Решение от 10.03.2021 по делу № 02-0127/2021 от 15.06.2020

77RS0010-01-2020-004595-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                                          адрес                                                                                                     

        Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, истца фио, ее представителя фио, представителя ответчиков фио, фио, фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/21 по иску фио 

к фио Шахзоде Исхаковне, несовершеннолетним фио Орифу Саидовичу, фио в лице законного представителя фио Шахзоды Исхаковны, к Фазылову Акмалджону Аминджоновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении;

к фио и фио о запрете предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в квартире, вселять лиц, не являющихся членами семьи, сдавать в найм и безвозмездное пользование комнату без письменного согласия истца,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском, утонченным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио, фио, фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении; к фио Крысанову С.Д. о запрете предоставлять во владение и пользование третьим лицам общее имущество в квартире № 13 по адресу: адрес, запрете на вселение лиц, не являющихся членами семьи, запрете сдавать комнату в найм, без письменного согласия истца, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указывает, что является собственником комнаты № 2 по адресу: адрес. Ответчики фио и фио являются собственниками комнаты № 3, которые регулярно сдают ее в наем, с целью получения материальной прибыли. В спорной комнате зарегистрированы и проживают фио, фио, фио, фио Данные лица вселены в спорную комнату без согласия истца и без обсуждения условий их проживания в квартире, в том числе условий пользования местами общего пользования. фио, фио, фио, фио не являются родственниками фио и фио Истец полагает, что поскольку она не давала согласия на сдачу спорной комнаты в найм, договор, заключенный между ответчиками об аренде комнаты, является недействительным, вследствие чего у ответчиков фио, фио, фио, фио нет законных оснований проживать в спорной квартире, кроме того, в иске указано, что между истцом и ответчиком фио сложились конфликтные отношения, ввиду чего совместное проживание в одной квартире невозможно.

Истец фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении слушания дела не подавали.

Представитель ответчиков фио, фио, фио Веденкин Д.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам изложенным в возражения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что спорным жилым помещением является коммунальная квартира по адресу: адрес.

Собственником комнаты № 1 является фио

Собственником комнаты № 2 является фио

Собственниками комнаты № 3 являются:  фио (датар.), фио и фио в равных долях.

Собственником комнаты № 4 является фио

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 11 Закона адрес от дата № 2 «Основы жилищной политики адрес» коммунальная квартира - квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Ч. 1 ст. 41 ЖК РФ гласит, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Из содержания ст. 42 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В настоящее время в комнате № 3 по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, фио, фио, фио

Учитывая, что ответчики фио, фио, фио, фио вселены в жилое помещении, принадлежащее на праве собственности фио, несовершеннолетнему фио и фио, следовательно приобрели право пользования жилым помещением на законных основаниях, истец фио собственником комнаты № 3 по адресу: адрес не является, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признании фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. При этом суд учитывает, что на момент вынесения решения, ответчик фио снят с регистрационного учета по месту пребывания, однако исковые требования фио не уточнены.

При этом суд учитывает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ), в связи с чем не может принять показания свидетеля фио о наличии договора аренды между фио, фио, фио, фиоА, фио и фио, кроме того, суд также полагает необходимым отметить, что требования о признании в случае его наличия договора аренды недействительным, истцом не ставились, что не лишает в последующем, в случае реального существования договора аренды, обратиться в суд с иском о его расторжении.

Довод истца о том, что ее совместное проживание с фио невозможно, не может быть принят судом во внимание при рассмотрении настоящего спора и являться основанием для прекращения права пользования фио и ее выселении из принадлежащего ответчику жилого помещения, при этом суд отмечает, что в случае недостижения согласия между собственниками о пользовании местами общего пользования во внесудебном порядке, истец не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на  неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными правительством Российской Федерации.

Статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В данном случае истцом не представлено, а судом не добыто доказательств сдачи в найм комнат, принадлежащих ответчикам на праве собственности.

Проживание в комнатах 1 и 3 зарегистрированных в квартире по адресу адрес лиц права истца нарушить не могут, поскольку фио также зарегистрировала в принадлежащей ей комнате 2 без согласия собственников других комнат фио, фио, фио, фио

Кроме того, предоставление во владение и пользование третьим лицам общего имущества в квартире, сдача в найм комнат в коммунальной квартире без согласия остальных собственников, противоречит действующему законодательству и не требует специального запрета на будущее время.

По смыслу ст. 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, таким образом восстановление прав истца, которое ответчиками еще не нарушено, защите не подлежит.

Поскольку решение принято не в пользу истца, оснований для возмещения судебных расходов с ответчиков не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198  ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░; ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░░░