Решение по делу № 2-139/2017 от 13.04.2017

Дело № 2-139/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 24 мая 2017 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре: Гейгер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закатова А.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Закатов А.Д., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ООО «Возрождение») о расторжении договора аренды от 14 марта 2012 года земельного участка по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения.

Заявленные Закатовым А.Д. требования мотивированы тем, что 14.03.2012г. им, в числе других сособственников долей, с ответчиком ООО «Возрождение» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения. В 2013 году в отношении ООО «Возрождение» введена процедура банкротства. В нарушение договора аренды за 2014, 2015 и 2016 года он, как арендодатель не получал от ООО «Возрождение» арендной платы за пользование участком, согласно п.7 договора. Данные обстоятельства нарушают п.п.е) п.5 договора. 06.02.2017г. конкурсному управляющему ООО «Возрождение» Головину Д.П. в досудебном порядке было направлено заказным письмом заявление о расторжении договора. В срок 30 дней с момента получения заявления конкурсным управляющим ответ на заявление не получен.

Истец Закатов А.Д. в судебном заседании заявленные и уточненные исковые требования поддержал, просил из удовлетворить и привел доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Возрождение» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. От представителя ООО «Возрождение» в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Алейников И.В., Аношко Л.М., Алексеев Г.Х., Бауэр Н.Ф., Болуж В.П., Байбакова В.В., Баулин В.Ф., Бауэр Л.А., Бугаева В.Н., Балобанов Ф.Н., Болуж П.И., Вальковский Ю.С., Вакулина С.А., Вунш Г.П., Вуккерт А.И., Волкова В.С., Врублевский В.П., Вальковский Е.В., Воробьева М.А., Вишталюк Л.С., Вунш Л.М., Волков В.П., Вишталюк Ю.В., Волков П.А., Вуккерт С.Е., Гарбузов В.Н., Гевель Л.С., Гринцевич В.К., Гарбузов В.Н., Бывшев П.В., Ефремов В.И., Журавлева Г.А., Журавлев С.И., Загуменный А.М., Закатова В.А., Закатов Д.В., Иванов А.И., Иванова С.Я., Карелов В.В., Карягина Е.Е., Кайль Н.С., Карелова М.П., Кураш Г.В., Красикова В.К., Коваленко Н.И., Кнауб Ф.С., Кабакова И.А., Карелова Г.В., Кабаков С.Т., Кладова Л.А., Колмакова В.А., Карманова И.Е., Крысенко В.С., Крупкина Т.Н., Коновалова И.И., Крысенко Т.В., Кайль Я.И., Коновалов Г.В., Кнауб В.Г., Красикова В.К., Лукьянова В.П., Лябохова Н.А., Лигаева Г.В., Любимова Л.И., Пялова Е.В., Лукьянова Л.Г., Лукьянов В.А., Макаров В.В., Мяльдер В.А., Медведский Н.С., Макаров С.В., Маслакова М.П., Маслаков П.В.,Мохнатая Т.Я., Наквасова Г.К., Нарожный Н.Я., Нарожный А.В., Нарожная Л.В., Никифоров В.Н., Никифоров С.В., Никифорова В.И., Нарожный Н.П., Овсянникова Г.В., Ортикова Т.Н., Орлова Э.И., Путинцев И.А., Покатилов В.И., Покатилова Н.В., Петушко Н.В., Павлюченко М.А., Павлюченко А.Ф., Пятаев И.В., Покатилов Л.И., Подрядчикова К.Д., Петушко Н.П., Руденко В.В., Малиновская Н.Г., Руденко Н.Е., Рехлова Т.Н., Русалева В.П., Русалев Л.А., Райсвих Л.А., Разенко А.И., Рыбак Л.А., Рыбак С.М., Руденко А.Ф., Скорб С.В., Сергиенко В.О., Савенко В.Г., Стрельченко А.И., Стрельченко Н.В., Слепнева Л.В., Сурженко П.Л., Сахнов В.Н., Сиротинина А.М., Саракаев И.И., Слепнев А.Д., Сахнова Э.А., Тарасевич Е.И., Тарасевич В.М., Торгашина Т.А., Торгашин А.Н., Ткачев П.В., Терских М.В., Ткачева В.К., Ткачева Г.А., Терентьев А.В., Углева А.И., Углев С.Ф., Урозбай М.В., Урозбай С.М., Федоренко В.П., Федоренко В.А., Федоренко М.Е., Федоренко Н.П., Федюхин А.А., Федюхина Г.Е., Фокин Л.И., Фокин Н.И., Фокин П.Р., Фокина Г.А., Фокина Е.Ф., Фролова В.В., Цвенцих Н.Н., Целищев С.А., Чекулаев В.Г., Швиндт В.Н., Шевелев С.М., Шевелева Н.М., Шерстобитов В.А., Шерстобитова П.Ф., Щербакова Е.И., Щербакова И.А., Эпов Н.Н., Яковлев А.В., Яковлев Г.В., Яковлева В.Н., Яковлева З.В., Яковлева И.В., Лободесова С.И., Кнауб Е.А., Гринцевич А.В., Рехлов Д.А., Макаров В.С., Никитин В.А. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В судебное заседание не прибили. От Алейникова И.В., Аношко Л.М., Алексеева Г.Х., Бауэр Н.Ф., Болуж В.П., Байбаковой В.В., Баулина В.Ф., Бауэр Л.А., Бугаевой В.Н., Балобанова Ф.Н., Болуж П.И., Вальковского Ю.С., Вакулиной С.А., Вунш Г.П., Вуккерт А.И., Волковой В.С., Врублевского В.П., Вальковского Е.В., Воробьевой М.А., Вишталюк Л.С., Вунш Л.М., Волкова В.П., Вишталюк Ю.В., Вуккерт С.Е., Гарбузова В.Н., Гевель Л.С., Гринцевич В.К., Гарбузова В.Н., Бывшева П.В., Ефремова В.И., Журавлевой Г.А., Журавлева С.И., Загуменного А.М., Закатовой В.А., Закатова Д.В., Иванова А.И., Ивановой С.Я., Карелова В.В., Карягиной Е.Е., Кайль Н.С., Кареловой М.П., Кураш Г.В., Красиковой В.К., Коваленко Н.И., Кабаковой И.А., Кареловой Г.В., Кабакова С.Т., Кладовой Л.А., Колмаковой В.А., Кармановой И.Е., Крысенко В.С., Крупкиной Т.Н., Коноваловой И.И., Крысенко Т.В., Кайль Я.И., Коновалова Г.В., Красиковой В.К., Лукьяновой В.П., Лябоховой Н.А., Лигаевой Г.В., Любимовой Л.И., Пяловой Е.В., Лукьяновой Л.Г., Лукьянова В.А., Макарова В.В., Мяльдер В.А., Медведского Н.С., Макарова С.В., Маслаковой М.П., Маслакова П.В., Мохнатой Т.Я., Наквасовой Г.К., Нарожного Н.Я., Нарожного А.В., Нарожной Л.В., Никифорова В.Н., Никифорова С.В., Никифоровой В.И., Нарожного Н.П., Овсянниковой Г.В., Ортиковой Т.Н., Орловой Э.И., Путинцева И.А., Покатилова В.И., Покатиловой Н.В., Петушко Н.В., Павлюченко М.А., Павлюченко А.Ф., Пятаева И.В., Покатилова Л.И., Подрядчиковой К.Д., Петушко Н.П., Руденко В.В., Малиновской Н.Г., Руденко Н.Е., Рехловой Т.Н., Русалевой В.П., Русалева Л.А., Райсвих Л.А., Разенко А.И., Рыбак Л.А., Рыбак С.М., Руденко А.Ф., Скорб С.В., Сергиенко В.О., Савенко В.Г., Стрельченко А.И., Стрельченко Н.В., Слепневой Л.В., Сурженко П.Л., Сахнова В.Н., Сиротининой А.М., Саракаева И.И., Слепнева А.Д., Сахновой Э.А., Тарасевич Е.И., Тарасевич В.М., Торгашиной Т.А., Торгашина А.Н., Ткачева П.В., Терских М.В., Ткачевой В.К., Ткачевой Г.А., Терентьева А.В., Углевой А.И., Углева С.Ф., Урозбай М.В., Урозбай С.М., Федоренко В.П., Федоренко В.А., Федоренко М.Е., Федоренко Н.П., Федюхина А.А., Федюхиной Г.Е., Фокина Л.И., Фокина Н.И., Фокина П.Р., Фокиной Г.А., Фокиной Е.Ф., Фроловой В.В., Цвенцих Н.Н., Целищева С.А., Чекулаева В.Г., Швиндт В.Н., Шевелева С.М., Шевелевой Н.М., Шерстобитова В.А., Шерстобитовой П.Ф., Щербаковой Е.И., Щербаковой И.А., Эпова Н.Н., Яковлева А.В., Яковлева Г.В., Яковлевой В.Н., Яковлевой З.В., Яковлевой И.В., Лободесовой С.И., Гринцевич А.В., Рехлова Д.А., Макарова В.С., Никитина В.А. в суд поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявлениях, также выражено согласие на удовлетворение исковых требований. От Волкова П.А. Макарова В.С. Кнауб Е.А. в суд не поступало заявлений либо ходатайств с просьбой об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности неявки. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч.3 ст.261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу частей 1, 2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно договору аренды земельного участка от 14 марта 2012 года, истец Закатов А.Д., а также Алейникова М.Г. И.В., Аношко Л.М., Алексеев Г.Х., Бауэр Н.Ф., Болуж В.П., Байбакова В.В., Баулин В.Ф., Бауэр Л.А., Бугаева В.Н., Балобанов Ф.Н., Болуж П.И., Вальковский Ю.С., Вакулина С.А., Вунш Г.П., Вуккерт А.И., Волкова В.С., Врублевский В.П., Вальковский Е.В., Воробьева М.А., Вишталюк Л.С., Вунш Л.М., Волков В.П., Вишталюк Ю.В., Волков П.А., Вуккерт С.Е., Гарбузов Н.В., Гевель Л.С., Гринцевич В.К., Гарбузов В.Н., Ефремов А.М., Ефремов В.И., Журавлева Г.А., Журавлев С.И., Загуменный А.М., Закатова В.А., Закатов Д.В., Иванов А.И., Иванова С.Я., Карелов В.В., Карягина Е.Е., Кайль Н.С., Карелова М.П., Кураш Г.В., Красикова В.К., Коваленко Н.И., Кнауб Ф.С., Кабакова И.А., Карелова Г.В., Кабаков С.Т., Кладова Л.А., Колмакова В.А., Карманова И.Е., Крысенко В.С., Крупкина Т.Н., Коновалова И.И., Крысенко Т.В., Кайль Я.И., Коновалов Г.В., Кнауб В.Г., Красиков А.А., Лукьянова В.П., Лябохова Н.А., Лигаева Г.В., Любимова Л.И., Пялова Е.В., Лукьянова Л.Г., Лукьянов В.А., Макаров В.В., Мяльдер В.А., Медведский Н.С., Макаров С.В., Маслакова М.П., Маслаков П.В.,Мохнатая Т.Я., Наквасова Г.К., Нарожный Н.Я., Нарожный А.В., Нарожная Л.В., Никифоров В.Н., Никифоров С.В., Никифорова В.И., Нарожный Н.П., Овсянникова Г.В., Ортикова Т.Н., Орлова Э.И., Путинцев И.А., Покатилов В.И., Покатилова Н.В., Петушко Н.В., Павлюченко М.А., Павлюченко А.Ф., Пятаев И.В., Покатилов Л.И., Подрядчикова К.Д., Петушко Н.П., Руденко В.В., Малиновская Н.Г., Руденко Н.Е., Рехлова Т.Н., Русалева В.П., Русалев Л.А., Райсвих Л.А., Разенко А.И., Рыбак Л.А., Рыбак С.М., Руденко А.Ф., Скорб С.В., Сергиенко В.О., Савенко В.Г., Стрельченко А.И., Стрельченко Н.В., Слепнева Л.В., Сурженко П.Л., Сахнов В.Н., Сиротинина А.М., Саракаев И.И., Слепнев А.Д., Сахнова Э.А., Тарасевич Е.И., Тарасевич В.М., Торгашина Т.А., Торгашин А.Н., Ткачев П.В., Терских М.В., Ткачева В.К., Ткачева Г.А., Терентьев А.В., Углева А.И., Углев С.Ф., Урозбай М.В., Урозбай С.М., Федоренко В.П., Федоренко В.А., Федоренко М.Е., Федоренко Н.П., Федюхин А.А., Федюхина Г.Е., Фокин Л.И., Фокин Н.И., Фокин П.Р., Фокина Г.А., Фокина Е.Ф., Фролова В.В., Цвенцих Н.Н., Целищев С.А., Чекулаев В.Г., Швиндт В.Н., Шевелев С.М., Шевелева Н.М., Шерстобитов В.А., Шерстобитова П.Ф., Щербакова Е.И., Щербакова И.А., Эпов Н.Н., Яковлев А.В., Яковлев Г.В., Яковлева В.Н., Яковлева З.В., Яковлева И.В., Лободесова С.И., Кнауб Е.А., Гринцевич А.В., Рехлов Д.А., Макаров В.С., Никитин В.А. Алейникова М.Г., являющиеся сособственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения, как арендодатели передали, а ООО «Возрождение», как арендатор принял указанный земельный участок в аренду сроком на 20 лет для ведения сельскохозяйственного производства. Пунктами 5, 6 Договора предусмотрено, что Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв; уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные Договором. За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить каждому собственнику 1/228 доли в праве общей долевой собственности на Участок – арендную плату ежегодно в натуральном выражении – зерно фуражное в количестве одной тонны при средней урожайности зерновых на текущий год в пределах от 15 до 22 центнеров с гектара (нормальная урожайность). В случае, если урожайность зерновых в среднем по арендуемому участку отличается от нормальной, то арендная плата составит: 0,5 тонны в год при урожайности до 15 центнеров с гектара, 1 тонна в год при урожайности 15-22 центнера с гектара, 1,5 тонны в год при урожайности 22,1-30 центнеров с гектара, 2 тонны в год при урожайности до свыше 30 центнеров с гектара. Арендная плата за текущий год выплачивается с момента окончания проведения уборочных работ зерновых культур на Участке до окончания календарного года.

В заявлении о расторжении договора от 28.02.2017г., направленном истцом (сособственником 1/228 доли указанного земельного участка) Закатовым А.Д. в адрес ООО «Возрождение», заявлено требование о расторжении договора аренды от 14.03.2012г. в связи с невыполнением его условий.

Решением арбитражного суда Красноярского края от 20 марта 2014 года определено: признать должника общество с ограниченной ответственностью «Возрождение» банкротом и открыть в отношении него конкурсное производство сроком до 13 сентября 2014 года..

Определением арбитражного суда Красноярского края от 11 мая 2017 года определено: отложить судебное разбирательство по делу на 01.06.2017г.

Исследованными материалами дела, установлено, что арендатором ООО «Возрождение» не исполнялись условия аренды, установленные указанным договором, а именно ответчиком не производилась арендная плата арендодателям за 2014, 2015 и 2016 годы.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судом установлено, что ответчик ООО «Возрождение», находясь в стадии банкротства, фактически прекратив свою хозяйственную деятельность, существенно нарушая условия договора аренды, не производил арендной платы арендодателям указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика ООО «Возрождение» существенно нарушены условия спорного договора аренды, что в соответствии с требованиями ст.619 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ является основанием для его расторжения.

Таким образом, исковые требования Закатова А.Д. о расторжении договора аренды от 14.03.2012г. земельного участка по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка : земли сельскохозяйственного назначения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Закатова А.Д. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 14 марта 2012 года земельного участка по адресу: <адрес>, часть контура пашни №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, часть контура №, с кадастровым номером № категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца с момента его принятия.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.