Решение от 16.06.2015 по делу № 33-8824/2015 от 03.06.2015

Судья Толстова Н.П.          Дело № 33-8824/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2015г.                     г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Горбатько Е.Н.,

судей Калинченко А.Б., Семеновой О.В.

при секретаре Мусакаеве М.К.

с участием прокурора Черновой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузиной С.Н. к Власову В.В., Власовой Г.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе Власова В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 30 марта 2015г. Заслушав доклад судьи Горбатько Е.Н., судебная коллегия

установила:

Кузина С.Н. обратилась в суд с иском к Власову В.В., Власовой Г.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что в силу договора купли-продажи от 06.03.2014, заключенного между нею и Территориальным управлением Росимущества по Ростовской области на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (обезличен), право собственности истца на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, однако до настоящего времени в квартире проживают ответчики, являющиеся бывшими собственниками данной квартиры. Их проживанием в принадлежащей истцу квартире нарушаются права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

На основании изложенного истец просила признать Власова В.В. и Власову Г.Ф. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (обезличен), выселить ответчиков из данной квартиры и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением суда от 30 марта 2015г. Власов В.В., Власова Г.Ф. признаны утратившими право пользования жилым помещением: (адрес обезличен), выселены из указанного жилого помещения и сняты с регистрационного учета в данном помещении.

Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст.12, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ и исходил из того, что в настоящее время собственником квартиры (адрес обезличен) является истец, ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, проживают в указанной квартире, однако какого-либо соглашения с собственником указанного жилого помещения о праве проживания либо праве пользования они не заключали.

Учитывая то, что договор купли-продажи квартиры от 06.03.2014 не признан в установленном порядке недействительным, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Ростовской области, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента регистрации истцом права собственности на указанную квартиру ответчики утратили свое право пользования спорным жилым помещением.

Установив, что права истца, как собственника, нарушены проживанием ответчиков Власова В.В. и Власовой Г.Ф. в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, суд посчитал, что нарушенное право Кузиной С.Н. подлежит восстановлению путем выселения ответчиков Власова В.В. и Власовой Г.Ф., в связи с чем удовлетворил заявленные исковые требования.

Власов В.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузиной С.Н. отказать.

Власов В.В. считает, что судом не было учтено то, что в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону в отношении должника Власова В.В., судебным приставом исполнителем были допущены нарушения ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с чем процедура проведения торгов в отношении арестованного имущества Власова В.В. и результаты торгов являются незаконными.

Власов В.В. указывает на то, что из протокола подготовки к проведению торгов от 18.10.2013, протокола проведения торгов от 19.11.2013, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.11.2013, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника от 29.11.2013, акта о возврате имущества от 27.11.2013 следует, что торги были признаны несостоявшимися, имущество было возвращено в торгующую организацию ООО «П» в связи с отсутствием заявок на его приобретение. Банк В. принял спорное недвижимое имущество в 2013 году в счет погашения долга и зарегистрировал право собственности на него, в связи с чем Власов В.В. полагает, что у Кузиной С.Н. отсутствовали основания зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Власов В.В. обращает внимание на имеющееся несоответствие подписей Кузиной С.Н. в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 21.02.2014, соглашении от 06.03.2014, договоре купли-продажи от 06.03.2014, акте приемки-передачи от 06.03.2014 и выданной от имени Кузиной С.Н. на имя Кузина Н.В. доверенности от 17.03.2014.

Кроме того, податель жалобы указывает на то, что спорная квартира является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания Власова В.В. и членов его семьи. При этом Кузина С.Н. в спорной квартире никогда не проживала, не зарегистрирована, никогда не оплачивала и не оплачивает в настоящее время коммунальные платежи.

Власов В.В. считает, что суд незаконно отказал в удовлетворении ходатайств ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «О», ЗАО «Б», Октябрьского районного отдела УФССП по Ростовской области, суд не вызвал в судебное заседание Б. и не допросил по существу обстоятельств дела.

Власов В.В. ссылается на то, что суд не обязал истцовую сторону предоставить документы о реализации имущества должника на торгах, не истребовал из Октябрьского отдела УФССП по Ростовской области материалы исполнительного производства по исполнительному листу, выданному Октябрьским районным судом г.Ростова-на-Дону в отношении должника Власова В.В., и не исследовал материалы указанного исполнительного производства в судебном заседании.

Власов В.В. полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в принятии встречного иска о признании недействительными протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, договора купли-продажи, акта приемки-передачи, свидетельства о государственной регистрации права собственности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на имя Кузиной С.Н. и применении последствий недействительности сделки, о прекращении записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании Кузиной С.Н. передать в собственность Власову В.В. спорной квартиры.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Власов В.В. апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда отменить, представитель Кузиной С.Н. просила оставить решение суда без изменения.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца Кузиной С.В., ответчика Власовой Г.Ф. и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Прокурор, участвующий в деле, полагала решение суда законным и обоснованным, отмене не подлежащим.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора без░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░.292 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 06.03.2014 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░.10, 12, 15-20).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. (░.░.11), ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░», ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2015░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2015░.