Решение от 31.01.2018 по делу № 2-222/2018 от 01.12.2017

Дело № 2-222/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                             31 января 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.

с участием представителя Кретовой Т.В. Магдалюк М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кретовой Т. В. к Тарасенко В. Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кретова Т.В. обратилась с иском к Тарасенко В.Н., администрации Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что Тарасенко В.Н. состоял в садоводческом товариществе «Геофизик» ему был выделен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>. В постановлении Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в имени сособственника, так сособственником указан ФИО2, тогда как верным является Тарасенко В. Н..

В ДД.ММ.ГГГГ года Тарасенко В.Н. продал, а Кретова Т.В. купила земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>, о чем была выдана расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду имеющейся ошибки в правоустанавливающих документах на земельный участок Тарасенко В.Н. и Кретова Т.В. не смогли оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности надлежащим образом.

Вместе с тем, указала, расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о продавце и покупателе земельного участка, об объекте купли-продажи, стоимости и о расчете между сторонами.

В настоящее время, указала, она является собственником данного земельного участка и желает его зарегистрировать в установленном законом порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Геофизик», <адрес>.

В судебное заседание 31.01.2018 года Кретова Т.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании 31.01.2018 года представитель Кретовой Т.В. Магдалюк М.И. требования поддержала, дополнительно пояснила, что основаниями заявленных требований является заключенный между Тарасенко В.Н. и Кретовой Т.В. договор купли-продажи. Настаивала на удовлетворении требований.

В судебное заседание 31.01.2018 года не явился ответчик Тарасенко В.Н., о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т «<данные изъяты>».

В материалы дела представлена членская книжка с/т «Геофизик», согласно которой именной Тарасенко В. Н. с ДД.ММ.ГГГГ года владел земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т «<данные изъяты>».

Согласно справки садоводческого товарищества «Геофизик» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т «<данные изъяты>» <адрес> был выделен Тарасенко В. Н.. С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т «<данные изъяты>» <адрес> владеет Кретова Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ оформлена расписка (копия приобщена к материалам дела), согласно которой продавец Тарасенко В. Н. передал в собственность покупателя Кретовой Т. В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в с\т «<данные изъяты>». Кретова Т.В. приняла участок, за что передала, а Тарасенко В.Н. принял денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Претензий между сторонами не имеется.

В судебном заседании 31.01.2018 года свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что им известно, что Кретова Т.В. приобрела у Тарасенко В.Н. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т <данные изъяты>» <адрес>.

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Факт заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком подтверждается материалами дела, а так же самим распиской-договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде земельного участка, его индивидуальные характеристики, которое принято истцом от ответчика, указана его стоимость. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде земельного участка и принятии денежных средств.

Кроме того указанный факт подтвержден ответчиком в возражениях (отзыве) на исковое заявление.

Передача недвижимого имущества в виде земельного участка, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключённости договора купли-продажи.

Таким образом, в порядке ст. 236 ГК РФ Тарасенко В.Н. отказался от права собственности на земельный участок, поскольку ответчик совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.    

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Как указано в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тарасенко В.Н. продал Кретовой Т.В. земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с/т «<данные изъяты>» <адрес>.

Во исполнение заключенного договора Тарасенко В.Н. передал Кретовой Т.В. земельный участок.

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для признания за Кретовой Т. В. права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<данные изъяты>», <адрес>.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░/░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░░ ░.░.