Решение по делу № 2-609/2024 (2-5849/2023;) от 19.10.2023

Гражданское дело № ****** (2-5849/2023)

УИД 66RS0№ ******-79

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2024 г Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гурина К.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Атомстройкомплекс-Краснолесье» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ООО СЗ «Атомстройкомплекс-Краснолесье» был заключен договор № ****** участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 7 420 500 рублей 00 копеек, которая оплачена истцами в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение № ****** на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Квартира была построена застройщиком с многочисленными строительными недостатками, а также с архитектурно-строительными нарушениями. Претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об устранении строительных недостатков, архитектурно-строительных нарушений, о предоставлении проектной документации, о передаче квартиры в надлежащем состоянии были оставлены ответчиком без ответа.

В этой связи истец обратилась независимому оценщику. В соответствии с заключением специалиста ФИО1 № ******/Н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков составила 752 000 рублей 00 копеек, стоимость ремонтно-восстановительных работ по демонтажу/монтажу стены верхнего этажа и устройства теплого пола составила 166 000 рублей 00 копеек. Кроме того, согласно письменному мнению специалиста архитектора ФИО2, на объекте долевого строительства имеются архитектурно-строительные нарушения. Расходы на специалистов-приемщиков «Брик-приемка» составила 21 700 рублей 00 копеек, на специалиста ФИО1 составили 70 000 рублей 00 копеек, на специалиста архитектора ФИО2 составили 15 000 рублей 00 копеек.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, обязании застройщика устранить недостатки окна и балкона. Ответчик не предоставил ответ на досудебную претензию.

Квартира и ключи от нее по настоящее время ответчиком истцам не переданы.

Ссылаясь на нарушения своих прав как потребителей, ФИО3 и ФИО4 просят:

1. Признать недействительным односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ООО СЗ «Атомстройкомплекс-Краснолесье» в пользу ФИО3 следующие денежные средства: 459 000 рублей 00 копеек в счет устранения строительных недостатков, включая стоимость материалов и вывоза мусора; 123 930 рублей 00 копеек неустойку за просрочку выполнения требований потребителей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 229 500 рублей 00 копеек штраф за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке; 360 141 рубль 60 копеек неустойку за несвоевременную передачу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 150 000 рублей 00 копеек компенсацию за несоответствие проекту и не соответствие узлов «остеклению в пол» между помещением № ****** – антресоль и помещением № ****** – балкон; 10 850 рублей расходы по оплате специалистов «Брик Приемка»; 70 000 рублей 00 копеек расходы по договору № ******/Н на выполнение специализированных экспертных услуг; 15 000 рублей 00 копеек расходы по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2; 35 000 рублей 00 копеек компенсация морального вреда.

3. Взыскать с ООО СЗ «Атомстройкомплекс-Краснолесье» в пользу ФИО4 следующие денежные средства: 459 000 рублей 00 копеек в счет устранения строительных недостатков, включая стоимость материалов и вывоза мусора; 123 930 рублей 00 копеек неустойку за просрочку выполнения требований потребителей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 229 500 рублей 00 копеек штраф за невыполнение требований потребителей в добровольном порядке; 360 141 рубль 60 копеек неустойку за несвоевременную передачу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 150 000 рублей 00 копеек компенсацию за несоответствие проекту и не соответствие узлов «остеклению в пол» между помещением № ****** – антресоль и помещением № ****** – балкон; 10 850 рублей расходы по оплате специалистов «Брик Приемка»; 70 000 рублей 00 копеек расходы по договору № ******/Н на выполнение специализированных экспертных услуг; 15 000 рублей 00 копеек расходы по договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2; 35 000 рублей 00 копеек компенсация морального вреда.

4. Обязать ООО СЗ «Атомстройкомплекс-Краснолесье» устранить в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующие архитектурные недостатки:

- привести в соответствие с планом объекта долевого строительства размещение перегородки помещения № ****** – спальни;

- устранить сквозное отверстие примыкания лестницы к перегородке в помещении № ****** - спальня путем заделки глухой изолирующей вставкой;

- привести в соответствие с планом объекта долевого строительства фактические границы пространства «второй свет» в помещении № ****** – общее помещение с зоной кухни;

- устранить путем графического исправления на плане БТИ неточность в расположении дверного проема в помещении № ****** – ванная, вплотную расположенного к стене;

- в помещении № ****** – открытая лоджия и в помещении № ****** – открытый балкон произвести переустройство поверхности пола помещений с учетом правильных параметров уклона для естественного удаления воды, внутри уличных водосточных желобов установить подогревающий кабель;

- заменить алюминиевый отлив с наружной стороны дверного проема на более прочный металлический подоконник в помещении № ****** - балкон;

- демонтировать лишнюю точку подключения воды к стиральной машине и лишнюю розетку в зоне непосредственной близости при входе в помещение № ****** (точки располагаются с правой стороны при входе в помещение) – ванная, после демонтажа точки подключения воды и розетку привести в финишное состояние стену;

- привести в соответствие с планом объекта долевого строительства металлические ограждения помещения № ****** – открытая лоджия и в помещения № ****** – открытый балкон — ограждение легкой металлической конструкцией.

5. Начислять неустойку за несвоевременную передачу квартиры и неустойку за просрочку выполнения требований потребителя до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения и представили его суду.

Согласно мировому соглашению:

1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Атомстройкомплекс-Краснолесье» в дополнение к ранее выплаченной истцам ФИО3, ФИО4 сумме 166 000 рублей 00 копеек (платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) выплачивает истцам в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения по указанным в мировом соглашении банковским реквизитам в равных долях 1 434 000 рублей 00 копеек, которые включают в себя расходы на устранение недостатков отделочных и строительных, монтажных и иных работ, установленных в заключении специалиста (с учетом приложений) № ******/Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленном инженером ПГС ФИО1, мнении специалиста архитектора, оставленном архитектором ФИО2, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, требовании-уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, штраф согласно Закону «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда, расходы истцов на составление заключения специалистов «Брик Приемка», на составление заключения ФИО1, составление мнения специалистом архитектором ФИО2, расходы истцов на оплату юридических услуг, расходы по оплате копировальных услуг, почтовые расходы на отправку корреспонденции в адрес ответчика.

2. Истцы отказываются от всех заявленных ими в ходе судебного разбирательства исковых требований к ответчику в полном объеме, в том числе от неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до даты подписания сторонами акта приема-передачи.

3. Стороны согласовали, что одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения застройщик передает истцам комплект ключей и три экземпляра подписанного со своей стороны акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы обязуются вернуть ответчику подписанный со своей стороны акт приема-передачи в течение 2 (двух) дней с даты перечисления ответчиком истцам денежных средств, указанных в п. 1 настоящего определения. Датой акта приема-передачи считается дата перечисления ответчиком денежных средств истцам в размере, указанном в п. 1 настоящего определения. В случае невозвращения истцами ответчику подписанного со своей стороны акта приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок ответчик составляет акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке.

4. Выплата ответчиком денежных средств, указанных в п. 1 настоящего определения, полностью удовлетворяет интересам сторон и представляет собой полное урегулирование судебного спора по делу № ****** между сторонами, в том числе, после заключения настоящего мирового соглашения стороны не вправе требовать друг от друга выплаты каких-либо денежных средств, включая процентов за пользование чужими денежными средствами, увеличение стоимости устранения недостатков, выполнение работ, возмещения убытков, расходов, выплаты неустоек, штрафов, оплаты иных предусмотренных законом и договорами санкций и так далее.

5. Стороны договорились, что все иные судебные расходы и/или издержки, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6.    Государственная пошлина, уплаченная истцами при подачи искового заявления, подлежит возврату в размере 70% от суммы государственной пошлины.

Суд считает, что данное мировое соглашение отвечает интересам сторон и не нарушает требований закона и прав третьих лиц, поэтому подлежит утверждению. Суд разъясняет сторонам, что данное мировое соглашение является обязательным для сторон и отказ от него после его утверждения не допускается. В соответствии с ч. 2 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение. Производство по делу прекращается. Содержание ст. 39, 220-221 ГПК РФ о невозможности повторного обращения в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям иска сторонам судом разъяснено.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В этой связи возврату истцам подлежит уплаченная ими каждым госпошлина в сумме 2 075 рублей 75 копеек (2965,36-30%).

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.11, 173, 220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: серия 6505 № ******), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: серия 6521 № ******) и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Атомстройкомплекс-Краснолесье» (ОГРН 1206600043616), состоящее в следующем:

Согласно мировому соглашению:

1. Ответчик общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Атомстройкомплекс-Краснолесье» в дополнение к ранее выплаченной истцам ФИО3, ФИО4 сумме 166 000 рублей 00 копеек (платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) выплачивает истцам в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения по указанным в мировом соглашении банковским реквизитам в равных долях 1 434 000 рублей 00 копеек, которые включают в себя расходы на устранение недостатков отделочных и строительных, монтажных и иных работ, установленных в заключении специалиста (с учетом приложений) № ******/Н от ДД.ММ.ГГГГ, составленном инженером ПГС ФИО1, мнении специалиста архитектора, оставленном архитектором ФИО2, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, требовании-уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, в исковом заявлении, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств, штраф согласно Закону «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда, расходы истцов на составление заключения специалистов «Брик Приемка», на составление заключения ФИО1, составление мнения специалистом архитектором ФИО2, расходы истцов на оплату юридических услуг, расходы по оплате копировальных услуг, почтовые расходы на отправку корреспонденции в адрес ответчика.

2. Истцы отказываются от всех заявленных ими в ходе судебного разбирательства исковых требований к ответчику в полном объеме, в том числе от неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до даты подписания сторонами акта приема-передачи.

3. Стороны согласовали, что одновременно с подписанием настоящего мирового соглашения застройщик передает истцам комплект ключей и три экземпляра подписанного со своей стороны акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцы обязуются вернуть ответчику подписанный со своей стороны акт приема-передачи в течение 2 (двух) дней с даты перечисления ответчиком истцам денежных средств, указанных в п. 1 настоящего определения. Датой акта приема-передачи считается дата перечисления ответчиком денежных средств истцам в размере, указанном в п. 1 настоящего определения. В случае невозвращения истцами ответчику подписанного со своей стороны акта приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок ответчик составляет акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в одностороннем порядке.

4. Выплата ответчиком денежных средств, указанных в п. 1 настоящего определения, полностью удовлетворяет интересам сторон и представляет собой полное урегулирование судебного спора по делу № ****** между сторонами, в том числе, после заключения настоящего мирового соглашения стороны не вправе требовать друг от друга выплаты каких-либо денежных средств, включая процентов за пользование чужими денежными средствами, увеличение стоимости устранения недостатков, выполнение работ, возмещения убытков, расходов, выплаты неустоек, штрафов, оплаты иных предусмотренных законом и договорами санкций и так далее.

5. Стороны договорились, что все иные судебные расходы и/или издержки, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

6.    Государственная пошлина, уплаченная истцами при подачи искового заявления, подлежит возврату в размере 70% от суммы государственной пошлины.

С указанными условиями стороны согласны, каких-либо претензий не имеют и считают взаимоотношения урегулированными после исполнения условий мирового соглашения.

Вернуть истцам ФИО3, ФИО4 излишне уплаченную госпошлину каждому в сумме 2 075 рублей 75 копеек (чек-ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 965 рублей 36 копеек и чек-ордер № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 965 рублей 36 копеек).

Производство по гражданскому делу № ****** (2-5849/2023) прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                             К.В. Гурин