Решение по делу № 2-582/2024 от 05.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

16 июля 2024 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец и ее представитель ФИО4 просит сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей полезной площадью 111,3 кв.м, в том числе жилой – 49,5 кв.м, вспомогательной – 61,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю земельного участка с К№ площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец со своим мужем являлись долевыми собственниками на указанной части жилого дома и земельного участка, в 2013-2014 годах муж истца без соответствующего разрешения произвел реконструкцию принадлежащего им жилого помещеия, вследствие чего площадь дома изменилась и составила 111,3 кв.м, однако в установленном законом порядке не зарегистрировал произведенную реконструкцию. 17.07.2023г. ФИО8 В.В. умер, истец является единственным наследником после его смерти, но оформить права не может в связи с разночтениями в площадях жилого дома.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что произведенная реконструкция и перепланировка произведена без соответствующего разрешения.

Третье лицо ФИО6- собственник другой части дома, с иском согласилась, о чем имеется заявление.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность ФИО1 и ФИО2 по ? доле земельного участка К№, площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, а так же части жилого дома, общей площадью 52,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.01.2012г. и 07.02.2013г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, общая площадь жилого дома по состоянию на 05.12.2011г., расположенного по адресу: <адрес> составляет 121,8 кв.м (52,4+69,4).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, общая площадь строения, по состоянию на 18.12.2014г., расположенного по адресу: <адрес> (помещение 1) составляет 111,3 кв.м.

Согласно справке о смерти №С-01307 от 17.07.2023г. ФИО8 В.В. умер 17.07.2023г.

Согласно справке от 07.09.2023г., к имуществу ФИО2, умершего 17.07.2023г. заведено наследственное дело. ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Согласно ответу нотариуса от 22.06.2024г., наследственное имущество ФИО2, умершего 17.07.2023г., состоит из: земельного участка с К№ и части жилого дома с К№ находящихся по адресу: <адрес>, а так же денежных вкладов. ФИО1 21.05.2024г. было подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады.

Согласно заключению эксперта, состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилое помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению (ч.4 ст.22 ЖК РФ, разд.II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г №). Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности, является структурно обособленным от остальных частей дома, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, имеет автономное газовое отопление, отдельный ввод электричества, водопровода и канализации, а так же отдельный вход с прилегающего земельного участка. Жилое помещение по всем признакам, характеристикам и конструктивным решениям после реконструкции пригодно для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей. Часть жилого дома соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, установленным ч.2, ст.5, ст.ст.7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемая часть жилого дома соответствует требованиям, которые изложены в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № и в своде правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02.2001».

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.

Таким образом, суд считает установленным, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, земельный участок, на котором расположено строение принадлежит истцу и наследодателю на праве собственности, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей, противопожарные нормы соблюдены; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе самовольной постройки не принято; соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии соответствующего разрешения на реконструкцию и перепланировку дома не являются достаточным основанием для отказа в иске, поскольку строение соответствует требованиям СНиП, противопожарные и градостроительные нормы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект не представляет, а отсутствие разрешения о само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив, что ее площадь составляет 111,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей полезной площадью 111,3 кв.м, в том числе жилой – 49,5 кв.м, вспомогательной – 61,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю земельного участка с К№ площадью 635 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> порядке наследования к имуществу ФИО2, умершего 17.07.23г.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, на ранее зарегистрированные объекты, а так же основанием возникновения и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.