Решение от 06.05.2015 по делу № 2-274/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-274/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка                                                      06 мая 2015 г.

Яковлевский районный суд Приморского края, в составе: судьи Ельмеевой Т.Р., при секретаре судебного заседания Потаповой Е.В.,

с участием: представителя ответчика адвоката Мыльникова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Давыдовское» к Пятникову И.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Давыдовское» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды кредиту с Пятникова И.В. в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> неустойка за просрочку уплаты арендных платежей, <данные изъяты> - задолженность по оплате коммунальных платежей, <данные изъяты> судебные расходы по оплате юридических услуг, <данные изъяты> судебные расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Давыдовское» и Пятниковым И.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>. В соответствии с данным договором ответчику было предоставлено во временное пользование недвижимое имущество площадью <данные изъяты> подвальное помещение 07 подъезда с отдельным входом с северное стороны жилого дома по <адрес> Начиная с середины марта ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал исполнять свои обязанности по договору аренды, в связи с чем договор аренды был досрочно расторгнут досрочно по инициативе арендодателя. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> рублей. Сумма пени на ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> <данные изъяты>, кроме того, арендатором не оплачены коммунальные услуги по холодному водоснабжению, по канализации и по электроснабжению в размере <данные изъяты> копейки. ТСЖ «Давыдовское» неоднократно уведомляло ответчика о необходимости погашения задолженности, однако задолженность до сих пор не погашена. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №№

Истец о дате и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил.

Ответчик Пятников И.В., о дате и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, которая возвращена в суд со справкой почтальона «Истек срок хранения».

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

         При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пятникова И.В., назначив ему представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката ФИО3

           Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

Выслушав доводы представителя ответчика, и приняв во внимание доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Как видно из материалов дела ТСЖ «Давыдовское» и Пятников И.В. заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N 1, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование подвальное помещение 07 подъезда с отдельным входом с северной стороны жилого дома по <адрес> в <адрес>, для использования в качестве магазина-склада зоотоваров.

Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт <данные изъяты> договора).

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 3.1- 3.6 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N № размер арендной платы согласован сторонами в сумме <данные изъяты> рублей в месяц и подлежит уплате ежемесячными авансовыми платежами в срок до десятого числа текущего месяца.

В пункте <данные изъяты> договора аренды определено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> процента просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ N №, адресованной и полученной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истец просил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> сумма задолженности за коммунальные платежи (электроэнергию, холодную и горячую воду).

Однако задолженность ответчиком не погашена.

Факты пользования арендуемого помещения и наличия задолженности в сумме <данные изъяты> рублей подтверждены материалами дела. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды помещения нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает требования ТСЖ «Давыдовское» в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за услуги по холодному водоснабжению, по канализации, по электроснабжению в сумме <данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, с ответчика подлежат взысканию: задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за услуги по холодному водоснабжению, по канализации, по электроснабжению в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом госпошлина в сумме <данные изъяты> и судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 3 000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░: 690105, <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

                               ░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░

                                         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 08.05.2015 ░.