Решение от 25.01.2018 по делу № 2-321/2018 (2-5041/2017;) от 26.09.2017

Дело №2-321/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца Спиридоновой Р.Ю. Рыбкиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Л.Ю. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Спиридонова Л.Ю. обратилась в суд к администрации г.Чебоксары с требованиями: признать право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» и ООО «ГарТрансСервис» был заключен договор о совместной деятельности.

Согласно п. 1.1 стороны договорились совместно построить гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТУС» было получено разрешение на строительство , 4-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром.

Приложением к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, объект был разделен для ввода в эксплуатацию на два. Первый этап строительства: гаражные боксы (99 шт.), служебные помещения (12 шт) и хозяйственные кладовые (31 шт.) введен в эксплуатацию распоряжением Администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за Спиридоновой Л.Ю. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством помещения, <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновой Л.Ю. и ООО «ГарТрансСервис» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения под офисы.

Согласно п. 1.1. договора, долевик принимает участие в строительстве 4-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенно служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром по <адрес>. Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде нежилых помещений под офисы общей площадью <данные изъяты> согласно проектной документации, в том числе помещение площадью <данные изъяты>

Обязательства по финансированию строительства вышеуказанных помещений исполнены истцом в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» и ООО «ГарТрансСервис» было заключено дополнительное соглашение к Договору совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении приемки в эксплуатацию второго этапа строительства.

ООО «ГарТрансСервис» взятые на себя обязательства не исполнило, на сегодняшний день Общество находится в стадии ликвидации.

Администрация г.Чебоксары отказала Спиридоновой Л.Ю. в просьбе о разрешении ввода в эксплуатацию объекта, со ссылкой на отсутствие проектной и технической документации.

Истец в суд не явилась, представитель последней по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация г. Чебоксары представителя в суд не направила, заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо АО «ТУС» (ранее ЗАО «ТУС») представителя в суд не направило, заявлений и ходатайств не представило.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» и ООО «ГарТрансСервис» заключён договор о совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей по <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики выдано разрешение на строительство 4-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест, расположенной по адресу: <адрес>

Приложением к разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, объект был разделен для ввода в эксплуатацию на два этапа (распоряжение администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ). Первый этап строительства: гаражные боксы (99 шт.), служебные помещения (12 шт) и хозяйственные кладовые (31 шт.).

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства I этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовых (31 шт.), расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ за Спиридоновой Л.Ю. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством помещения, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Спиридонова Л.Ю. и ООО «ГарТрансСервис» был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения под офисы.

Согласно п. 1.1. договора, долевик принимает участие в строительстве 4-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенно служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром по <адрес>. Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю в виде нежилых помещений под офисы общей площадью <данные изъяты> согласно проектной документации, в том числе помещение площадью <данные изъяты>., помещение площадью <данные изъяты> помещение общей площадью <данные изъяты>.

Строительство указанного объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающим, согласно письму администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ , являющимся приложением к разрешению на строительство, разделение объекта на два этапа (л.д.9).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию выданному ЗАО «ТУС» администрацией г. Чебоксары » от ДД.ММ.ГГГГ, и утвержденному администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ, ввод в эксплуатацию гаражного комплекса закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, должен происходить поэтапно, а именно: 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Исходя из текста разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе, в том числе принадлежащие истцу, должны сдаваться во 2 этапе.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 1 этапа, то есть гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (99 штук), служебных помещений (12 штук), хозяйственных кладовых (31 штука) по <адрес> (л.д.10-11).

Постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с распространением прав и обязанностей на ранее возникшие отношения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-54)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и АО «ТУС» расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию основанием для отказа в защите прав истца на него как на объект незавершенного строительства явиться не может.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорные объекты. Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Со своей стороны, ООО «ГарТрансСервис» свои обязательства по договору не исполнило, поскольку в установленный договором срок строительство не окончено, объект в эксплуатацию не сдан и спорные объекты в собственность истца не переданы.

Согласно заключениям специалиста ООО «Чуваштехкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения , расположенные в нежилом четырехэтажном с подвалом здании, находящемся в границах земельного участка с кадастровым номером , находящемся по адресу: <адрес> соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних помещений, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Оценивая представленное заключение специалиста, суд находит, что оно изготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, продолжительный стаж работы и соответствующую квалификацию. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Указанные заключения специалиста ответчиком не оспорены.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорные объекты недвижимости по обстоятельствам прекращения деятельности ООО «Гартранссервис», расторжения с АО «ТУС» (ранее ЗАО «ТУС») договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования Спиридоновой Л.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

2-321/2018 (2-5041/2017;)

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Спиридонова Л.Ю.
Ответчики
Администрация г. Чебоксары
Другие
ЗАО "Тус"
Рыбкина Е.М.
Суд
Московский районный суд г. Чебоксары
Дело на сайте суда
moskovsky.chv.sudrf.ru
26.09.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
27.09.2017Передача материалов судье
29.09.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.09.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.09.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2017Судебное заседание
07.12.2017Судебное заседание
25.01.2018Судебное заседание
31.01.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
08.02.2018Дело оформлено
08.02.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.01.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее