Решение по делу № 2-63/2022 (2-2126/2021;) от 18.10.2021

Дело №2-63/2022

УИД 23RS0021-01-2021-003212-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                               29 марта 2022 года

    Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи Завгородней О.Г.,

    с участием истца (ответчика по встречному иску) Федоренко А.А.,

    ответчика (истца по встречному иску) Иваненко О.Н., представителя ответчика (истца по встречному иску)Иваненко О.Н. по доверенности Минаевой Л.А.,

    истца по встречному иску Беляевой В.В.,

    при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко А.А., Федоренко Н.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ, АМВ, Лихомановой В.П., Иваненко И.А., Иваненко О.Н. об установлении факта реестровой ошибки, существования границ земельного участка и встречному исковому заявлению Иваненко И.А., Иваненко О.Н., Беляевой В.В. к Федоренко А.А., Федоренко Н.В., администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ, АМВ, Лихомановой В.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

    установил:

    Федоренко А.А., Федоренко Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ., АМВ., Лихомановой В.П., Иваненко И.А., Иваненко О.Н. об установлении факта реестровой ошибки, существования границ земельного участка, Иваненко И.А., Иваненко О.Н., Беляева В.В. обратились со встречным иском к Федоренко А.А., Федоренко Н.В., администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ., АМВ., Лихомановой В.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований Федоренко А.А., Федоренко Н.В. ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Они обратились к кадастровому инженеру Куча М.А. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец Федоренко А.А. пояснил, что с ответчиками Иваненко И.А. и Иваненко О.Н. возник спор относительно границы земельного участка.

Исковые требования уточнил, просил суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным; установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера М.А. Куча от 01.09.2021 г.; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> в соответствии с межевым планом от 01.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.; установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1024 кв.м.

Из встречного искового заявления Иваненко И.А., Иваненко О.Н., Беляевой В.В.следует, чтоИваненко И.А. и Иваненко О.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Смежными землепользователями являются собственник земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>- Беляева В.В. и собственники земельного участка площадью 1028 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Федоренко А.А. и Федоренко Н.В.

Государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведён в соответствии с межевым планом от 30.03.2012 года, выполненным кадастровым инженером Малюта Э. С., границы которого были согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Егоренко С.В. установлено, что в уточняемом земельном участке неверно определены координаты поворотных точек, т.е. имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, что могло быть следствием неверной привязки земельного участка к пунктам опорной межевой сети.

Согласно заключению кадастрового инженера Егоренко С.В. имеющего № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, которое является разделом межевого плана от 19.02.2022 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 750 кв.м., после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила 725 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 871 кв.м., после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила 880 кв.м.

Таким образом, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому режиму землепользования, что, по своей сути, является реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН.

Просят суд признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о площади, координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевых планов от 19 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.; установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 725 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 880 кв.м.; указать, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевым планам от 19 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В.

Истец (ответчик по встречному иску) Федоренко Н.В.в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Иваненко И.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) Иваненко О.Н. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, свои встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Иваненко О.Н. по доверенности Минаева Л.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец по встречному исковому заявлению Беляева В.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Коровченко С.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит решение принять на усмотрение суда.

Ответчик Ахметвалеев В.Л., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ААВ., АМВ., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит решение принять на усмотрение суда.

Ответчик Ахметвалеева Е.Р. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Лихоманова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района по доверенности Кулещова Ю.В. в суд не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр» по Краснодарскому краю № 13, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лицаУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности Матяш А.Н., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

     Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Федоренко А.А. и Федоренко Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Иваненко И.А. и Иваненко О.Н. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Смежными землепользователями являются собственник земельного участка площадью 871 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - Беляева В.В. и собственники земельного участка площадью 1028 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - Федоренко А.А. и Федоренко Н.В.

При обращении Федоренко А.А. и Федоренко Н.В. к кадастровому инженеру Куча М.А. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1024 кв.м.

По границе: н1-н2 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения, Красноармейского района Краснодарского края, согласно п. 68 Приказа № 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221 ФЗ, ст. 11.1 136-Ф3 согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе: (н2-н3-н4-н5) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участков с № собственник согласовал границы в индивидуальном порядке.

По границе (н5-4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

По границе (4-нб-3-4) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. согласованию не подлежит.

По границе (4-н7-н8-н9-н10-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г, согласованию не подлежит. Однако земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастре с реестровой ошибкой, поэтому граница земельного участка должна быть согласована повторно с собственником земельного участка.

Правилами землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 25.07.2018г. №, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м., максимальная 3500 кв.м.

Документальная площадь земельного участка и по сведениям ГКН составляет 1028 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 1024 кв.м.

Сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет были предоставлены и не соответствуют фактическим границам уточняемого земельного участка (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), а так же имеется пересечение с границами земельного участка с №, в связи с этим не представляется возможным провести уточнение границ.

Касаемо участка с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади был произведен 30.03.2012 года кадастровым инженером Малюта Э.С. Границы данного земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, в том числе с собственниками земельного участка с кадастровым номером № – Федоренко А.А. и Федоренко Н.В.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего Иваненко И.А. и Иваненко О.Н., земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Егоренко С.В. установлено, что в уточняемом земельном участке неверно определены координаты поворотных точек, т.е. имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек, что могло быть следствием неверной привязки земельного участка к пунктам опорной межевой сети. Результатом кадастровых работ является межевой план от 19 февраля 2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Егоренко С.В. №, которое является разделом межевого плана от 19.02.2022 года, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 750 кв.м., после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила 725 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки 2 без ограды и от точки 2 до точки 4 по забору граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования.

Местоположение границ земельного участка от точки н3 до точки 7 частично без ограды частично по забору граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница с которым согласована индивидуально, что подтверждает запись в акте согласования. При дальнейшем продолжении работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек которого определены кадастровым инженером в межевом плане от 19.02.2022 года выявлен факт пересечения границы с земельным участком с кадастровым номером №, координаты которого внесены в ЕГРН и содержат реестровую ошибку, что в свою очередь исходя из 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, а именно ст.26 п.20 является основанием для приостановления государственного кадастрового учёта.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного кадастрового учёта равна 871 кв.м., после обмера земельного участка площадь в фактически сложившихся границах составила 880 кв.м.

Таким образом, сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому режиму землепользования, что, по своей сути, является реестровой ошибкой, воспроизведенной в ЕГРН.

Суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности уточненных исковых и встречных исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что уточненные исковые требования Федоренко А.А., Федоренко Н.В. и встречные исковые требования Иваненко И.А., Иваненко О.Н., Беляевой В.В. подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление Федоренко А.А., Федоренко Н.В. к администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ, АМВ, Лихомановой В.П., Иваненко И.А., Иваненко О.Н. об установлении факта реестровой (кадастровой) ошибки, существования границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границземельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу. <адрес> недействительным в соответствии с межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера М.А. Куча от 01.09.2021 г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 01.09.2021г., подготовленным кадастровым инженером Куча М.А..

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером № - 1024 кв.м.

    Встречное исковое заявление Иваненко И.А., Иваненко О.Н., Беляевой В.В. к Федоренко А.А., Федоренко Н.В., администрации Полтавского сельского поселения Красноармейский район, Коровченко С.Е., Ахметвалееву В.Л., Ахметвалеевой Е.Р., ААВ, АМВ, Лихомановой В.П. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,-удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о площади, координатах и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевых планов от 19 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В..

Установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 725 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 880 кв.м.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевым планам от 19 февраля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Егоренко С.В..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2022 года.

Судья

Красноармейского районного суда                Завгородняя О.Г.