Решение по делу № 2-7139/2016 от 20.10.2016

Дело № 2-7139/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 20016 года                                       г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Жуковой Н.О.,

с участием представителя истца Сусловой А.О., действующей на основании доверенности, ответчика Нажуевой Д.С.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Я.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к Нажуевой Д. С., Усольцевой З. И., Якубовой И. И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось с иском в суд к Нажуевой Д.С., Усольцевой З.И., Якубовой И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов ссылаясь на то, что собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является Нажуева Д.С. В указанной квартире также зарегистрированы Усольцева З.И., Якубова И.И. Управляющей компанией (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ЗАО «Компания Дельта».Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) год в размере 54 435 руб. 22 коп. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 54 435 руб. 22 копейки, пени в размере 10 315 руб. 23 коп. и государственную пошлину в размере 2 142 руб. 51 коп.

В судебном заседании представитель истца Суслова А.О. действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. При этом, возражала против применения срока исковой давности поскольку имело место прерывание течения данного срока. Ответчик вносила платежи, что свидетельствует о признании ею долга.

В судебном заседании ответчик Нажуева Д.С. исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности к требованиям управляющей компании и снизить размер начисленной пени. По обстоятельствам дела пояснила, что ее дочери, Усольцева З.И., Якубова И.И., хотя и зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживают с 2004г.. С заявлением о перерасчете задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ни ответчик, ни ее дочери в управляющую компанию не обращались. Кроме того, квартира является не жилой, она подготовлена для ремонта, который она не может закончить по причине отсутствия денежных средств.

Ответчики Усольцева З.И., Якубова И.И. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке.

Суд на месте определил: рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является Нажуева Д.С., в квартире также зарегистрированы Усольцева З.И., Якубова И.И., несовершеннолетние Грищенко И.С., Усольцева М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), справкой (выпиской из поквартирной карточки) от (дата), выданной МУП «ЕРКЦ по г.Комсомольску-на-Амуре».

На основании договора на управление многоквартирного дома от (дата) управляющей компанией (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является Закрытое акционерное общество «Компания Дельта», которое приступило к исполнению своих обязанностей с (дата). Указанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещении в многоквартирных домах от (дата), Договором на управление многоквартирного дома от (дата) с приложениями.

В соответствии с вышеуказанным Договором, ЗАО «Компания Дельта» обязуется за вознаграждение от имени и за счет собственника оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, путем заключения договоров с организациями и предпринимателями имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществляя иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктами 5.1.,5.2. Договора, установлено, что собственник производит оплату за услуги управляющей компании в размере 1 руб.17 коп. без НДС за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Срок внесения платежей от собственников до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности усматривается, что размер задолженности Нажуевой Д.С., Усольцевой З.И., Якубовой И.И. перед ЗАО «Компания Дельта» за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) составляет 54 435 руб. 22 коп. Представленный расчет подтверждается также и карточкой оперативного учета открытого на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 196,199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 203 ГК РФ устанавливает следующее: течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 19,20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности. Суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и (или) сумм санкций…

Судом установлено, что ответчиком в августе 2011 года произведена оплата в размере 8000 рублей (начислено к оплате 1355,64 руб.)

Внесение указанного платежа в счет частичного погашения задолженности, по выводу суда, является действием, которое свидетельствует о признании задолженности и, в силу действующего законодательства, влечет перерыв течения срока исковой давности.

Таким образом, после совершения указанных действий течение срока исковой давности начало течь заново, следовательно, установленный законом трехгодичный срок исковой давности, в возникших спорных отношениях, не пропущен.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что в квартире никто не проживает, а следовательно, ответчики не являются потребителями услуг, поскольку хотя ответчик в спорном жилом помещении в настоящий момент не проживает, она является его собственником, а значит потребителем коммунальных услуг, в связи с чем обязана оплачивать их в силу закона.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 330 ГК РФ, пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ, разделом 4 договора управления многоквартирным домом от (дата), и разделом 6 договора управления многоквартирным домом от (дата) предусмотрено, что в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных договором, управляющая компания вправе взыскать пеню в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты...

Согласно предоставленному расчету пеня начислена за период с (дата) по (дата) на сумму 10 315,23 руб.

Суд считает, что подлежащая уплате пеня, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшить размер пени до 1000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1863,06 руб.

Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов с ответчиков, судебные расходы подлежат взысканию в долевом порядке пропорционально удовлетворенным требованиям, в равных долях по 621,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать солидарно с Нажуевой Д. С., Усольцевой З. И., Якубовой И. И. в пользу Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с (дата) по (дата) в размере 54 435 руб. 22 коп., пени в размере 1000 рублей.

    Взыскать с Нажуевой Д. С. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

     Взыскать с Якубовой И. И. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

    Взыскать с Усольцевой З. И. в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» судебные расходы в сумме 621,02 руб.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд (адрес).

Судья                                                                              Н.О. Жукова