Решение по делу № 2-2558/2024 от 08.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                                                                            г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-003799-91 (2-2558/2024) по исковому заявлению Черепковой Ларисы Викторовны к Администрации города Усолье-Сибирское, ГСК «Клаксон-2» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец с 2010 года является членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, построила за счёт собственных средств и пользуется по настоящее время гаражным боксом (данные изъяты), площадью 22,1 кв.м., что подтверждается справкой от 21.04.2024 о том, что Черепкова Л.В. выплатила паевые взносы. На основании постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 25.05.2009 (данные изъяты) <данные изъяты> в аренду был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. 07.05.2010 между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты). Зарегистрировать право собственности на гаражный бокс не представляется возможным по причине отсутствия у <данные изъяты> документов для ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. При строительстве гаража были соблюдены все требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Истец предпринимала меры по легализации самовольной постройки, 27.06.2024 обратилась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, в котором было отказано, в выдаче разрешения на строительство также отказано.

Просит признать право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс (данные изъяты), площадью 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Черепкова Л.В. не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в деле имеется отчёт о доставке смс-сообщения (л.д. 153 оборот), представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объёме, просила их удовлетворить (л.д. 9).

Представитель ответчика ГСК «Клаксон-2» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в суд вернулись почтовые конверты (л.д. 156-157), согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, почтовая корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (л.д. 158).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Партала Н.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 155), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 154).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно справке <данные изъяты>» от 16.05.2024, истец Черепкова Лариса Викторовна является членом <данные изъяты>, ей принадлежит гараж (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, задолженности по членским взносам по состоянию на 16.05.2024 не имеет (л.д. 87).

Справкой <данные изъяты>» от 21.04.2024 подтверждается, что истцу по праву собственности принадлежит гараж (данные изъяты), площадью 22 кв.м., расположенный в <данные изъяты> (л.д. 86).

На основании постановления администрации г. Усолье-Сибирское от 25.05.2009 (данные изъяты), <данные изъяты> в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д. 26).

Постановлением главы Администрации г. Усолье-Сибирское от 29.02.2012 (данные изъяты) срок аренды был продлен до 49 лет (л.д. 27).

07.05.2010 между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым (данные изъяты), площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства гаражных боксов, со сроком действия с 25.05.2009 по 25.05.2012 (л.д. 14-24).

Соглашением от 25.04.2012 (данные изъяты) в вышеуказанный договор аренды были внесены изменения в части срока его действия, а именно по 25.05.2058 (л.д. 25).

Истец обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаражного бокса, однако ей было отказано (л.д. 79-83).

Согласно технического плана от 06.06.2024, нежилое здание – гаражный бокс, площадью 22,1 кв.м., 2006 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым (данные изъяты) по адресу: <адрес>л.д. 28-43).

Согласно техническому заключению от июля 2024 года (данные изъяты), обследуемое нежилое здание построено в 2006 году, расположено по адресу: <адрес> Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке с кадастровым (данные изъяты). Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 44-78).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение постройки на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Черепковой Ларисой Викторовной (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 22,1 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2024

Судья                                                       Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>