Решение от 03.08.2022 по делу № 2-1797/2022 от 16.05.2022

УИД 21RS0024-01-2022-002015-16

№ 2-1797/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г.                                                 г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Семёновой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой Людмилы Елисеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Егорова Л.Е. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ООО «Речной фасад Чувашии» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19516 руб.

В обосновании иска Егорова Л.Е. указала, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещенияот ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Речной фасад Чувашии» и ИП Михайловым А.В. и договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ней и ИП Михайловым А.В., ей принадлежит право на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>. Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме, многоквартирный дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, однако, право собственности истца не может быть зарегистрировано ввиду того, что ООО «Речной фасад Чувашии» уклоняется от государственной регистрации права собственности.

Истец Егорова Л.Е. в судебное заседании не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ООО «УК « Уют», ИП Михайлов А.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Ответчик ООО «Речной фасад Чувашии», извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Михайловым А.В. и ООО «Речной фасад Чувашии» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения№, по условиям которого ООО «Речной фасад Чувашии» обязалсязаключить с покупателем основной договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры под условным номером <данные изъяты>, в течении 14 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, а покупатель принял на себя обязательства уплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 2договора установлено, что ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный застройщиком –2 квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ междуООО «Речной фасад Чувашии» с одной стороны,и ИП Михайловым А.В., и Егоровой Л.Е. с другой стороны заключен договор уступки права требования долга (цессии) №, по условиям которого ИП Михайлов А.В. уступил Егоровой Л.Е., а Егорова Л.Е. приняла права и обязанности в полном объеме, возникшие у цедента по заключенному междуним и ООО «Речной фасад Чувашии» предварительного договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что обязательства по оплате договора от ДД.ММ.ГГГГ № и договора уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» и Егоровой Л.Е., подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу :<адрес>, <адрес> 1, <адрес> (л.д.31).

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из содержания условий договоракупли-продажи жилого помещения, договора уступки, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами спорные правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 18.11.2016 №44, договора уступки прав (цессии)28.06.2017 № 44Ц, акта приема-передачи квартиры от 18.06.2020,) подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Иного порядка, кроме как признания за Егоровой Л.Е. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Речной фасад Чувашии» правоотношений не имеется.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размер 19516 руб., подтвержденные чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,66 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░»,░░░░ 1052182813297, ░░░ 2127024905 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19516 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░