Решение по делу № 2-1105/2018 от 27.04.2018

Дело № 2-1105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,

при секретаре: Засядько Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варвас Капитолины Дмитриевны к МП «Единый расчетно-кассовый центр», администрации города Магнитогорска и ООО «ЖРЭУ № 5» об обязывании ответчиков произвести перерасчет платы коммунальных платежей за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Варвас К.Д. обратилась в суд с иском к МП «ЕРКЦ», администрации г. Магнитогорска и просила возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы коммунальных платежей за спорный период времени с мая 2015 года по март 2018 года на жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом всех собственников жилья. В обоснование иска указано, что жилое помещение было передано на основании договора приватизации от 29.09.1993 года в собственность Варвас К.Д., Варвас А.А., Варвас К.А. и Варвас А.А.. В 2010 году Варвас А.А. умер, Варвас А.А. и Варвас К.А. сняты с регистрационного учета 04.03.2015 года в связи с выездом в г. Москва. Из справки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что квартира имеет муниципальную форму собственности. Задолженность по оплате услуг ЖКХ за спорный период необоснованно завышена, что ущемляет права истца, являющейся пенсионеркой.

Дело рассмотрено без участия истца Варвас К.Д., просившей рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Рузанкина Т.Г. (доверенность от 12.04.2018 года) поддержала заявленные требования.

Представитель ООО «ЖРЭУ № 5», привлеченного к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст.40 ГПК РФ, Шевченко И.В.(доверенность от 02.04.2018 года) возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ООО «ЖРЭУ № 5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 01.09.2014 года между ООО «ЖРЭУ № 5» и МП «ЕРКЦ» заключен договор об осуществлении деятельности по приему платежей, МП «ЕРКЦ» является платежным агентом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является Администрация города Магнитогорска. Таким образом, Варвас К.Д. является нанимателем указанного жилого помещения. Задолженность истца на 01.06.2018 года составляет 144913,93 рублей. Оснований для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

Дело рассмотрено без участия представителя МП «ЕРКЦ», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представителем ответчика представлены возражения, где указано, что МП «ЕРКЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку все свои действия МП «ЕРКЦ» осуществляет на основании договоров с управляющими компаниями, по их поручению. Договорные отношения с гражданами у МП «ЕРКЦ» отсутствуют. По данным МП «ЕРКЦ» жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальным. Сведения о регистрации договора от 29.09.1993 года отсутствуют, в связи с чем, Варвас К.Д. является нанимателем жилого помещения. В нарушение требований ст.67 ЖК РФ истец оплату за жилищно-коммунальные услуги производит нерегулярно и не в полном объеме. Требования о перерасчете за период с мая 2015 года по март 2018 года являются необоснованными.

Дело рассмотрено без участия представителя администрации города Магнитогорска, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, а также порядок и основания перерасчета платы за коммунальные услуги, производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 и принятыми в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено, судом Варвас К.Д. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, является МО «Город Магнитогорск».

Доводы истца о том, что она и члены ее семьи являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора приватизации от 29 сентября 1993 года, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В силу ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательства, свидетельствующие о возникновении права собственности Варвас К.Д. на квартиру по адресу: <адрес>, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, взимание с Варвас К.Д. платы за наем жилого помещения осуществляется на законных основаниях.

Как установлено судом, Варвас К.Д. обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что подтверждено справками о начислении и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Задолженность на 28 февраля 2018 года по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляла 158230,68 рублей.

Оснований для обязывания ответчиков произвести перерасчет истцом не названо, судом не установлено.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Варвас Капитолине Дмитриевне к МП «Единый расчетно-кассовый центр», администрации города Магнитогорска и ООО «ЖРЭУ № 5» об обязывании ответчиков произвести перерасчет платы коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с мая 2015 года по март 2018 года с учетом всех собственников, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: