Решение от 15.01.2019 по делу № 2-35/2019 от 14.12.2017

Дело № 2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истца Чопенко А.И., представителей ответчика Захаркина О.Е., Патриной С.А., третьего лица Оломской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Захаркиной <данные изъяты>, третье лицо Оломская <данные изъяты> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску Захаркиной <данные изъяты> к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что собственником жилого помещения 193, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 Специалистами Управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> была проведена проверка по факту наличия или отсутствия самовольной перепланировки (переустройства) в жилом помещении по адресу: <адрес>. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, выявлены самовольные работы по перепланировке в жилом помещении № в <адрес>, а именно: демонтаж перегородки между помещениями № и № с целью увеличения площади помещения №; закладка дверного проема между помещениями № и № и устройство нового проема; демонтаж перегородки между помещениями №, №, №; демонтаж подоконного простенка между лоджией № и помещением №; демонтаж перегородки между помещениями № и № с целью увеличения площади помещения №; возведение перегородки в помещении №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание № с требованием в срок 2 месяца привести жилое помещение в прежнее состояние. По истечении указанного срока специалистами администрации <адрес> была проведена проверка исполнения требований указанного предписания. В результате проверки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что предписание № не исполнено, жилое помещение в прежнее планировочное состояние не приведено. Просит суд обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние согласно данным технического паспорта, составленного отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Ответчик не согласилась с иском администрации <адрес>, обратилась в суд со встречным иском, указав, что право собственности возникло на основании Договора участия в долевом строительстве жилого комплекса от 21.11.2013г. Согласно Приложений № (план квартиры) и № (уровень отделки квартиры) к указанному выше договору долевого участия следует, что межкомнатные перегородки в жилом помещении отсутствуют, т.е. она приобрела жилое помещение в свободной планировке, без межкомнатных перегородок. После государственной регистрации права на указанную квартиру она произвела внутренние работы по перепланировке и переустройству <адрес> (с учетом того, что квартира после строительства передана без капитальных межкомнатных перегородок). Заключением эксперта №-ТО, выполненного на основании определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, сделан вывод, что работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры удовлетворяют требованиям СП, СНиП, ГОСТ, безопасная для жизни и здоровья эксплуатация обеспечена, угроза жизни и здоровью отсутствует. После перепланировки и переустройства <адрес> экспертом установлено: произведено увеличение помещения № (санузел) и изменение его в помещение № (гардероб), путем демонтажа и устройства новой перегородки в помещении № (коридор); произведен демонтаж перегородки между помещениями № (коридор) и № (прихожая) и возведены новые перегородки, за счет чего образовалось помещение № (санузел); в помещении № (прихожая) возведены новые перегородки, за счет чего образовалось помещение № (гардероб); в помещении № (жилая комната) возведены новые перегородки, за счет чего образовалось помещение № (гардероб); Во вновь образованном помещении № (гардероб) устроен проем в помещение, № (жилая комната); демонтирована перегородка между помещениями № (коридор) и № (санузел); произведено увеличение помещения № (санузел) и изменение его в помещение № (кухня-ниша), путем демонтажа и устройства новой перегородки в помещении № (общая комната с зоной кухни); в новом помещении № (общая комната с зоной кухни) возведены новые перегородки, за счет чего образовалось помещение № (хоз.помещение); назначение помещения № (общая комната с зоной кухни) изменено на помещение № (жилая комната); демонтирована и возведена новая перегородка между помещениями № (общая комната) и № (жилая комната), за счет чего увеличилось помещение № (общая комната). Произведенной перепланировкой и переустройством квартиры существующие несущие конструкции стен, узлы и т.п. не затронуты. Просит суд сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру с кадастровым номером25:28:050038:7326, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В последующем уточнила встречные исковые требования, просит суд сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру с кадастровым номером25:28:050038:7326, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 28.11.2018г., выданного Центром технической инвентаризации и кадастровых работ Дальневосточного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Отделение <адрес>.

Представитель истца администрации <адрес> в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме, суду показал, что в квартире был демонтирован подоконный простенок, что является ограждающей конструкцией дома, поскольку терраса это не отапливаемое помещение и ее присоединение к жилому помещению не допускается. Согласно акту проверки, демонтирована перегородка между помещениями 9 (санузел) и 10 (кухня), за счет помещения 9 увеличена площадь кухни. Произведен перенос витража из помещения жилой комнаты на территорию террасы, площадь террасы уменьшилась. Терраса открытое, не отапливаемое помещение и присоединение к жилому помещению не допускается. Со встречными исковыми требованиями не согласился, представил пояснения по встречному иску.

Представители ответчика с иском не согласились, представив письменный отзыв, пояснив, что полы террасы являются потолком нижерасположенной квартиры и были постоянные протечки. Истец произвел гидроизоляцию пола террасы, стяжку, уложил плитку. Терраса не остеклена, установлен витраж между террасой и жилой комнатой с выносом жилого помещения в сторону террасы на расстояние 30-40 см. Витраж установлен. На площади эркера установлены теплые водяные полы, поскольку система отопления в доме не предусмотрена. Устранены нарушения в части присоединения мест общего пользования с водомерными узлами. Санузел (3) был образован самостоятельно над нежилым помещением. Между помещениями (5) и (4) имеется проем, но нет доказательств, что он выполнен с нарушением строительных норм и правил. На встречных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Третье лицо в судебном заседании согласилась с требованиями администрации <адрес>, представила письменные пояснения по делу, просила удовлетворить требования. В удовлетворении встречных исковых требований просила суд отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, свидетеля, специалиста, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Захаркина В.А. на основании договора от 02.06.2016г. об уступке прав по договору долевого участия в строительстве от 21.11.2013г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 122,3 кв.м., расположенной на 17 этаже, 17-ти этажного многоквартирного дома, право собственности зарегистрировано 12.10.2016г.

Согласно техническому паспорту указанного жилого помещения по состоянию на 06.09.2017г., общая площадь квартиры составляла до проведения перепланировки 122,3 кв.м., жилая 84,7 кв.м., подсобная 37,6 кв.м.

В соответствии с письмом директора ООО «Мой Дом» без даты и номера на обращение ответчика, квартира была передана участнику долевой собственности включая площадь балкона (лоджии) с уровнем отделки стен – удалены под перепланировку, т.е. на момент подписания акта приема-передачи межкомнатные стены установлены не были.

После перепланировки жилого помещения, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.11.2018г., общая площадь квартиры составила 119,7 кв.м., жилая 78,9 кв.м, подсобная 40,8 кв.м., то есть произошло увеличение нежилой площади квартиры за счет площади жилых помещений квартиры.

Согласно сведениям технического паспорта на 06.09.2017г., до перепланировки квартиры площадь помещений составляла: прихожая 10,3 кв.м., коридор 4,8 кв.м., санузел 4,2 кв.м., жилая (4) 16,9 кв.м., жилая (5) 19,3 кв.м., жилая (6) 9,7 кв.м., коридор (7) 9,4 кв.м., общая комната с зоной кухни 38,8 кв.м., санузел 8,9 кв.м., терраса 6,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, истцом в квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородки между помещениями № (1) прихожая и № (4) жилая с целью увеличения площади помещения № (1); закладка дверного проема между помещениями № (3) санузел и № (4) жилая и устройство нового проема; демонтаж перегородки между помещениями № (6) жилая, № (7) коридор, № (5) жилая; демонтаж подоконного простенка между лоджией № (10) терраса и помещением № (6) жилая; демонтаж перегородки между помещениями № (10) санузел и № (11) жилая с целью увеличения площади помещения №; возведение перегородки в помещении № (14) жилая; устройство проема между помещениями № (16) жилая и № (14) жилая.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией <адрес> было вынесено предписание № с требованием в срок 2 месяца привести жилое помещение в прежнее состояние.

По истечении указанного срока специалистами администрации <адрес> была проведена проверка исполнения требований указанного предписания, в результате проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание № не исполнено, жилое помещение в прежнее планировочное состояние в соответствии с данными технического паспорта на 06.09.2017г. не приведено.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (квартиру), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры образовались следующие помещения: прихожая 5,3 кв.м., гардероб (2) 2,0 кв.м., санузел 3,6 кв.м., гардероб (4) 5,6 кв.м., жилая (5) 17,7 кв.м., гардероб (6) 8,0 кв.м., терраса (7) 6,8 кв.м., общая комната 33,4 кв.м., кухня-ниша (9) 12,0 кв.м., хозпомещение (10) 5,2 кв.м., жилая комната (11) 29,0 кв.м.

Исходя из представленных доказательств судом установлено, что истцом в квартире произведены работы не соответствующие строительно-техническим нормам, без разрешительной документации в нарушение требований действующего жилищного законодательства.

Согласно положений п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ). Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в <адрес>, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр мест общего пользования и квартиры ответчика на предмет присоединения мест общего пользования к квартире ответчиком и установлено, что места общего пользования к квартире ответчика не присоединены, в данной части ответчиком требования истца исполнены.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, фото-приложения, технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поэтажный план проекта дома, план конструктивных элементов проекта дома, и иные доказательства по делу, суд полагает, что технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик просит суд сохранить жилое помещение в перепланируемом и переустроенном состоянии, не соответствует фактически проведенным истцом работам по переустройству и перепланировке, в связи с этим, суд полагает сохранение жилого помещения согласно данному техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ невозможно.

Как установлено судом, работы по перепланировке, произведенные истцом, изменили не только конфигурацию квартиры, но и привели к уменьшению жилой площади квартиры за счет увеличения нежилой площади квартиры.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Маурер А.А. пояснил, что его компания ООО «Мой Дом Проект» разрабатывала проект дома и осуществляла строительный надзор. Каких-либо разъяснений, справок собственнику квартиры Общество не давало. Стена в квартире ответчика между комнатами 5 и 6 является несущей и произведенный ответчиком проем в стене может повлиять на несущую способность дома. В заключение судебной экспертизы данная стена указана экспертом как не несущая, что не соответствует действительности. Ответчик произвел присоединение мест общего пользования, где расположен водомерный узел, но эксперт это не отразил в заключении. Ответчик произвел расширение проема дома между террасой и жилой комнатой, что является уже реконструкцией дома, в итоге изменена конфигурация дома, что повлияло на технические характеристики дома. Ответчик произвел заделку вентиляции, увеличил высоту проема входной двери, чего делать нельзя. Витражное остекление жилой комнаты перенесено в сторону террасы. Межкомнатные перегородки не несущие и отсутствовали на момент передачи квартиры собственнику. У каждого собственника имеется планировка квартиры на момент передачи ему квартиры, иначе объект не возможно поставить на кадастровый учет. Бетонные перегородки нельзя сносить, это ребра жесткости. Габариты ниши также уменьшены ответчиком.

Согласно представленных суду графических копий из проекта дома и плана ограждающих конструкций дома, судом установлено, что ответчиком произведено расширение проема между помещениями террасы и жилой комнатой, чем нарушены положения п. ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2012 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (утв. Приказом МЧС России от 21.11.2012г. №) - выход должен вести на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию).

В судебном заседании также установлено, что ответчик выполнил проем в несущей стене между помещениями 4 и 5 (техпаспорт от 06.09.2017г.). Как указывает ответчик, проем выполнен на основании проекта «Переустройство и перепланировка <адрес>» составленного ООО «Архводпроект-ДВ». Работы приняты по акту от 11.12.2017г., согласно которому, работы произведены в соответствии с проектно-сметной документацией, отклонения от проекта отсутствуют.

В судебном заседании по ходатайству ответчика был допрошен главный инженер проекта ФИО8, который пояснил, что с соблюдением определенных условий по усилению несущей конструкции возможно устройство проема в несущей стене. По обращению ответчика ими был составлен проект, произведены расчеты при использовании техпаспорта жилого помещения, кадастрового паспорта, рассчитаны нагрузки с учетом расположения квартиры на последнем этаже.

Вместе с тем, судом установлено, что при составлении указанного проекта, проектная документация дома не использовалась, что подтверждается пояснительной запиской к проекту, в которой отражены документы, использованные при составлении проекта. Составление акта приемки выполненных работ от 11.12.2017г. не свидетельствует о законности выполненных работ и соблюдении строительных норм и правил, требований жилищного законодательства при их выполнении.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Госстроем России от 27.09.2003г. №, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Кроме того, согласно сведениям техпаспорта от 06.09.2017г., до перепланировки квартиры, между помещением террасы и жилой комнаты имеется оконный блок с выходом в соответствии с проектом дома, а не витраж. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на 28.11.2018г. после перепланировки, между помещением террасы и жилой комнаты установлен витраж и произведен его перенос из помещения жилой комнаты на территорию террасы, в результате чего площадь террасы уменьшилась с 6,8 кв.м. до 5,4 кв.м., что также подтверждается и графической частью плана жилого помещения после перепланировки и переустройства, которая содержится и в заключение судебного эксперта ООО «СТДК», при изучении которой видно, что между помещением террасы 7 и помещением общей комнаты 8 установлен витраж, дверь отсутствует, что привело к объединению помещений в одно целое.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» терраса является открытым не отапливаемым помещением и присоединение ее к жилому помещению не допускается, использование балконов, террас в качестве жилых помещений запрещено, в связи с чем, в данной части доводы ответчика не заслуживают внимания и противоречат требованиям закона.

Доводы ответчика о том, что квартира была передана без ограждающих внутриквартирных перегородок, не заслуживают внимания, поскольку в приложении к договору долевого участия в строительстве указан план возведения перегородок, наличие которых и план их размещения, отражены в техпаспорте на 06.09.2017г.

В соответствии с техпаспортом от 28.11.2018г., после перепланировки помещения кухни и гостиной, являются обособленными помещениями, однако согласно графической части плана жилого помещения, перегородка между данными помещениями отсутствует, помещения объединены в единое целое, соответственно неверно указаны как обособленные помещения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №, жилая комната – часть квартиры, отделенная от других помещений, комнат перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.

Отсутствие перегородок между жилой комнатой и кухней, в итоге образовало единое помещение, за счет которого увеличилась мокрая зона кухни, размещение которой в соответствии с п. 24 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» над комнатами, допускается в двухуровневых квартирах. При этом не имеет юридического значения, находится ли санитарное оборудование непосредственно над жилой комнатой или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение кухонь в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта от 05.06.2018г. №-ТО ООО «СТДК» по результатам исследования установлено, что общее техническое состояние исследуемых помещений квартиры оценивается как работоспособное. Общая конструктивная схема пригодна для восприятия нагрузок. Дефекты и повреждения, свидетельствующие о нару­шении конструктивной жесткости и несущей способности, отсутствуют. Работы по перепланировке и переустройству помещений исследуемой квартиры удовлетворяют требованиям СП, СНиП, ГОСТ. Технические решения, принятые при производстве работ по перепла­нировке и переустройству помещений исследуемой жилой квартиры, обеспечивают без­опасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также сохранность инженерного обо­рудования. Следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью. Соответственно, произведенные работы по перепланировке и переустройству помеще­ний <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм.

Выводы, изложенные в экспертизе, эксперт Светличный В.Е., подтвердил в судебном заседании, пояснив, что собственник квартиры предоставил письмо от застройщика согласно которому, выход на террасу производится через витражное остекление, наличие подоконного простенка не устанавливалось, проектная документация не запрашивалась. Несущая стена между помещениями (5) и (6) является дополнительной жесткостью дома и поскольку квартира расположена на последнем этаже, нагрузка на стену минимальная. В техпаспорте не указаны точные размеры помещений, поэтому он установил параметры помещений после проведенной перепланировки, но состояние до перепланировки он не устанавливал. На момент осмотра квартиры витраж уже имелся. В помещении (6) сантехприборы, канализационные трубы отсутствовали.

Исходя из совокупности представленных доказательств по делу, по мнению суда, заключение не может быть безусловным основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами по делу.

Суд критически относится к выводам судебной экспертизы, что подоконный простенок между помещениями террасы (10) и помещением (6) не предусмотрен проектом и фактически отсутствовал. Выход на террасу, а не лоджию, осуществляется через стеклянную витражную конструкцию высотой от пола до потолка. Изменение объемно-планировочных решений вспомогательных помещений не приводит к размещению санузла над жилыми комнатами, что удовлетворяет по мнению эксперта требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2011/18/, п.24 Положения /17/; не повлекло за собой изменений температурно-влажностного режима помещений, поскольку полагает установленные в ходе исследования обстоятельства, противоречат обстоятельствам дела и представленным письменным доказательствам.

В заключение не отражено, что фактически работы по перепланировке, произведенные истцом, изменили не только конфигурацию квартиры, но и привели к увеличению нежилой площади квартиры за счет жилой, не отражено увеличение помещения (9) с 8,9 кв.м. до 12 кв.м. и расположение помещения после перепланировки над жилым помещением нижерасположенной квартиры третьего лица; не указано функциональное назначение помещения, расположенного в помещении (6), фотографическая часть данного помещения в экспертизе отсутствует, не указана площадь данного помещения; не отражено присоединение части мест общего пользования; отсутствует вывод о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «в», «г» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 247 ░“░љ ░ ░¤ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░µ ░░ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј, ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░Џ░‰░░░ј░Ѓ░Џ ░І ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░Ћ ░І░Ѓ░µ░… ░µ░µ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░Ѕ░░░є░ѕ░І, ░° ░ї░Ђ░░ ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░░░¶░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░Џ - ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░µ░ј░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј.

░џ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░░░µ ░І░Ѓ░µ░… ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░Ѕ░° ░ѓ░ј░µ░Ѕ░Њ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░° ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░°, ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░.

░Ў ░ѓ░‡░‘░‚░ѕ░ј ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░Џ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░µ░Ђ░µ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░є░░ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░░ ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј ░░ ░ї░Ђ░°░І░░░»░°░ј, ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚.

░џ░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░Џ ░І░ѕ ░І░Ѕ░░░ј░°░Ѕ░░░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ, ░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░µ░Ђ░µ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░‚░µ░…░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░ѓ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° 28.11.2018░і. ░Ѕ░µ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ, ░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░µ░Ђ░µ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ, ░Ѕ░µ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°.

░џ░Ђ░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░є░°, ░ї░µ░Ђ░µ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░№░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░¶░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░µ░‚ ░ї░Ђ░°░І░°, ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ, ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░› :

░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░—░°░…░°░Ђ░є░░░Ѕ░ѓ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░ї░Ђ░░░І░µ░Ѓ░‚░░ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░„–, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░ї░Ђ░µ░¶░Ѕ░µ░µ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░‚░µ░…░Ѕ░░░‡░µ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░°, ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░¤░“░Ј░џ ░«░ ░ѕ░Ѓ░‚░µ░…░░░Ѕ░І░µ░Ѕ░‚░°░Ђ░░░·░°░†░░░Џ - ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░‘░ў░˜░» ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ї░ѕ ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░° ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░·░° ░Ѓ░І░ѕ░№ ░Ѓ░‡░µ░‚, ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 30 ░ґ░Ѕ░µ░№ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ.

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░І░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░‹░… ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░—░°░…░°░Ђ░є░░░Ѕ░ѕ░№ <░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹> ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ ░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ї░µ░Ђ░µ░ї░»░°░Ѕ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░░ ░ї░µ░Ђ░µ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░Ѕ░░░░ ░Ђ“ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° 21.01.2019░і.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ: ░“░°░Ђ░±░ѓ░€░░░Ѕ░° ░ћ.░’.

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>

<░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░·░Љ░Џ░‚░‹>