Решение по делу № 2-539/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-539/2019 года

54RS0029-01-2019-000598-25

Поступило в суд 27.05.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области                                                «20» августа 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                      Шинко Ж.А.

При секретаре                                       Фризен Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Поповой Л. В., Попова И. А. к Богданову С. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Попова Л.В., Попов И.А. обратились в суд с иском к Богданову С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, от гр-на Богданова С. В. в общую долевую собственность Попова И. А. и Поповой Л. В. в равных долях.; взыскании с ответчика в пользу истцов сумму оплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности истцов и ответчика (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,3 кв.м., Этаж:2, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Вышеуказанная квартира приобреталась на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением ипотечного кредита ПАО <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым «Продавец» обязуется передать, а «Покупатели» обязуются принять в собственность и оплатить согласно настоящего договора одну третью долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Данный договор удостоверен <данные изъяты>, нотариусом нотариального округа Мошковский район Новосибирской области Российской Федерации и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с пунктом 3 вышеуказанного договора, доля квартиры оценивается и продается за 140000 (сто сорок тысяч) рублей, которые «Покупатели» передали ему до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 вышеуказанного договора, «Продавец», получив денежные средства за отчуждаемое имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора, отказывается от каких-либо имущественных притязаний на вышеуказанное имущество.

Как следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.5), стороны намерены заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в случае досрочного снятия обременения с квартиры, указанной в пункте 1 настоящего договора - после снятия такого обременения (ипотека в силу закона).

Согласно Справки о задолженностях заемщика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг перед банком составляет 0,00 рублей.

В соответствии со справочной информацией на объект недвижимости в режиме онлайн, квартира по адресу: <адрес>, не находится в обременении.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было направлено ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик данное требование проигнорировал.

В соответствии с абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК к такому договору не применяются.

Таким образом, заключенный между истцами и ответчиком Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Из п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку ответчик уклонился от заключения основного договора и, как следствие, от государственной регистрации перехода права собственности, которую без данного договора регистрирующий орган не может провести, они вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании Попова Л.В. и Попов И.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили предварительный договор, в соответствии с которым Богданов обязуется передать, а они обязуются принять в собственность и оплатить согласно настоящего договора одну третью долю в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Доля квартиры оценена и продана за 140000 рублей, которые они передали ответчику до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ими было направлено ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик данное требование проигнорировал. Считают, что Богданов С.В. уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Представитель истцов Герасютин В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске и просил удовлетворить их.

Ответчик Богданов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований в случае признания ответчиком иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку в данном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке, и государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации для исковых заявлений, не подлежащих оценке, т.е. в размере 300 руб., в связи с чем суд принимает решение о взыскании с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                           ░.░. ░░░░░