Решение по делу № 33-1212/2023 от 28.04.2023

Судья Асмадярова Е.Л. УИД 65RS0№-97

Докладчик Качура И.О. Дело № 33-1212/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2023 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Качура И.О.,

судей Литвиновой Т.Н., Портнягиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Короткой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева Александра Александровича к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» об определении размера денежной компенсации за жилое помещение в размере 1320000 рублей

по апелляционной жалобе Валеева А.А. на решение Охинского городского суда от 14 декабря 2022 года.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав доклад судьи Качура И.О., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

31 октября 2022 года Валеев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городской округ «Охинский» (далее – администрация МО ГО «Охинский»), указав, что на основании договора купли-продажи от 11 мая 2022 года является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> администрации МО ГО «Охинский» от 26 декабря 2019 года № 958 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно представленному отчету об определении рыночной стоимости имущества, рыночная величина компенсации при расселении из указанного выше аварийного жилого помещения составляет 1320000 рублей. Администрацией МО ГО «Охинский» в адрес истца направлено письмо с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд посредством выплаты денежного возмещения в размере 759619 рублей, из которой необоснованно исключены компенсация за непроизведенный капитальный ремонт и убытки, связанные с переездом.

По изложенным основания, Валеев А.А. просит определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1320000 рублей.

В судебном заседании представитель Валеева А.А. – Климов В.В. исковые требования поддержал, представитель администрации МО ГО «Охинский» Пилявская О.В. в удовлетворении иска просила отказать.

Решением Охинского городского суда от 14 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований Валеева А.А. отказано.

Не согласившись с решением суда, Валеевым А.А. подана апелляционная жалоба, в которой, ссылаясь на обстоятельства, явившиеся основанием для обращения в суд, просит решение суда отменить и вынести новое об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Настаивает на необходимости включения в выкупную стоимость за жилое помещение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и убытков, связанных с переездом.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела на основании договора купли-продажи от 11 мая 2022 года Валеев А.А. приобрел в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, кадастровый №, 19 мая 2022 года произведена государственная регистрация права собственности истца на жилое помещение.

В соответствии с актом от 24 сентября 1996 года № 9 обследования технического состояния жилых домов г. Охи и населенных пунктов Охинского района, пострадавших от землетрясения 28 мая 1996 года, 08 января 1996 года и последующих афтершоков, согласованного с главой г. Охи и района и утвержденного вице-губернатором Сахалинской области и заместителем министра строительства Российской Федерации, МКД, расположенный по адресу: <адрес>, признан поврежденным и исключен из эксплуатации, как потенциально опасный для проживания и не подлежащий восстановлению, то есть - аварийным и подлежащим сносу. Указанный акт доведен до сведения граждан путем размещения 09 ноября 1996 года в официальном печатном издании - газете «Сахалинский нефтяник». Последующее заключение межведомственной комиссии МО ГО «Охинский» от 26 декабря 2019 года № 958, которым этот же МКД вновь признан аварийным и подлежащим сносу подтвердил факт нахождения данного МКД в аварийном состоянии, непригодном для дальнейшего проживания и эксплуатации.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 14 мая 2020 года № 284 МКД, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень аварийных жилых домов, расположенных на территории МО ГО «Охинский», поврежденных в результате землетрясения, произошедшего в 1995 году, в рамках подпрограммы № муниципальной программы «Обеспечение населения муниципального образования ГО «Охинский» качественным жильем», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 08 августа 2014 года № 556.

Постановлением администрации МО ГО «Охинский» от 05 октября 2022 года утверждено решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Охинский» земельного участка, расположенного под указанным аварийным МКД.

Как следует из отчета ООО «Антикризисный центр» от 11 августа 2022 года № РС-21/22/15 об определении рыночной стоимости имущества, рыночная величина компенсации при расселении из указанного выше аварийного жилого помещения составляет 1 320 000 рублей, из которых рыночная стоимость самого жилого помещения составляет 751 003 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 501 011 рублей, стоимость земельного участка - 8 133 рублей и убытков, связанных с переездом в размере 59 370 рублей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь положениями 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что поскольку Валеев А.А. приобрел в собственность жилое помещение спустя 25,5 лет после признания МКД в установленном порядке аварийным, опасным для проживания, использования и не подлежащим восстановлению, то правовые основания для включения в выкупную рыночную стоимость принадлежащей ему квартиры компенсации за непроизведенный капитальный ремонт МКД отсутствуют.

Судебная коллегия не может не согласиться с выводами суда первой инстанции.

Так, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Учитывая, что Валеев А.А. стал собственником спорного объекта недвижимости после признания аварийным, опасным для проживания и использования, неподлежащим восстановлению многоквартирного дома, в котором находится его жилое помещение, то оснований для включения в выкупную рыночную стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт этого дома в размере 501 011 рублей не имеется.

На предложение суда первой инстанции (протокол судебного заседания от 14 декабря 2022 года, л.д. 162) истцом не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии убытков, связанных с его переездом, а также временным проживанием (арендой) в ином жилом помещении.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

Судом вынесено решение по заявленным истцом требованиям, а именно об определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения в размере 1320000 рублей.

По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы не содержат данных о допущенных судом нарушениях, которые являются основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Охинского городского суда от 14 декабря оставить без изменения, апелляционную жалобу Валеева А.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий И.О. Качура

Судьи Т.Н. Литвинова

А.А. Портнягина