Решение по делу № 2-526/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-526/2019

УИД:61RS0036-01-2019-000458-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 г                                                                    г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Егиевой Н.К.,

при секретаре Ярославцевой И.В.,

с участием представителя истца Костюченко О.В. – Палкина А.А., по доверенности от 26.03.2019г.,

представителя истцов Изварина В.А., Сериковой Т.А., Исачкиной В.В., Рытикова Н.Д. – Кот Т.Е., по доверенности от 12.08.2017г., 17.08.2017г., 15.08.2017г.,

представителя ответчика – адвоката Коробейника А.В., по доверенности от 20.08.2018г., ордер № 151323 от 26.03.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиофиксации гражданское дело по иску ИЗВАРИНА Василия Александровича, СЕРИКОВОЙ Татьяны Алексеевны, ИСАЧКИНОЙ Валентины Вениаминовны, КОСТЮЧЕНКО Ольги Викторовны, РЫТИКОВА Николая Дмитриевича, в лице представителя КОТ Татьяны Елеферовны, к СПК Колхоз "Березовый" о выделе земельных участков в счет земельных долей без согласия арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Изварин В.А., Серикова Т.А., Исачкина В.В., Костюченко О.В., Рытиков Н.Д., в лице представителя Кот Т.Е., обратились в суд с иском к СПК Колхоз «Березовый» о выделе земельных участков в счёт земельных долей без согласия арендатора.

В обоснование требований ссылаются на то, что они являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между собственниками земельного участка (138 человек), находящегося в долевой собственности и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей № на земельный участок с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом. В качестве арендатора выступает ответчик. 05.05.2006г. между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, в количестве 65 человек и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей № б/н на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный надлежащим образом. В качестве арендатора выступает ответчик. В 2018 году истцы решили выделить свои земельные доли из общего имущества. Выполнили работы по изготовлению проектов межевания земельных участков в счет земельных долей. Представитель истцов 26.06.2018г., с целью получить согласие арендатора на выделение своих земельных долей из общего имущества, обратилась к ответчику с просьбой выдать ответы на заявление №44 от 21.06.2018г., на что получила отказ в выдаче. 26.06.2018г. вх. № 49, истцы повторно обратились с заявлением к ответчику, однако СПК Колхоз «Березовый» не выдал согласие на выделение земельных участков в счет долей. Они обращались с заявлением в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией земельных участков выделенных в счет их долей из общей долевой собственности, однако им было отказано в государственном кадастровом учёте, при этом указано, что им необходимо получить согласие арендатора на выдел земельного участка или иной документ подтверждающий данные обстоятельства. Поскольку они при заключении договора аренды не возражали против его заключения, по их мнению, на них действие пункта 5 статьи 14 Закона «Об обороте сельскохозяйственных земель» не распространяется, и им необходимо получить письменное согласие арендатора на выдел земельных участков в счёт своих долей. Выдел земельных долей в натуре не нарушает, не ущемляет права и законные интересы арендатора СПК Колхоз «Березовый».

На основании изложенного истцы просят суд осуществить выдел земельных участков в счет земельных долей: Изварину В.А. - общедолевая собственность : <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.; Сериковой Т.А. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности : № от ДД.ММ.ГГГГ; Исачкиной В.В. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ.- в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; Костюченко О.В. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, выписка из ЕГРН, номер регистрационной записи права: № от ДД.ММ.ГГГГ; Костюченко О.В. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, выписка из ЕГРН, номер регистрационной записи права: № от ДД.ММ.ГГГГ; Костюченко О.В. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, выписка из ЕГРН, номер регистрационной записи права: № от ДД.ММ.ГГГГ; Костюченко О.В. - общедолевая собственность: <данные изъяты>, выписка из ЕГРН, номер регистрационной записи права: № от ДД.ММ.ГГГГ; Рытикову Н.Д. - общедолевая собственность: <данные изъяты> свидетельство о праве собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ., - в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № без согласия арендатора СПК Колхоз «Березовый».

Истцы, Изварин В.А., Серикова Т.А., Исачкина В.В., Костюченко О.В., Рытиков Н.Д., надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся истцов с участием их представителей.

В судебном заседании представитель истца Костюченко О.В.- Палкин А.А. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске.

Представитель истцов Изварина В.А., Сериковой Т.А., Исачкиной В.В., Рытикова Н.Д.,- Кот Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, кроме того, дополнила, что ответы СПК Колхоз «Березовый», а также их действия или бездействия они не обжаловали. Изварин В.А., Серикова Т.А., Исачкина В.В. и Костюченко О.В.- это наследники, они предоставили в СПК документы о принятии наследства, но подтвердить данный факт в настоящий момент она не может. Иск предъявлен, так как истцы хотят выделить земельные участки на основании решения суда. Рытиков Н.Д. голосовал против аренды, но доказать это в настоящем деле возможности нет, собрания не было.

Представитель ответчика СПК Колхоз «Березовый» - Коробейник А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что, по его мнению, истцами избран не верный способ защиты, они пытаются через суд решить свой вопрос, нарушая права других лиц. Кроме того, суды уже рассматривали дела по аналогичным искам, отказали в иске, решения оставлены без изменений, но истцы, тем не менее, вновь обращаются в суд, пытаясь незаконным способом добиться выдела. С 2017 года начался обвальный процесс выделения земельных участков, причем все хотят выделиться исключительно на плодородных почвах, но есть еще и другие почвы, менее плодородные, и пастбища. Начались накладки земельных участков друг на друга, СПК был втянут в споры, давая согласие на выделение на одни и те же участки. В данном деле, все, кроме Рытикова Н.Д.- вновь образовавшиеся собственники - наследники, которых СПК Колхоз «Березовый» не знает. О них становится известно только в судах, поэтому невозможно дать положительный или отрицательный ответ по согласию на выдел участков без предоставления заявителями документов об их правах на землю и межевого дела. СПК Колхоз «Березовый» просит предоставить такие документы, но истцы отказываются это делать, пытаются выделиться в нарушение норм права через суд. Колхоз не проверяет, законно ли проведено межевание, он смотрит лишь местоположение выделяемых участков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд пришёл к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе истцами (наследодателями) и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей № на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> на рабочих участках пашни: <данные изъяты> и рабочих участках пастбищ: <данные изъяты> (л.д.85-105).

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка, находящегося в долевой собственности, в количестве 65 человек, в том числе истцами (наследодателями), и СПК Колхоз «Березовый» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей № б/н на земельный участок общей долевой собственности с кадастровым номером №. (л.д. 106-121)

Договор аренды зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. №.

Указанные договоры являются действующими. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду, выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществлен без согласия арендатора.

Истцы (наследодатели) при подписании договоров аренды земельных участков были согласны с его условиями, не возражали против предоставления земельного участка в аренду ответчику(иного суду не представлено), в связи с чем, выдел земельных долей из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Доводы представителя истцов о том, что Рытиков Н.Д., а также наследодатели голосовали против договора аренды не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств этому суду не представлено.

Согласно п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017), при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

В отношении требований Костюченко О.В. суд приходит к следующему. Решением суда от 31. 01.2018г. договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М., наследодателем Костюченко О.В., и СПК Колхоз «Березовый», в части <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащей М. признан незаключенным. Костюченко О.В., заявлены требования, в том числе в отношении земельных участков, право собственности, на которые приобретено ею по договорам купли продажи. Доказательств того, что истице отказано в государственной регистрации земельного участка в части <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, в отношении которой договор признан незаключенным и согласие арендатора не требуется, суду не представлено. Ее право на оформление наследственной доли без согласия арендатора никто не нарушает.

Доводы о том, что ответчик под любыми предлогами не дает истцам согласие на выдел земельной доли, опровергаются ответами СПК Колхоз «Колос», в которых разъяснены правила обращения (л.д. 10, 12, 19). Эти разъяснения, по мнению суда, законны и обоснованы. Суду представлены копии входящих заявлений о предоставлении согласия/несогласия арендатора по СПК Колхоз «Березовый», журналы регистрации входящих/исходящих документов по выделению земельных участков из общей долевой собственности, которые также подтверждают факт дачи СПК Колхоз «Березовый» согласия на выделение земельных участков при наличии надлежаще оформленных документов.

При несогласии истцов с решением, действием или бездействием СПК Колхоз «Березовый», они вправе обжаловать данное решение, действие/бездействие в установленном законом порядке.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования нельзя признать обоснованными, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИЗВАРИНА Василия Александровича, СЕРИКОВОЙ Татьяны Алексеевны, ИСАЧКИНОЙ Валентины Вениаминовны, КОСТЮЧЕНКО Ольги Викторовны, РЫТИКОВА Николая Дмитриевича к СПК Колхоз "Березовый" о выделе земельных участков в счет земельных долей в общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № без согласия арендатора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения

изготовлен 29.04.2019 г.

                                   СУДЬЯ: ________________________