Решение по делу № 2-153/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-153/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года        г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца Смирнова В.А.,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области Козыриной М.Г. по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.А. к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, отмене результатов кадастровых работ и межевания земельного участка, признании права собственности,

установил:

Смирнов В.А. обратился в суд с иском к администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности, отмене результатов кадастровых работ и межевания земельного участка, признании права собственности, в соответствии с которым на основании ст.12 ГК РФ, ст.59 Земельного кодекса РФ просит суд: прекратить право собственности Смирнова В.А. на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; отменить результат кадастровых работ, межевания земельного участка, выполненного <дата>, на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в следующих координатах:

Х Y

***

указывая, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией Красносельского сельсовета <адрес>. В соответствии со свидетельством на право собственности площадь земельного участка составляет *** кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги площадь земельного участка, предоставленного ему на праве собственности, составляет *** кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. В *** года он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, в результате чего составлен межевой план. Для проведения кадастровых работ он предоставил кадастровому инженеру выписку из похозяйственной книги, где площадь земельного участка указана нечетко и читается как *** кв.м, в результате чего кадастровый инженер закоординировал участок на *** кв.м, после чего проведена государственная регистрация права на указанную площадь. При межевании земельного участка была допущена ошибка в учете площади. Координирование производилось в его отсутствие, т.к. с <дата> он является инвалидом и находился на госпитализации. В связи с тем, что земельный участок разделен забором с калиткой для кошения травы, кадастровый инженер померил только часть его земельного участка, другая часть осталась не учтенной. По факту земельный участок, которым он пользуется более 40 лет с учетом сложившегося землепользования, имеет площадь *** кв.м.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании истец Смирнов В.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области Козырина М.Г. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пп.3 п.1 ст.49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата> Смирнову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата> (л.д.№).

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата> (л.д.№), а также материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.№).

<дата> ИП К. по заказу Смирнова В.А. подготовлено землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, которым установлены границы данного земельного участка площадью 2000 кв.м (л.д.№).

<дата> за Смирновым В.А. на основании выписки из похозяйственной книги от <дата> в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Красносельского сельского Совета от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№).

Кроме того, Смирнов В.А. на основании кадастрового паспорта здания от <дата> и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата> является собственником жилого дома общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.№); материалами дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по указанному адресу (л.д.№).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в его пользовании фактически находился и находится земельный участок площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу.

Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на данный земельный участок площадью *** кв.м подлежат удовлетворению.

Согласно пп.2 п.2 ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

4. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

6. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

10. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

11. Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

12. Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Поскольку границы земельного участка истца были определены в землеустроительном деле от <дата> исходя из площади земельного участка кв.м, суд приходит к выводу о том, что установленные данным землеустроительным делом границы земельного участка не соответствуют его фактическим границам на местности в соответствии с площадью кв.м, что нарушает права истца, т.к. ограничивает его право собственности на земельный участок площадью кв.м, в связи с чем, результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка истца, отраженные в данном землеустроительном деле, не могут являться действительными.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что ст.12 ГК РФ не предусмотрен способ защиты права в виде отмены результатов кадастровых работ, межевания земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца об отмене результата кадастровых работ, межевания земельного участка, выполненного <дата>, на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что фактически Смирнов В.А. не является собственником земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, за ним признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м по данному адресу, суд полагает исковые требования о прекращении за Смирновым В.А. права собственности на данный земельный участок площадью *** кв.м подлежащими удовлетворению.

Межевым планом от <дата>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, определены границы земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласованные со смежными землепользователями, с координатами поворотных точек:

Х Y

***

С учетом изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования частично и установить границы спорного земельного участка площадью *** кв.м с координатами поворотных точек по межевому плану от <дата>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Смирнова В.А. удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Смирнова В.А. на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Смирновым В.А., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан *** <дата>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек:

Х Y

***

В удовлетворении исковых требований Смирнова В.А. об отмене результатов кадастровых работ, межевания земельного участка, выполненных <дата> на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья        Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу