Решение от 15.01.2015 по делу № 2-475/2015 (2-7874/2014;) от 03.12.2014

№2-475/18-2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2015 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Половневой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кашка <данные изъяты> об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашка А.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – здание, назначение: корпус 5, литер В13, общей площадью 65,1 кв м, инвентарный номер: № кадастровый (или условный) номер № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Завод «Кристалл» в лице конкурсного управляющего заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ОАО «Завод «Кристалл» передал в собственность покупателя Кашка А.А. указанное недвижимое имущество, а покупатель обязался указанное имущество принять и оплатить. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью оплатил приобретенное имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был составлен акт приема-передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ Кашка А.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации за ним права собственности на вышеуказанный объект, в чем ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что не представлены заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, решение арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры. Однако истребование данных документов заявитель считает необоснованным, так как ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод «Кристалл» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. В связи с этим в целях восстановления нарушенных прав просит обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию его прав на объект недвижимости, а также взыскать с заинтересованного лица судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп..

Заявитель Кашка А.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Его представитель по доверенности Бологов С.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Баркова Л.И. заявленные требования не признала. Пояснила, что принимая решение об отказе в регистрации права собственности Кашка А.А. на объект недвижимости, государственный регистратор руководствовался тем, что в течение срока государственной регистрации и ее приостановления не были представлены заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на здание, решение Арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как следует из ст.255 ГПК РФ, к решениям, действиям (бездействию) органов
государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц,
государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, что предусмотрено п.3 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из вышеуказанных норм и положений ст.258 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации права, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, а также единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится в ст.17 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ. В их числе поименованы договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кашка А.А. и ОАО «Завод «Кристалл» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец ОАО «Завод «Кристалл» передал в собственность покупателя Кашка А.А. недвижимое имущество: здание, назначение: корпус 5, литер В13, общей площадью 65,1 кв м, инвентарный номер: № кадастровый (или условный) номер № расположенное по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанное имущество и оплатить за него цену 100483 руб. 00 коп. (п.1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности к покупателю осуществляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель полностью оплатил приобретенное имущество, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, платежными поручениями, актом приема-передачи, копии которых представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ Кашка А.А. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание, приложив к заявлению договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., платежные поручения об оплате по договору, итоговый протокол заседания комиссии по рассмотрению предложений участников по торговой процедуре от ДД.ММ.ГГГГ г., а затем, ДД.ММ.ГГГГ – квитанцию об оплате госпошлины.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кашка А.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права с указанием о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, решение Арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество заявителю отказано на основании абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ в связи с не предоставлением документов, указанных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и необходимых для регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями расписки в получении документов, материалов дела правоустанавливающих документов, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №

Действительно, из содержания ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления обоих сторон договора, и в силу абз.10 п.1 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору ОАО «Завод «Кристалл» исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, о чем свидетельствуют Сведения о юридическом лице.

На момент ликвидации ОАО «Завод «Кристалл» право собственности на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., перерегистрировано не было.

Ввиду ликвидации продавца Кашка А.А. был лишен возможности представить в Управление Росреестра по <адрес> заявление конкурсного управляющего ОАО «Завод «Кристалл» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, решение Арбитражного суда <адрес> о полномочиях конкурсного управляющего и сроке проведения процедуры.

При этом ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ не регламентирует порядок и особенности регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст.12 ГК РФ. В свою очередь, толкование названных в законе отдельных способов защиты приведено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г.

Так, в пункте 62 данного постановления разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ (абзац 3 пункта 62).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац 4 п. 62).

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен сторонами: продавец выполнил обязательство по передаче недвижимого имущества, а покупатель принял недвижимое имущество и оплатил его в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., копии которых представлены в материалы дела.

Право собственности на объект недвижимости на момент заключения договора было зарегистрировано за ОАО «Завод «Кристалл».

То есть единственным препятствием для регистрации права собственности Кашка А.А. является отсутствие заявления о регистрации перехода права собственности от продавца, который ликвидирован.

А потому с учетом вышеуказанных положений действующего законодательства и установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Само по себе соответствие действий и принятого Управлением Росреестра по <адрес> правового решения норме статьи 16 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ в силу изложенного выше не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 ГК РФ и противоречит принципу правовой определенности.

Поскольку главами 23 и 25 ГПК РФ не предусмотрено каких-либо особенностей распределения судебных расходов, суд считает возможным применить по этому вопросу ст.98 ГПК РФ.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Кашка А.А. при обращении в суд с рассматриваемым заявлением понес судебные расходы по оплате госпошлины. Настоящим решением его требования удовлетворены.

Управление Росреестра по <адрес>, освобожденное в силу ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины в бюджет соответствующего муниципального образования, не освобождено от возмещения судебных издержек участникам процесса.

В связи с этим с Управления Росреестра по <адрес> в пользу Кашка А.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. 00 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ 5, ░░░░░ ░13, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,1 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░ 5, ░░░░░ ░13, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,1 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 200 (░░░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: