Решение по делу № 2-1132/2023 от 10.01.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 г.                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Аримпиловой В.П.,

с участием прокурора Данзановой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Канцлер Э.В. к Борисовой В.В. о расторжении договора безвозмездного пользования и признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор, заключенный между ФИО1 и Борисовой В.В. безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать Борисову В.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить без предоставления жилого помещения Борисову В.В., иных проживающих лиц из квартиры по указанному адресу, освободить квартиру от вещей, не принадлежащих Канцлер Э.В.; обязать Управление МИВД по г. Улан-Удэ снять Борисову В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; взыскать с Борисовой В.В. в пользу Канцлер Э.В. задолженность за услуги ЖКХ в размере 30 179,17 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 105 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Борисовой В.В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Заочным решением Шелеховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Союз» взысканы денежные средства, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога и определил способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ. истцом приобретено данное жилое помещение с публичных торгов по договору купли-продажи, право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял ответчику уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении жилого помещения, и передать ключи от него, подписав прилагаемое соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ На уведомление ответчик не ответил. По настоящий момент ответчик проживает в квартире, там же незаконно находятся его вещи. Ответчик отказывается добровольно выезжать из квартиры, в переговоры с истцом не вступает, в квартиру истца не пускает, препятствует осуществлению истцом прав собственника, а также не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность перед ООО «Родной город» на ДД.ММ.ГГГГ. составила 30 179,17 руб., задолженность не оплачивалась с ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил данную задолженность. Отказ от оплаты коммунальных услуг по договору безвозмездного пользования жилым помещением является условием для расторжения данного договора.

В судебное заседание истец Канцлер Э.В. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Борисова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

    Представитель ответчика по доверенности Шагдуров А.Ч. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ранее заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Канцлера Э.В. к Борисовой В.В. о признании утратившей права пользования, выселения, взыскании судебных расходов удовлетворены. Постановлено признать Борисову В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить Борисову В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении иска. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе, а кассационная жалоба без удовлетворения. При этом суд кассационной инстанции указал, что договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключен до возникновения ипотеки, следовательно, ч.1 ст. 78 Закона об ипотеке не применима, действует ч.3 ст. 78 Закона, в силу которой Борисова В.В. не утратила права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, по требованию о возврате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведен возврат денежных средств в размере 30 179,17 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

            Выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора Данзановой С.Э., полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Согласно ч.1 ст. 698 ГК РФ, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Борисовой В.В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением общей площадью 25,5 кв.м., состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: <адрес> для проживания на срок 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Канцлер Э.В. о передаче покупателю квартиры, площадью 25,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Борисова В.В., ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> является Канцлер Э.В. на основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Канцлер Э.В. направил Борисовой В.В. уведомление с просьбой об освобождении жилого помещения, передаче ключей, подписании соглашения о расторжении договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ

    Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования Канцлер Э.В. к Борисовой В.В. о признании утратившей право пользования, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворены. Постановлено: признать Борисову В.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить Борисову В,В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение. Исковые требования Канцлер Э.В. к Борисовой В.В. о признании утратившей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета оставлены без удовлетворения.

    Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, кассационная жалоба Канцлера Э.В., кассационное представление исполняющего обязанности прокурора Республики Бурятия Шевченко А.В. оставлено без удовлетворения.

    Ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общее правило о прекращении права пользования жилым помещением залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении в случае обращения залогодержателем взыскания на это жилое помещение и реализации этого имущества; исключение из этого правила предусмотрено в ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу которой договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу; условия его расторжения определяются ГК РФ и жилищным законодательством РФ.

    Договор безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключен до возникновения ипотеки (договор залога заключен ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ), в связи, с чем применим к спорным правоотношениям ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно медицинскому заключению ВКС № от ДД.ММ.ГГГГ Борисова В.В. является инвалидом <данные изъяты>, установлен диагноз: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между АУСО «Улан-Удэнский комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» и Борисовой В.В. заключен договор о предоставлении социальных услуг на дому.

ДД.ММ.ГГГГ. между АУСО «Улан-Удэнский комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» и Борисовой В.В. заключен договор о предоставлении социальных услуг на дому.

ДД.ММ.ГГГГ между АУСО «Улан-Удэнский комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» и Борисовой В.В. заключен договор о предоставлении социальных услуг на дому.

ДД.ММ.ГГГГ. между АУСО «Улан-Удэнский комплексный центр социального обслуживания населения «Доверие» и Борисовой В.В. заключен договор о предоставлении социальных услуг на дому на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в перечень оказываемых услуг входит оплата ЖКУ 1 раз в месяц.

    Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец Канцлер Э.В. оплатил ООО «Родной город» коммунальные платежи в размере 30 179,17 руб.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Борисовой В.В. осуществлен возврат денежных средств Канцлеру Э.В., уплаченных за коммунальные услуги в размере 30 179,17 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Канцлер Э.В. к Борисовой В.В. о расторжении договора безвозмездного пользования и признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                  Н.М.Цыденова