Решение по делу № 2-360/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-360/2022

61RS0058-01-2022-000460-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзуманяна Васила Хачатуровича к Самарину Михаилу Ильичу о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Арзуманян В.Х. обратился в суд с иском к Самарину М.И. о признании результатов межевания недействительными, мотивируя тем, что он является собственником земельной доли в праве на земельный участок категории земель сельхозназначения с кадастровым номером №, который расположен в границах <адрес>. Размер доли составляет 5,6 га сельхозугодий. В 2022 году он решил выделить в счет его земельной доли участок, обратился к кадастровому инженеру с целью проведения процедуры межевания. При анализе карт кадастрового учета 1992 и 1994 годов, где отражены земельный участки, переданные колхозу им. 1 Мая в коллективно-совместную собственность, и сведений современной публичной кадастровой карты, на которой отсутствовали свободные земли для проведения межевания, был выявлен земельный участок, который находится в 13 квартале на земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «производство сельскохозяйственной продукции» площадью 92923 кв.м. с кадастровым номером №, хотя он образован путем объединения земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, то есть должен быть выделен на землях сельского Совета, согласно тем же картам графучета. В связи с данными обстоятельствами государственный кадастровый учет, выделяемого им в счет земельной доли земельного участка был приостановлен 2 февраля 2022 года по решению государственного регистратора в связи с пересечением границ выделяемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. При получении выписки из ЕГРН было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Самарин М.И. Полагает, что выделение земельных участков ответчиком из общедолевого земельного участка СПК им. 1 Мая произведено незаконно, так как данные земельные участки не выделялись в счет долей, процедуру согласования выделения земельных участков ответчик не проводил. Просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Самарину М.И. и снять с кадастрового учета сведения о координатах границ данного земельного участка.

Впоследствии истцом исковые требования были уточнены. Согласно уточненным требованиям истец просил признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Самарину Михаилу Ильичу, не установленными, а площадь – декларированной.

Определением Целинского районного суда по делу в качестве третьего лица привлечено ООО «Колос».

В судебное заседание истец Арзуманян В.Х. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Арзуманяна В.Х. – Залещенко А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Самарин М.И. не явился, уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Учитывая, что от ответчика заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, уважительных причин неявки нет, суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Самарина М.И. – Заяц В.С., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиком все действия по постановке земельного участка на кадастровый учет были совершены в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Колос» - Волгин Д.В., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна. В отношении третьего лица УФСГРКиК по Ростовской области суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо – кадастровый инженер Руденко А.В. не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания, путем направления ему по почте судебного извещения. Однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд, расценивает неявку третьего лица в почтовое отделение за судебным извещением как отказ принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину неявки неуважительной. Учитывая данное обстоятельство, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признает причину неявки третьего лица неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план.

Истец, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует в проведении государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником доли в размере 5,6 га в праве на земельный участок, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, категория земель – сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – производство сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 92923 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – растениеводство, расположенного по адресу: <адрес>, является Самарин М.И.

В связи с осуществлением выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, истец обратился с заявлением к кадастровому инженеру о проведении работ по подготовке проекта межевания. 29 декабря 2021 года кадастровым инженером подготовлен проект межевания, из которого следует, что в результате межевания образуется земельный участок <адрес>, площадью 56000 кв.м., расположенный: <адрес>. Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в средствах массовой информации. Возражения относительно местоположения и размера выделяемого земельного участка не поступало.

Арзуманян В.Х. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

Уведомлением № от 2 февраля 2022 года осуществление государственной регистрации права и государственного кадастрового учеба были приостановлены, поскольку в результате проведения правовой экспертизы было установлено пересечение границ образующегося земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 55999,95 кв.м.

Данные выводы подтверждаются проектным планом, имеющимся в проекте межевания земельных участков.

Кроме того, согласно сведениям Управления Росреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № проведены межевые работы в 2019 году. Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем объединения 16 земельных участков, при этом закрепление точек границ не проводилось

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на кадастровый учет, было ошибочно указано местоположение данного земельного участка, в связи с чем, произошло наложение границ земельных участков сторон спора.

Принимая то обстоятельство, что наличие имеющейся реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, устранение реестровой ошибки путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, а площадь - декларированной, восстановит нарушенные права истца на индивидуализацию земельного участка, создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, вместе с тем, не повлечет прекращение зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, суд полагает, что исковые требования истца правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Самарину Михаилу Ильичу, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, а площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.