Решение по делу № 2-6323/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-6323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре Кравченко К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, А2, А3 о признании соглашения действительным, прекращении права общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения, мотивируя требования тем, что ответчиками являются собственниками жилого дома, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Zм., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 1, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 5, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова Октябрьского района г. Красноярска, указанные объекты недвижимости изъяты для государственных нужд Красноярского края (распоряжение администрации города от 28.08.216 № 136-арх.). С ответчиками было подписано соглашение об изъятии указанных объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнение п. 4 соглашения, истец перечислил денежные средства на расчетные счета ответчиков. Ответчики фактически уклоняются от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец не может в полном объеме пользоваться правами собственника. Просят признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 21 февраля 2017 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехиным Д.В. действительным; прекратить право общей долевой собственности ответчиков Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехина Д.В. на жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х; зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 21 февраля 2017 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехиным Д.В. на вышеуказанные объекты; Взыскать с Перешкура А.А. убытки в размере 11333 руб. 33 коп., с Перешкура Ю.А. убытки в размере 11333 руб. 33 коп., со Стехина Д.В. убытки в размере 11333 руб. 34 коп..

Представитель истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» Никонова Т.Д., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указав, что в настоящее время жилой дом снесен.

Ответчики Перешкура А.А., Перешкура Д.А., Стехин Д.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно. Ответчик Перешкура А.А. ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требования о взыскании с него убытков, поскольку непосредственно он не уклонялся от нотариального удостоверения сделки. В остальной части против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований от6носительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли, пояснения на исковое заявление не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно статье 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Согласно ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1, 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ответчикам Перешкура А.А. Перешкура Ю.А., Стехену Д.В. на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.55-85, 104-130) и не опровергается сторонами.

Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» принято решение об изъятии для государственных нужд Красноярского края в целях строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д.7-12).

21 февраля 2017 года между МО г. Красноярск в лице исполнительного органа – администрации города Красноярска и Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехиным Д.В. заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, а именно: жилого дома, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 доли нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х.. Пунктом 4 соглашения определена сумма возмещения в размере 3245360 рублей (л.д.13).

С отчетом об оценке рыночной стоимости ответчики согласились, что подтверждается подписанными ими заявлениями (л.д.17-18).

Денежные средства в размере 3245360 рублей, по 1084466 рублей, перечислены Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехину Д.В. что подтверждается платежными поручениями № 832881, 832880, 832882 от 22.03.2017г. (л.д.4-16).

Кроме того, судом установлено, что указанная сделка нотариально не удостоверена и переход права собственности на изымаемые объекты не зарегистрирован в установленном законом порядке, препятствием к чему послужил отказ ответчика Перешкура Ю.А. от совершения сделки, что подтверждается актом от 13.07.2018г. (л.д.22).

При таких обстоятельствах, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска о признании соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 21 февраля 2017 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А1, А2, А3 действительным и прекращении права общей долевой собственности ответчиков А1, А2, А3 на жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, Х, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, стр. 6, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе улицы Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии объектов недвижимости и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, выкупная цена за изымаемые объекты недвижимости получена ответчиками в полном объеме, согласованном сторонами в соглашении.

Также, на основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования в части регистрации перехода права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 21 февраля 2017 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и Перешкура А.А., Перешкура Ю.А., Стехиным Д.В. на жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, 1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

Кроме того, согласно отчету № 64-13/16, составленному ООО Торгово-Промышленная компания «Старатель» от 21 августа 2016 года, представленного истцом, на основании которого ответчикам произведена выплата размера возмещения за изымаемые объекты, в убытки, при осуществлении выкупа, включено нотариальное удостоверение сделки в размере 34000 рублей.

При этом, учитывая, что судом принято решение о регистрации перехода права собственности, при этом нотариальное удостоверение сделки не требуется, соответственно, Перешкуна А.А. Прешкура Ю.А. Стехиным Д.В. убытки на ее нотариальное соглашение не будут понесены, суд приходит к выводу о взыскании с Перешкура А.А. в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 руб. 33 коп., с Перешкура Ю.А. в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 руб. 33 коп., с Стехина Д.В. в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 руб. 34 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к А1, А2, А3 о признании соглашения действительным, прекращении права общей долевой собственности, регистрации перехода права собственности, взыскании убытков удовлетворить.

Признать соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенное между муниципальным образованием Х в лице департамента градостроительства администрации Х и А1, А2, А3 действительным.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков А1, А2, А3 на

жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х,

1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Zм., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

Зарегистрировать переход права собственности по соглашению об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 21 февраля 2017 года, заключенное между муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска и А1, А2, А3 на

жилой дом, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х,

1/2 долю земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью Z.м., расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

1/2 долю нежилого здания, общей площадью Z.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х,

Взыскать с А1 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 рубля 33 копейки.

Взыскать с А2 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 рубля 33 копейки.

Взыскать с А3 в пользу департамента градостроительства администрации г. Красноярска убытки в размере 11333 рубля 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Басинская