Решение по делу № 2-226/2024 (2-2878/2023;) от 14.07.2023

Дело №2-226/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 марта 2024 года Центральный районный суд города Симферополь Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании квартиры жилым домом, прекращении кадастрового учета квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании объекта недвижимости, площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом, прекращении кадастрового учета квартиры, площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцы являются долевыми собственниками указанного объекта недвижимости, который представляет собой жилой дом, состоящий из комнат, однако, данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как квартира, что препятствует истцам оформлению земельного участка, расположенного под указанным объектом недвижимости, в связи с чем, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеются письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.193-161).

Представители ответчика Администрации <адрес> Республики Крым, а также третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, изучив материалы инвентаризационного дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что истцы на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности являются сособственниками <адрес> (л.д.13), что также подтверждается сообщением ГУП РК «Крым БТИ» за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по основным признакам является индивидуальным жилым домом. Проведение работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции не требуется.

В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась с 27.4 кв.м. до 116.3 кв.м. Согласно схематическому плану земельного участка №а по <адрес>, отраженному в материалах инвентаризационного дела №, жилой дом был возведен без отступа от границы. Одна из несущих стен существующего строения также расположена по границе земельного участка (изображение № фототаблицы). Согласно пояснению стороны по делу, эксперт установил, что в результате строительно-монтажных работ, проводимых на исследуемом объекте, был произведен частичный демонтаж ранее существующего жилого дома, а к фрагменту несущей стены, оставшейся по границе, производили пристройку новых ограждающих конструкций. На основании полученных данных и анализа технической документации, эксперт допускает, что существующее строение жилого дома возникло в результате проведенных работ по реконструкции. В материалах гражданского дела отсутствует какая-либо разрешительная или проектная документация на данные виды работ, что говорит об их самовольном характере. В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что в объекте капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010223:3973, предположительно были проведены самовольные работы по реконструкции, которые привели к образованию жилого дома общей площадью 116.3 кв.м. (л.д.64-108).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа, огражденной придомовой территории не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Принадлежащее истцам жилое помещение индивидуализировано в качестве квартиры.

Доказательств наличия оснований для учета квартиры истцов в существующем положении в качестве индивидуального жилого дома не представлено.

Так, истцами в иске заявлено требование о признании их квартиры площадью 27.4 кв.м жилым домом, однако, при рассмотрении дела установлено, что квартира истцов реконструирована, в результате чего ее площадь увеличилась с 27.4 кв.м до 116.3 кв.м, то есть в настоящее время по указанному адресу отсутствует квартира площадью 27.4 кв.м, которую можно было бы признать жилым домом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, а также принимая во внимание, что истцы, в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании многоквартирного дома жилым домом, прекращении кадастрового учета квартиры – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ