятельство, что истребуемая истцом от ответчика Пономарева А. В. задолженность за потребленную электроэнергию возникла до перехода права собственности на нежилые помещение 29-Н к Пономареву А. В.»

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С подготовленным истцом расчетом долга ответчик согласился.

Истец просит суд взыскать с ответчика пени за период просрочки в размере 160 739,13 рублей, однако определяя размер подлежащей взысканию с ответчика пени, суд полагает возможным применить правила ст.333 ГК РФ, усматривая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств по погашению задолженности. Соответственно, суд считает возможным снизить размер пени до 53 579,71 руб.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 8 327 рублей 35 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Первая эксплуатирующая компания» к Блинова Т. В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Блинова Т. В. в пользу ООО «Первая эксплуатирующая компания» задолженность в размере 326 321 руб. 28 коп., пени в размере 53 579 руб. 71 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 327 руб. 35 коп., а всего сумму в размере 388 228 (триста восемьдесят восемь тысяч двести двадцать восемь) рублей 34 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья                                                                                           И. А. Воробьева