Решение по делу № 2-206/2024 (2-2719/2023;) от 19.05.2023

№2-206/2024

УИД 25RS0005-01-2023-002180-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 мая 2024 года                                                             г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Левада А.А. при секретаре Фомине И.С., с участием представителя истца Селина А.И. – Козачука Д.А., представителем ответчиков Кузьминых А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селина Алексея Игоревича, Голика Андрея Юрьевича, Зыковой Галины Владимировны, Иванюка Дмитрия Степановича, Сергеевой Ольги Владимировны, Трякина Дмитрия Викторовича к ООО «Дальневосточная корпорация», ИП Давыдову Дмитрию Владимировичу (третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация г.Владивостока, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, ООО УК «ВЛ-Сервис», ООО УК «Восточный луч») о возложении обязанностей, признании права отсутствующим, признании договора ничтожным, взыскании судебных расходов,

установил:

Селин А.И., Голик А.Ю., Зыкова Г.В., Иванюк Д.С., Сергеева О.В., Трякин Д.В. обратились в суд с названным иском (третьи лица: Управление Росреестра по Приморскому краю, администрация г.Владивостока, Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края), в обоснование указали, что ответчиками нарушаются их права как собственников жилых помещений, поскольку проектной документацией жилого комплекса «Золотой Рог» по ул.Калинина, д.13 в г.Владивостоке предусмотрено строительство трех 24-хэтажных жилых домов с пристроенной двухуровневой автопарковкой с эксплуатируемой кровлей, общим количеством парковочных мест – 359 шт. В п.2.7 проектной декларации указано, что в состав общего имущества в многоквартирном доме после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства в том числе входит земельный участок, на котором расположен жилой комплекс, кадастровый номер №25:28:030010:1538, с элементами благоустройства и озеленения. Указанные многоквартирные жилые дома и автомобильная парковка (подземный паркинг с эксплуатируемой кровлей) построены и введены в эксплуатацию в 4 этапа. В нарушение п.2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.1,6,7 ст.16 ФЗ №189, ч.5 ст.40 ФЗ №218, ч.5 ст.16 ФЗ №214 земельный участок с №25:28:030010:1538 находится в собственности застройщика – ООО «Дальневосточная корпорация»; также в собственность общества оформлены первый и второй этаж нежилого здания – автомобильной парковки. Полагают, что эксплуатируемая кровля автопарковки является придомовой территорией, на которой жителями осуществляется проезд, проход к многоквартирным домам, а также осуществляется гостевая автопарковка. При этом по договору от 01.06.2022, заключенному между ООО «Дальневосточная корпорация» и ИП Давыдовым Д.В., на эксплуатируемой кровле части нежилого здания ЖК «Золотой Рог» (кадастровый номер здания №25:28:030010:2585) по ул.Калинина, д.11а/2 осуществлена разметка на 85 машино-мест в целях осуществления предпринимательской деятельности – услуги автопарковки, установлен забор и железобетонные блоки, ограничивающие возможность въезда жильцов ЖК «Золотой Рог» на парковку эксплуатируемой кровли. Размещение платной автомобильной парковки проектная документация не предусматривала. Из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру с учетом количества квартир 642, парковочных мест должно быть 321. Закрытая автостоянка не эксплуатируется (312 парковочных мест), эксплуатируемая кровля (85 парковочных мест) передана ИП Давыдову Д.В., в связи с чем не выполняется требование по обеспеченности ЖК «Золотой Рог» предусмотренной декларацией количеством мест парковки. Сдача ООО «Дальневосточная корпорация» в аренду ИП Давыдову Д.В. части общего имущества ЖК «Золотой Рог» - эксплуатируемой кровли в отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома является незаконной, договор аренды от 01.06.2022 – ничтожным, заграждение указанной территории забором и бетонными блоками – незаконным, размещение автостоянки на кровле осуществлено с нарушением норм СаПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», поскольку не соблюдены минимальные допустимые требования к расстоянию до торцов с окнами и фасадов жилых домов №11А, №11А/2, 11А/3 по ул.Калинина в г.Владивостоке. Претензия от 05.08.2022 оставлена ответчиками без удовлетворения. С учетом уточнения исковых требований на дату рассмотрения дела просил возложить на ООО «Дальневосточная корпорация» обязанность освободить эксплуатируемую кровлю части нежилого здания ЖК «Золотой Рог», возложить на ИП Давыдова Д.В. обязанность освободить эксплуатируемую кровлю части нежилого здания ЖК «Золотой Рог», признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Дальневосточная корпорация» на земельный участок площадью 16 502 кв.м с кадастровым номером №25:28:030010:1538; обеспечить собственников ЖК «Золотой Рог» парковочными местами согласно проектной декларации на строительство ЖК «Золотой Рог», положительному заключению экспертизы проектной документации от 26.12.2017 №24-2-1-2-0367-17 в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории ВГО (не менее 321 шт.); также просил взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы.

Определениями суда от 24.07.2023 и от 21.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющие компании ООО УК «ВЛ-Сервис», ООО УК «Восточный луч» соответственно.

В судебное заседание истцы, ответчик ИП Давыдов Д.В., представители третьих лиц, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Администрация г.Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Представитель истца Селина А.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения по доводами, изложенным в иске, требование о признании ничтожным договора аренды от 01.06.2022, заключенного между ООО «Дальневосточная корпорация» и ИП Давыдовым Д.В., не поддержал, однако отказ от данного требования в установленном ГПК РФ порядке не оформил. Пояснил, что требование обеспечить собственников ЖК «Золотой Рог» парковочными местами должно быть исполнено ООО «Дальневосточная корпорация» путем обеспечения эксплуатации двухэтажной парковки.

Представитель ответчиков ООО «Дальневосточная корпорация», ИП Давыдова Д.В. возражал против удовлетворения требований, сослался на то, что срок договора аренды от 01.06.2022, заключенный между ответчиками, истек, в связи с чем прав истцов не нарушает; эксплуатируемая кровля является частью здания двухэтажной автопарковки, находящейся в собственности ООО «Дальневосточная корпорация», поэтому не входит в состав общего имущества собственников; признание зарегистрированного права собственности ООО «Дальневосточная корпорация» отсутствующим не приведет к восстановлению прав истцов, поскольку для перерегистрации права собственности необходимо соблюсти установленный законом порядок государственной регистрации права путем обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю; ООО «Дальневосточная корпорация» является собственником здания двухэтажной парковки, в связи с чем право общества на земельный участок, на котором расположены как парковка, так и жилые дома, не может быть прекращено; сослался на то, что здание автопарковки введено в эксплуатацию, однако ее фактическое использование не производится, поскольку собственники ЖК «Золотой Рог» не хотят оплачивать парковку, в связи с чем установка в здании парковки шлагбаумов, иного необходимого оборудования для эксплуатации парковки, требующая материальных вложений, является экономически неоправданной. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив доводы искового заявления, уточнений исковых требований, возражений на иск, представленных письменных пояснений, заслушав позицию представителя истца Селина А.И., представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

Установлено, что проектной декларацией на строительство ЖК «Золотой Рог» по ул.Калинина, д.13 в г.Владивостоке предусмотрено строительство жилых домов №1 (214 квартир), №2 (214 квартир), №3 (214 квартир) – всего 642 квартиры.

Указанный жилой комплекс располагается на земельном участке с кадастровым номером №25:28:030010:1538.

Согласно описанию (т.1 л.д.18) ЖК «Золотой Рог» представляет собой три типовых точечных жилых секции, объединенных стилобатной частью, в которой расположена автомобильная парковка. К трем жилым секциям пристроен 2-х этажный объем автопарковки с эксплуатируемой кровлей, въезд в 1-й этаж осуществляется с ул.Калинина, на второй этаж – с территории жилого комплекса; общее количество парковочных мест: 359 шт., в том числе: в закрытой автопарковке – 282 шт., на охраняемой автостоянке на крыше – 50 шт., на гостевой автопарковке – 27 шт.

При этом в п.2.6 проектной декларации (т.1 л.д.19) указано, что 2-х этажная автопарковка, пристроенная к трем жилым секциям, с эксплуатируемой кровлей не входит в состав общего имущества с многоквартирном доме.

Проектная декларация в редакции от 15.03.2017 (т.1 л.д.38) содержит сведения о том, что общее количество парковочных мест составляет 446, в том числе в закрытой автостоянке – 312.

В перечень помещений общего пользования (т.1 л.д.57-74) здание автопарковки и эксплуатируемая кровля не включены.

На объекты, входящие в состав ЖК «Золотой Рог» получено положительное заключение экспертизы №24-2-1-2-0367-17 от 26.12.2017 (т.1 л.д.113).

В п.1.4 заключения экспертизы указано, что количество квартир составляет 652, а общее количество парковочных мест в ЖК «Золотой Рог» - 446, в том числе: временная автостоянка 109 мест, закрытая автостоянки 312 мест, охраняемая автостоянка на крыше – 14 мест, гостевая автостоянка – 36 мест.

Согласно п.3.2.2 заключения экспертизы (т.1 л.д.118) строительство и ввод в эксплуатацию пристроенной автопарковки предусмотрены вторым этапом строительства ЖК «Золотой Рог». Разрешение на ввод объекта (2-уровневой автопарковки) выдано 05.04.2021 (т.1 л.д.151, л.д.257).

В выписке из ЕГРН указано, что 2-уровневая автопарковка – здание с кадастровым номером №25:28:030010:2585 находится в собственности ООО «Дальневосточная корпорация» (т.1 л.д.227-229).

Как следует из технического плата указанного здания (т.1 л.д.230-234), разрешения на ввод в эксплуатацию (т.1 л.д.257 – оборотная сторона), в здание 2-уровневой парковки включена площадь эксплуатируемой кровли 5 302,34 кв.м, первого этажа – 3 788,5 кв.м, 2 этажа – 5 234,8 кв.м.

Согласно акту от 12.09.2022, составленного истцами – собственниками квартиры ЖК «Золотой Рог», при осмотре придомовой территории МКД, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Калинина, д.11а, 11а/2, 11а/3, выявлено, что на придомовой территории в месте, где ИП Давыдов Д.В. и ООО «Дальневосточная корпорация» планировали организовать платную парковку, размещены: контейнер (бытовка), конструктивные части забора, камеры видеонаблюдения, иные предметы, представлена фототаблица (т.1 л.д.127-131).

В акте, составленном истцами 11.10.2023, указано, что на территории ЖК «Золотой Рог» находятся конструктивные части забора, устанавливаемого представителями ИП Давыдова, бытовки (контейнера), а также камеры видеонаблюдения на столбах освещения.

Из ответов прокуратуры Первомайского района г.Владивостока от 06.07.2022, 17.07.2022 следует, что собственником автопарковки с кадастровым номером №25:28:030010:2585, расположенном на одном земельном участке (кадастровый номер 25:28:030010:1538) с тремя жилыми домами, является ООО «Дальневосточная корпорация»; указанная автопарковка имеет собственные инженерные сети, может существовать как отдельный объект недвижимого имущества с самостоятельным назначением; передача ООО «Дальневосточная корпорация» части здания третьим лицам и размещение ограждающих конструкций не нарушает прав собственников квартир в МКД. ИП Давыдовым Д.В. на эксплуатируемой кровле осуществлена разметка 85 машиномест в целях организации автомобильной стоянки, что противоречит требованию о сохранении минимального допустимого расстояния до торцов с окнами и фасадами жилых домов №11а, №11а корп.2, 11а корп.3 по ул.Калинина в г.Владивостоке; предпринимательская деятельность по организации автопарковки и хранению транспортных средств не осуществляется, ИП Давыдову Д.В. вынесено предостережение о недопустимости нарушений требований закона.

На обращение Селина А.И. администрацией г.Владивостока дан ответ, что лицензионный контроль в отношении управляющих организаций осуществляет ГЖИ Приморского края, надзор за строительством ЖК «Золотой Рог» осуществлялся Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. Здание автопарковки, земельный участок с кадастровым номером №25:28:030010:1538 находятся в собственности ООО «Дальневосточная корпорация». Органы местного самоуправления не осуществляют защиту имущественных прав владельцев земельных участков.

Из ответа УМВД России по г.Владивостоку от 08.07.2022 следует, что в районе домов №11а/1, 11а/2, 11а/3 по ул.Калинина имеются помехи в дорожном движении в виде установленных железобетонных блоков и дорожной разметки под парковочные места, не отвечающие требованиям безопасности дорожного движения РФ, в связи с чем возбуждено дело об административном правонарушении в отношении неустановленного лица.

11.10.2022 прокуратурой г.Владивостока составлен акт обследования, согласно которому визуально установлено наличие 389 машиномест (включая подземную и наземную парковку), из них 77 (по проекту), 82 фактически на эксплуатируемой кровле объекта недвижимости (№25:28:030010:2585 паркинг) в свободном доступе. При этом часть эксплуатируемой кровли площадью 1 130,5 кв.м передана в аренду ИП Давыдову Д.В (82 парковочных места). В настоящее время доступ к указанным парковочным местам не ограничен (бетонные блоки, забор и иные элементы отсутствуют). Модуль (ориентировочно пункт охраны) установлен ИП Давыдовым Д.В. на арендуемой им территории.

Заключением специалиста ООО «ЗемлемерЪ» от 21.07.2023 установлено, что часть эксплуатируемой кровли здания 2-уровневой автопарковки ЖК «Зотолой Рог» с кадастровым номером №25:28:030010:2585, расположенной на расстоянии 15 м от фасадов многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами №25:28:030010:1900, №25:28:030010:2137 и №25:28:030010:1643, составляет 3 609 кв.м. Места, обустроенные колумбарии с озеленением, пешеходными тротуарами и проездами (в том числе пожарными) для автотранспорта, расположенные на территории эксплуатируемой кровли здания 2-уровневой автопарковки ЖК «Золотой Рог с кадастровым номером №25:28:030010:2585, за пределы границ 15-ти метровой зоны от фасадов многоквартирных жилых домов с кадастровыми номерами №25:28:030010:1900, №25:28:030010:2137 и №25:28:030010:1643 не выходят.

Из заключения кадастрового инженера №137/3-23 от 16.03.2023 следует, что два места сбора твердых коммунальных отходов, принадлежащих жильцам жилых домов ЖК «Золотой Рог», находятся за пределами эксплуатируемой кровли здания двухуровневой автопарковки.

Ответом ООО «Восточный ЛУЧ» Селину А.И. сообщено о незаконности размещения платной автостоянки на придомовой территории на части эксплуатируемой кровли объекта с кадастровым номером жилых домов с кадастровыми номерами №25:28:030010:1900, №25:28:030010:2137 и №25:28:030010:2585 в связи с несоблюдением п.2.10 Санитарных правил, согласно котором на территории дворов жилых зданий запрещается размещать автостоянки, кроме гостевых.

Прокурор г.Владивостока представлением от 21.10.2022 №Прдр-20050002-462-22/16445-20050002 обязал ООО «Дальневосточная корпорация» осуществить действия, направленные на признание эксплуатируемой кровли имуществом, а также на прекращение договора аренды от 01.06.2022.

ООО «Дальневосточная корпорация» обжаловало указанное представление, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2023 установлено, что согласно данным кадастрового учета земельный участок предназначен для размещения как многоквартирных жилых домов, так и объектов, предназначенных для хранения автотранспорта. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.11.2023 ранее указанное постановление оставлено без изменения.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания автопарковки, здание автопарковки является рядом стоящим по отношению к трем МКД, состоит из наземной части и эксплуатируемой кровли второго этажа. Общая площадь здания автопарковки составляет 14 570,01 кв.м: площадь помещений 1 этажа 3 788,5 кв.м, 2 этажа – 5 234,8 кв.м, общая площадь эксплуатируемой кровли автопарковки – 5 302,34 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены судом и по данному делу, подтверждены представленными в дело доказательствами, на основании чего суд приходит к выводу о том, что эксплуатируемая кровля является составной неотделимой частью здания автопарковки, которая не является общим имуществом собственников МКД.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При отсутствии доказательств отнесения эксплуатируемой кровли автопарковки к общему имуществу собственности МКД требования истцов о признании договора аренды, заключенного между ООО «Дальневосточная корпорация» и ИП Давыдовым Д.В., возложении на ответчиков обязанности освободить эксплуатируемую кровлю части нежилого здания «Жилого комплекса «Золотой рог» не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельным участке объекты.

Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в ЕГРН, одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

Государственная регистрация прав на соответствующее помещение МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч.5 ст.40, ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, ч.1 ст.36 ЖК РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В письменных пояснениях Управления Росреестра по Приморскому краю указано, что по смыслу указанных правовых норм объектом общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме может быть лишь тот земельный участок, который сформирован и предназначен непосредственно для эксплуатации этого дома. В условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения ст.36 ЖК РФ, ст.16 Закона №189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок в том числе в порядке, установленном ч.5 ст.40 Закона №218-ФЗ, не соответствует нормам действующего законодательства.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защитить нарушенное право иными средствами.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств того, что ООО «Дальневосточная корпорация» осуществляет в отношении земельного участка какие-либо действия, нарушающие права собственности истцов; собрания с участниками собственников помещений домов в ЖК «Золотой Рог» и ООО «Дальневосточная корпорация» как собственника здания автопарковки, расположенного на спорном земельном участке, по вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок или по вопросу выдела частей земельного участка не проводилось.

Доказательств того, что под каждый жилой дом был выделен, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, не представлено, решения/действия/бездействия Управления Росреестра по Приморскому краю по вопросу осуществления государственной регистрации права на земельный участок в установленном законом порядке не обжалованы, истцы в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не обращались, суд приходит к выводу о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Дальневосточная корпорация» на земельный участок с кадастровым номером №25:28:030010:1538 заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению в том числе и потому, что ООО «Дальневосточная корпорация» является собственником здания, расположенного на спорном земельном участке, и в силу положений пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов ООО «Дальневосточная корпорация» не может быть лишено право собственности в отношении всего участка, поскольку в таком случае будет нарушено право собственника здания 2-этажной автопарковки.

Также суд полагает необходимым отметить, что само по себе признание отсутствующим права ООО «Дальневосточная корпорация» на спорный земельный участок с учетом установленных по делу обстоятельств не приведет к восстановлению прав истцов.

Удовлетворяя требование истцов о возложении на ООО «Дальневосточная корпорация» обязанности обеспечить эксплуатацию двухэтажной автопарковки с эксплуатируемой кровлей, расположенной в стилобатной части жилого комплекса «Золотой Рог» по ул.Калинина, д.13 в г.Владивостоке согласно проектной декларации на строительство «Жилого комплекса «Золотой Рог», положительному заключению экспертизы проектной документации от 26.12.2017 №24-2-1-2-0367-17, Правилами землепользования и застройки на территории ВГО, суд исходит из того, что разрешение на строительство ЖК «Золотой Рог» выдавалось с учетом требования законодательства об обеспеченности жителей МКД парковочными местами с учетом мест, размещенных как внутри здания 2-уровневой автопарковки, так и на ее эксплуатируемой кровле. Общее количество машиномест автопарковки составляет 312 мест внутри здания и 50 на эксплуатируемой кровле, всего 362. С учетом количества квартир 642 должно иметься 321 парковочное место, в связи с чем 109 парковочных мест на временной автостоянке явно недостаточно для высполнения требований законодательства, сама по себе невозможность эксплуатации здания парковки истцами является нарушением проектной декларации, поскольку разрешение на строительство выдавалось с учетом количества парковочных мест в здании парковки и ее эксплуатируемой кровле. Довод представителя ООО «Дальневосточная корпорация» о том, что собственники транспортных средств не хотят платить за парковку, не подтвержден соответствующими доказательствами, в связи с чем отклоняется судом.

На основании ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера нарушенных прав истцов, объема работы, необходимой для совершения ответчиком действий по оборудованию здания и эксплуатируемой кровли здания автопарковки необходимым оборудованием для ее эксплуатации, суд приходит к выводу о возможности установления шестимесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу в целях скорейшего восстановления нарушенных прав истцов.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (т.1 л.д.16), 1 200 руб. (т.1 л.д.172). Поскольку только одно из заявленных истцами требований неимущественного характера было удовлетворено судом, взысканию с ООО «Дальневосточная корпорация» в пользу каждого истца подлежит государственная пошлина в размере по 50 руб.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По договору об оказании юридических услуг №29/07/2022 от 02.08.2022 Козачук Д.А. обязался оказать Селину А.И., Голику А.Ю., Зыковой Г.В., Иванюку Д.С., Сергеевой О.В., Трякину Д.В. юридическую помощь по подготовке и направлению претензии в адрес ООО «Дальневосточная корпорация», ИП Давыдов Д.В., подготовить и подать исковое заявление, представлять интересы клиентов в суде общей юрисдикции по первой инстанции за вознаграждение в размере 50 000 руб.

Согласно распискам от 03.08.2022 Козачук Д.А. получил от истцов денежные средства в размере 15 000 руб., от 28.09.2022 – в размере 35 000 руб., всего 50 000 руб. С учетом категории и сложности дела, объема выполненной представителем работы, количества судебных заседаний по делу суд приходит к выводу о разумности заявленной ко взысканию суммы расходов. Поскольку было удовлетворено лишь одно из шести заявленных требований, при этом доверенность на представление интересов Козачуку Д.А. была выдана только одним из истцов – Селиным А.И., суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ООО «Дальневосточная корпорация» указанных расходов пропорционально: в размере по 138 руб. каждому истцу за составление искового заявления (из расчета 5 000 руб. за составление искового заявления / на 1/6 от удовлетворенных требований неимущественного характера / 6 человек); Селину А.И. по оплате услуг представителя 7 500 руб. (из расчета 45 000/6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                решил:

возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) обеспечить эксплуатацию двухэтажной автопарковки с эксплуатируемой кровлей, расположенной в стилобатной части жилого комплекса «Золотой Рог» по ул.Калинина, д.13 в г.Владивостоке согласно проектной декларации на строительство «Жилого комплекса «Золотой Рог», положительному заключению экспертизы проектной документации от 26.12.2017 №24-2-1-2-0367-17, Правилами землепользования и застройки на территории ВГО в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении требований Селина Алексея Игоревича, Голика Андрея Юрьевича, Зыковой Галины Владимировны, Иванюка Дмитрия Степановича, Сергеевой Ольги Владимировны, Трякина Дмитрия Викторовича:

к ООО «Дальневосточная корпорация», ИП Давыдову Дмитрию Владимировичу о признании заключенного между ними договора от 01.06.2022 ничтожным, о возложении обязанностей освободить эксплуатируемую кровлю части нежилого здания «Жилого комплекса «Золотой рог»;

к ООО «Дальневосточная корпорация» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Дальневосточная корпорация» на земельный участок площадью 16 502 кв.м с кадастровым номером №25:28:030010:1538.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Селина Алексея Игоревича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб., по оплате услуг представителя 7 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Голика Андрея Юрьевича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Зыковой Галины Владимировны (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Иванюка Дмитрия Степановича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Сергеевой Ольги Владимировны (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная корпорация» (ИНН 2536109162) в пользу Трякина Дмитрия Викторовича (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 руб., оплате услуг за составление искового заявления в размере 138 руб.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Левада

Решение в окончательной форме изготовлено с учетом

нерабочих праздничных и выходных дней 16.05.2024