Решение от 16.09.2021 по делу № 2-1084/2021 от 18.06.2021

№ 2-1084/2021

                                                                                                                    УИД 28RS0017-01-2021-001970-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2021 года                                                           г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кайковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области к Каминской Людмиле Васильевне о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендной платы,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд с исковым заявлением обратилось Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области с исковым заявлением к Каминской Людмиле Васильевне о взыскании пени за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Данное требование мотивировало тем, что -- между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в лице начальника Ильиной Нины Владимировны, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Каминской Людмилой Васильевной, именуемый в дальнейшем «Арендатор» заключен договор -- аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: -- -- находящийся по адресу: -- для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 463 квадратных метров (согласно п. 1.1 Договора).

В соответствии с п. 2.1 настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения, возникшие с -- по --.

Дополнительным соглашением от -- к договору аренды земельного участка -- от -- Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет -- в ГКРЦ ГУ Банка России по --, -- УФК МФ РФ по -- (Департамент -- по управлению государственным имуществом области) код 02--, --

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий Договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

По состоянию на -- по указанному Договору у ответчика образовалась задолженность по основному долгу в размере 495 530 рублей 02 копейки, пени 1 866 519 рублей 27 копеек.

-- Управлением по использованию муниципального имущества и землепользования администрации города Свободного направлена претензия в адрес Каминской Людмилы Васильевны о необходимости произвести погашение задолженности по договору аренды -- от -- в срок до -- в размере 2 362 049 рублей 29 копеек.

-- Каминской Л.В. основной долг был погашен.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 1 866 519 рублей 27 копеек за период с -- по --.

В ходе судебного заседания от -- от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец предоставил новый расчет начисления пени и просит взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 5 898 306 рублей 69 копеек за период с -- по --.

В настоящем судебном заседании представитель Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного Амурской области Третьякова Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчик Каминская Л.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Каминской Л.В. – Осадчий В.В., в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, полагал размер пени чрезмерно завышенным.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в лице начальника Ильиной Нины Владимировны (Арендодатель) и Каминской Людмилой Васильевной (Арендатор) заключен договор аренды -- от --, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером: -- находящийся по адресу: -- для эксплуатации магазина в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, площадью 463 квадратных метров.

Срок аренды был установлен сторонами с -- по -- (п. 2.1. договора).

Дополнительным соглашением от -- к договору аренды земельного участка -- от -- договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет -- в ГКРЦ ГУ Банка России по --, -- РФ по -- -- --

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что за нарушение условий Договора несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтвержден факт уклонения ответчика с -- по -- от внесения арендной платы по договору.

Из расчета, приложенного к исковому заявлению, следует, что задолженность по арендной плате за период с -- по -- составила основной долг 495 530 рублей и пени в размере 1 866 519 рублей 27 копеек.

-- Каминская Людмила Васильевна погасила основной долг в размере 495 530 рублей 02 копейки, что подтверждается платежным поручением -- от --.

Согласно уточненным исковым требованиям от -- истец просит взыскать с Каминской Людмилы Васильевны пени за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 5 898 306 рублей 69 копеек за период с -- по --.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного в лице начальника Ильиной Нины Владимировны и Каминской Людмилой Васильевной, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).

Согласно представленного истцом в судебное заседание от -- расчета, размер неустойки (пени) за период с -- по -- составляет 5 889 306 рублей 69 копеек.

Представитель ответчика Каминской Л.В. – Осадчий В.В. полагал, что неправомерно взыскивать неустойку, начисленную за пределами срока исковой давности.

Пунктом 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 этого кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- --, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что арендная плата должна вноситься ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца, а также дату предъявления настоящего иска в суд – --, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пени за период до первого квартала 2018 года включительно.

Следовательно, с Каминской Л.В. подлежит взысканию пени по договору арендной платы, начисленные в порядке п.5.2 договора, за период с -- по -- в размере 2 783 160 рублей 54 копейки:

-21147,71 рублей за 2 квартал 2018 года;

-21147,71 рублей за 3 квартал 2018 года;

-1200268,57 рублей за 2019 год;

-1540596,55 рублей за 2020 год.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса РФ установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, принципа разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере 2 783 160 рублей 54 копейки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до размера 40 000 рублей, что будет более соответствовать компенсационному характеру неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи сумма государственной пошлины в размере 1 400 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Свободный».

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, -- ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ -- ░░ --.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1400 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░░