Решение от 22.08.2024 по делу № 2-3729/2024 от 09.07.2024

05RS0№-57

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                                             22.08.2024

Кировский районный суд <адрес> РД в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Я.Р.,

при секретаре судебного заседания - ФИО4,

с участием представитель истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Автотранс» и Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Автотранс» и Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав, что между ФИО2 и ООО «Автотранс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на участие в инвестировании строительства (далее - договор), согласно которому истец, как субинвестор, направляет собственные денежные средства на строительство объекта - девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, пр-кт Акушинского, Научный городок, на условиях указанных в Договоре, а ООО «Автотранс» как инвестор обязуется передать в собственность истца <адрес>, расположенную по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А. Акушинского, Научный городок, <адрес>, корп. И, <адрес>, состоящую из двух комнат, в третьем подъезде на пятом этаже, общей приведенной площадью 60,5 кв.м. Согласно п. 3.1 заключенного договора стоимость передаваемой квартиры составляла 1 294 700 рублей. Во исполнение п. 4.1 договора истец внесла в кассу денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходно-кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 700 рублей. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по надлежащей передаче в собственность истца квартиры в порядке, предусмотренном п. 2.1 Договора, не исполнил. С момента вселения в спорную квартиру истец осуществила установку приборов учета, открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, сделала ремонт и по сегодняшний день исправно оплачивает потребляемые коммунальные услуги, что подтверждается представленными актами установки приборов учета и квитанциями об оплате коммунальных услуг. В ноябре 2022 истец самостоятельно начала заниматься вопросом оформления права собственности на квартиру, однако при этом выяснилось, что право собственности на квартиру зарегистрировано за неким ФИО3, который заведомо зная, что не имеет законного основания возникновения за ним права собственности на спорную квартиру, на основании решения Кировского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № зарегистрировал за собой право собственности.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на восьмиэтажный многоквартирный дом литер «А», общей площадью 7339,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:433 по адресу: РД, <адрес>, просп. А. Акушинского, №г, № д в городке ДагНИИСХА, отказано.

В силу того, что в соответствии с действующим гражданским законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также в силу приобретательной давности, просит суд признать за ней право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ООО «Автотранс», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела в суд, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В силу п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, приведенным п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ч. 2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления №, следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, между ФИО2 и ООО «Автотранс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на участие в инвестировании строительства, согласно которому истец как субинвестор направляет собственные денежные средства на строительство объекта - девятиэтажного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, пр-кт А. Акушинского, Научный городок, на условиях указанных в договоре, а ответчик как инвестор обязуется передать в собственность истца квартиру, состоящую из двух комнат, в третьем подъезде на пятом этаже, общей приведенной площадью 60,5 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры составляла 1 294 700 рублей.

Истец, в соответствии с п. 4.1 договора, внесла в кассу ООО «Автотранс» денежные средства в размере, указанном в п. 3.1 договора, что подтверждается представленными истцом квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 370 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 700 рублей.

Истец свои обязательства перед ООО «Автотранс» исполнила в полном объеме. Однако ответчик обязательств по надлежащей передаче в собственность истцу квартиры в порядке, предусмотренном п. 2.1. договора, не исполнил.

Истец осуществила установку приборов учета, открытие лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, сделала ремонт и исправно оплачивает по сей день потребляемые коммунальные услуги, что подтверждается актами установки приборов учета и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

В ноябре 2022 истцу стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО3 на основании решения Кировского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на восьмиэтажный многоквартирный дом литер «А», общей площадью 7339,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:433 по адресу: РД, <адрес>, просп. А. Акушинского, №г, № д в городке ДагНИИСХА, отказано.

В силу с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В числе прочего, в соответствии с названной нормой, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договором, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 59 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что апелляционным определением Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по которому за ФИО3 признано право собственности на спорную квартиру, было отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на восьмиэтажный многоквартирный дом литер «А», общей площадью 7339,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000023:433 по адресу: РД, <адрес>, просп. А. Акушинского, №г, № д в городке ДагНИИСХА, отказано.

Из материалов дела следует, что спорная квартира фактически была передана истцу во владение и пользование, следовательно, у истца есть исключительное право на признание за ней права собственности на квартиру, как на основании заключенного договора, так и в силу приобретательной давности.

По ходатайству стороны истца, из архива Кировского районного суда <адрес> РД было истребовано гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, в которой имеется заключение специалиста ГБУ РД «Республиканский центр судебной экспертизы» №, согласно которому установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, которые предъявляются к жилым домам, является безопасным конструктивным элементом.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критериям допустимости и достаточности, они являются объективными, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Экспертное заключение ГБУ РД «Республиканский центр судебной экспертизы» № содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, на все вопросы даны ответы.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Судом установлено, что ответчиком нарушены условия заключенного договора по передаче квартиры истцу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Истец открыто и добросовестно владеет квартирой с 2008 года, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет, сделала ремонт, осуществила в квартире установку приборов учета, открыла лицевые счета, необходимые для оплаты коммунальных услуг, и по сегодняшний день осуществляет регулярную оплату потребляемых коммунальных услуг, что подтверждаются представленными в суд актами установки приборов учета и квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

В силу п. 11 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Спорная квартира была передана истцу, следовательно, у истца есть исключительное право на признание за ней права собственности на квартиру как на основании заключенного договора, так и в силу приобретательной давности.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанном на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Представленные истцом доказательства подтверждают факт владения ею спорной квартирой на законных основаниях. В связи с чем суд приходит к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:40:000023:6399, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░-░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░. ░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░░