Решение по делу № 2-5252/2022 от 25.08.2022

К делу №2-5252/2022

61RS0022-01-2022-007637-07

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре Кратко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Шаповалову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском, указав следующее.

Между КУИ и ответчиком был заключен договор аренды от <дата> № земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона сроком по <дата>. Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. <дата> договор был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции.

В соответствии с положениями ст.610,622 ГК РФ в настоящее время договор аренды продлен на неопределенный срок, земельный участок КУИ по акту приема пере6дачи ответчиков передан не был.

Согласно п.<данные изъяты> договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктами <данные изъяты> договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам по договору за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. - задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> руб. пени по договору за период с <дата> по <дата> год.

Кроме того, пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пункт <данные изъяты> договора также предусматривает, что арендатор имеет право на досрочное расторжение договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как следует из расчета задолженности КУИ, что с <дата> по <дата> ответчик платежи по договору не производил

В соответствии с актом обследования КУИ от <дата>, на земельном участке расположен нестационарный торговый объект.

<дата> Комитет направил в адрес ответчика претензию исх. № о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора и освобождении земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога просит суд взыскать с Шаповалова В.И., <дата> года рождения задолженность по арендным платежам по договору № за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 7 250,84 руб., в том числе 6 980,48 руб. – задолженность по арендным платежам и 270,36 руб. пени по договору за период с 21.03.2022 года по 17.07.2022 год; расторгнуть договор аренды от <дата> № заключенный между КУИ г.Таганрога и Шаповаловым В.И.; обязать Шаповалова В.И. освободить муниципальный земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. от установленного на участке торгового павильона.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Шаповалов В.И. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела по месту регистрации. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, которые возвращены в связи с истечением срока хранения, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.

С согласия истца дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из положений пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из представленных доказательств установлено, что между КУИ и ответчиком был заключен договор аренды от <дата> № земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона сроком по <дата>.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей. <дата> договор был зарегистрирован в установленном порядке в учреждении юстиции.

В соответствии с положениями ст.610,622 ГК РФ в настоящее время договор аренды продлен на неопределенный срок, земельный участок КУИ по акту приема пере6дачи ответчиков передан не был.

Согласно п.<данные изъяты> договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 20 ноября текущего года.

Пунктами <данные изъяты> договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Пунктом <данные изъяты> договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из представленных доказательств следует, что ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. в том числе <данные изъяты> руб. - задолженность по арендным платежам и <данные изъяты> руб. пени по договору за период с <дата> по <дата> год.

Представленный истцом расчет является законным и обоснованным, судом проверен, поэтому суд производит взыскание задолженности в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что изменение обстоятельств является существенным, так как ответчик в одностороннем порядке не выполняет обязательства по оплате арендных платежей, поэтому договор подлежит расторжению, а земельный участок освобождению от киоска.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Проанализировав условия договора, который в установленном законом порядке сторонами не оспаривался, недействительным не признавался, в том числе по инициативе Шаповалова В.И. установив при этом факт неисполнения Шаповаловым В.И. взятых на себя обязательств по договору аренды муниципальным имуществом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об освобождении нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Шаповаловым В.И.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. В силу ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежит уплате в размере 400 руб. по имущественным требованиям, и 300 руб. по требованиям, не подлежащим оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН 6154005874) с Шаповалова В.И. (паспорт серия <данные изъяты> №) – 7 250,84 руб., из которых задолженность по арендным платежам – 6980,48 руб., 270,36 руб. – пени по договору.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата> КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Шаповалова В.И. (паспорт серия <данные изъяты> №) освободить муниципальный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от торгового павильона.

Взыскать с Шаповалова В.И. (паспорт серия <данные изъяты> №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом Ростовской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Курасова Е.А.

Решение в окончательном виде принято 22 ноября 2022 года.