Решение от 24.08.2022 по делу № 2-2046/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-2046/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 24 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Удаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дальневосточный банк» к Гомзякову Николаю Александровичу, Лукашовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальневосточный банк» обратилось в суд к Гомзякову Н.А., Лукашовой Т.А. с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных исковых требований что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Дальневосточный банк» и Гомзяковым Н.А. заключен кредитный договор №, согласно которому банк выдал заемщику кредит в сумме 1 800 000 рублей под 17 % годовых с датой погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику кредит. Заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 454 520 рублей 67 копеек, в том числе по: основному долгу 1 265 846 рублей 67 копеек, процентам 179 234 рубля 62 копейки, штрафным санкциям 9 439 рублей 38 копеек. В обеспечение кредитного договора одновременно заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат в равных долях Гомзякову Н.А. и Лукашовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Дальневосточный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому банк выдал заемщику кредит в сумме 2 284 206 рублей 18 копеек под 14,25 % годовых с датой погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил свои обязательства, выдал заемщику кредит. Заемщик нарушил сроки возврата кредита и уплаты процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 353 973 рубля 59 копеек, в том числе по: основному долгу 1 119 330 рублей 54 копейки, процентам 201 787 рублей 37 копеек, штрафным санкциям 32 855 рублей 68 копеек. В обеспечение кредитного договора одновременно заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: жилой дом (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежат в равных долях Гомзякову Н.А. и Лукашовой Т.А., а также земельный участок площадью 2 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, принадлежащий Гомзякову Н.А. В связи с нарушением сроков возврата кредитов и уплаты процентов банк ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлял заемщику требования с предложением о досрочном возврате сумм кредитов вместе с начисленными процентами, которые осталось без удовлетворения. В соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Лукашова Т.А. является поручителем по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за номером 2202500610013 о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, наименование кредитора ПАО «Дальневосточный банк» изменено на АО «Дальневосточный банк». Просит взыскать солидарно с Гомзякова Н.А. и Лукашовой Т.А. в пользу банка задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 808 493 рубля 67 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера в размере 22 242 рублей, за рассмотрение требований неимущественного характера в размере 6 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов:

- жилой дом, назначение: жилое, площадь 131,2 кв. м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь 2100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2500 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца АО «Дальневосточный банк» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Гомзяков Н.А., Лукашова Т.А. в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Из поступивших письменных возражений следует, что с исковыми требованиями в части взыскания задолженности согласны. С требованием об обращении взыскания на заложенное имущество не согласны. Жилой дом является единственным пригодным для проживания ответчиков имуществом. На иждивении у Гомзякова Н.А. имеются два сына. Гомзяков Н.А. продолжает оплачивать задолженность по кредитному договору. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Дальневосточный банк» и Гомзяковым Н.А. заключены кредитные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ (займ в размере 1 800 000 рублей под 17 % годовых с датой погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (зай м в размере 2 284 206,18 рублей под 14,25 % годовых с датой погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ).

При заключении договора Гомзяков Н.А. подтвердил, что он ознакомлен и согласен с условиями кредитования.

Банк выполнил условия договоров, предоставив ответчику денежные средства.

В соответствии с условиями договоров, Гомзяков Н.А. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредиты и уплачивать проценты за пользование кредитами.

Гомзяков Н.А. в нарушение условий договоров свои обязанности по возврату кредитов и уплате процентов за пользование денежными средствами не выполняет надлежащим образом, доказательств подтверждающих обратное суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 454 520 рублей 67 копеек, в том числе по основному долгу 1 265 846 рублей 67 копеек, процентам 179 234 рубля 62 копейки, штрафным санкциям 9 439 рублей 38 копеек; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 353 973 рубля 59 копеек, в том числе по основному долгу 1 119 330 рублей 54 копейки, процентам 201 787 рублей 37 копеек, штрафным санкциям 32 855 рублей 68 копеек. Всего задолженность по двум кредитным договорам составляет 2 808 494 рубля 26 копеек.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признается соответствующим условиям договоров.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договорам или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 10 кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения кредитных обязательств является последующий залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат в равных долях Гомзякову Н.А. и Лукашовой Т.А., а также земельный участок площадью 2 500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., принадлежащий Гомзякову Н.А.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств заключены договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Дальневосточный банк» и Лукашовой Т.А., согласно которым последняя обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Гомзяковым Н.А. всех его обязательств, возникших из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

С Гомзяковым Н.А. и Лукашовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры об ипотеке № и № № соответственно, согласно которым последние во исполнение обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предоставили в залог жилой дом (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие в равных долях Гомзякову Н.А. и Лукашовой Т.А.

Также ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке № согласно которому Гомзяков Н.А. во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил в залог земельный участок площадью 2 500 кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес> (кадастровый №).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог жилого дома (кадастровый №) в размере 2 520 000 рублей, земельного участка (кадастровый №) в размере 210 000 рублей, земельного участка (кадастровый №) в размере 350 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену указанного имущества в определенном сторонами размере и реализацию указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наличие у ответчиков жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для них и членов семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 28 242 рубля (22 242+6 000).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 2 808 493,67 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 242 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░:

░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 131,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 2, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 520 000 ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 2 100 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 210 000 ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 2 500 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 350 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 24.08.2022.

░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░ ░░░░ _________________

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░: 27RS0№-38

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

№

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░/░: