Решение от 13.10.2015 по делу № 33-9821/2015 от 30.09.2015

Судья Хрипунова О. В. Дело № 33-9821/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2015года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда

в составе:

председательствующего Вишняковой С. Г.

судей Бусиной Н. В., Костогладовой О. Г.

при секретаре Горской О. В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Казанцевой С. И.

на решение Каменского городского суда Алтайского края от 16 июля 2015года по делу по иску Казанцева А. А., Казанцевой С. И. к Белопуховой В. В. о взыскании задолженности по договору.

Заслушав доклад судьи Бусиной Н. В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ДД.ММ.ГГ Казанцева С. И., Казанцев А. А. с одной стороны и Белопухова В. В. заключили договор купли –продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в г. Камень –на –Оби. При этом стороны договора установили цену отчуждаемых объектов недвижимости <данные изъяты>., из них <данные изъяты> – домостроение и <данные изъяты> – земельный участок.

Пунктом 2 договора указано, что до подписания договора купли –продажи Белопухова В. В. оплатила продавцам <данные изъяты>. из личных сбережений, и <данные изъяты>. из денежных средств, полученных по договору целевого займа, заключенного с ООО «Строй- Капитал».

Поскольку Белопухова В. В. не имела возможности произвести оплату в полном объеме, ею в качестве оплаты за приобретаемые объекты недвижимости внесено только <данные изъяты>., по предложению ООО «Строй –Капитал» условия договора купли –продажи не были изменены, а Белопуховой В. В. составлена расписка на рассрочку выплат до погашения долга в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. неоплаченная часть покупной цены по договору, а <данные изъяты>.- сумма за предоставление рассрочки на основании достигнутой устной договоренности.

Учитывая, что Белопухова В. В. по расписке оплатила только <данные изъяты>., задолженность составила <данные изъяты>., которую в добровольном порядке она погашать отказывается.

При изложенных обстоятельствах, указывая также на то, что указание в договоре купли –продажи на проведение расчета до подписания договора не соответствует действительности, Казанцев А. А., Казанцева С. И. обратились в суд иском о взыскании с Белопуховой В. В. в пользу Казанцевой С. И. задолженности по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>.

В суде первой инстанции представитель Казанцевой С. И. - А.С. настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Белопуховой В. В. – Н.А. возражая против удовлетворения требований, заявил об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований, ссылаясь на условия договора купли –продажи, заключенного между сторонами, согласно которому расчет за приобретенные ответчиком объекты недвижимости произведен в полном объеме.

Решением Каменского городского суда Алтайского края от 16 июля 2015года в удовлетворении иска Казанцева А. А., Казанцевой С. И. отказано.

Принимая такое решение, суда первой инстанции исходил из условий заключенного сторонами ДД.ММ.ГГ договора купли – продажи о полном внесении оплаты покупателем (Белопуховой В. В.) за приобретенные ею объекты недвижимости до подписания договора.

С такими выводами не согласна истец Казанцева С. И., в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда и принятии нового – об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указано на не исследование судом первой инстанции представленного ООО «Строй –Капитал» отзыва на исковое заявление, из которого следует, что расчет между сторонами по договору купли –продажи произведен не в полном объеме, а ответчик составила долговую расписку на недоплаченную часть денежных средств по договору.. Также судом оставлено без внимания и не дана оценка тому обстоятельству, что Белопухова В. В. погасила часть задолженности по расписке, составленной между сторонами в виду отсутствия полной оплаты по договору, и что свидетельствует о наличии обязательств ответчика перед истцами. Наличие у Белопуховой В. В. денежных средств, переданных ООО «Строй – Капитал» для расчета с продавцами, не может являться подтверждением передачи их истцам или наличия у покупателя на момент совершения сделки.

Не обоснованно, по мнению подателя жалобы, суд отклонил доводы истца, основанные на материалах проверки, проведенных МО МВД «Каменский», в том числе постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку отмена данного постановления не влияет на уже полученные от ответчика объяснения, в которых она не оспаривала факт частичной оплаты по договору купли –продажи и намерение оплатить оставшуюся часть суммы.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных о времени и места рассмотрения апелляционной жалобы, не сообщивших о причинах неявки и не заявивших ходатайств об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела (п.п.3 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ Казанцева С. И., Казанцев А. А. с одной стороны и Белопухова В. В. заключили договор купли –продажи, по условиям которого Белопухова В. В. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по <адрес> в г. Камень –на –Оби. При заключении данного договора стороны достигли соглашение по цене отчуждаемых объектов недвижимости, определив цену домостроения в размере <данные изъяты>. и земельного участка <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Пунктом 2 указанного договора также определен порядок расчета между сторонами, согласно которому <данные изъяты>. Белопухова В. В. оплатила из личных денежных средств, <данные изъяты>. оплачены за счет средств полученных по договору целевого займа, заключенного между ответчиком и ООО «Строй –Капитал». Оплата указанных денежных средств, а также расчет за земельный участок в размере <данные изъяты>., произведены до подписания договора купли –продажи.

Договор купли –продажи зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности ответчика от ДД.ММ.ГГ.

Разрешая дело при изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, проанализировав условия договора купли –продажи, пришел к выводу о том, что расчет по данному договору произведен ответчиком в полном объеме до подписания договора, в связи с чем отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия с данными выводами суда не соглашается по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности, согласно положений п.п.1 п.2 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ем░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 549 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ 130).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 485 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1, ░. 2 ░░. 432 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 55 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> –░░ – ░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░ ░░░- <░░░░░░ ░░░░░░>.).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 71 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░ 2015░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ –░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: