Решение от 16.06.2015 по делу № 33-5542/2015 от 05.06.2015

Судья Бакланов Е.А.                   Дело № 33-5542/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2015 года                  г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Явкиной М.А.,

судей                Рудь Е.П., Храмцовой В.А.,

при секретаре             Быхуне Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Р.П.П. на решение Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 марта 2015 года по делу

по иску Р.П.П., Р.Л.П. и М.О.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.С., к администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Р.П.П., Р.Л.П. и М.О.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней М.А.С., обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края о сохранении квартиры №*** по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что являясь собственниками жилого помещения, в целях улучшения жилищных условий произвели перепланировку и переоборудование квартиры, а именно: образованы новые помещения кухни №***, санузла *** и коридора №***; ликвидировано помещение шкафа №***, площадью 0,7 кв.м.; вследствие демонтажа перегородки между помещениями *** и *** изменилась площадь и конфигурация помещения коридора №***; вследствие демонтажа перегородки между помещениями *** и *** изменилась площадь и конфигурация помещения коридора №***; изменена конфигурация перегородки с установкой нового дверного блока без дверного полотна между помещениями №*** площадью 17,1 кв.м., и №***, площадью 4,5 кв.м., демонтирован дверной блок прежней перегородки; демонтирован прежний дверной блок в перегородке между помещениями *** и №***, установлен новый дверной блок без дверного полотна; уменьшилась площадь помещения *** с 0,5 кв.м. до 0,4 кв.м.; в помещении *** установлена ниша под инженерные коммуникации; в помещении *** площадью 3,3 кв.м. установлена ванна, унитаз, смонтирована ниша под инженерные коммуникации; во вновь образованном помещении *** установлена раковина. Несмотря на выводы специалистов об отсутствии дефектов и повреждений (трещин, неравномерных осадок, прогибов), свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций многоквартирного дома, угрозы жизни и здоровью граждан в результате проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры, администрацией <адрес> им отказано в узаконении сложившихся изменений.

Решением Ленинского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12.03.2015 исковые требования удовлетворены частично и постановлено.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в результате которого: во входном коридоре (п.1) выполнен демонтаж перегородки, образующей ранее существующее помещение встроенного шкафа (п.11), площадью 0,7 кв.м; выполнен демонтаж перегородки, образующей помещение встроенного шкафа (п.9), площадью 1,2 кв.м, с присоединением его площади к помещению (п.10); помещение (п.10) путем устройства перегородки (с дверным блоком) разделено на помещение (п.11), площадью 3,3 кв.м, и коридор (п.10), площадью 2,2 кв.м; выполнен демонтаж части ненесущей перегородки, разделяющей помещение коридора, площадью 4,5 кв.м, и жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м, в месте расположения дверного проема; выполнен монтаж перегородки (с дверным блоком), разделяющей вновь образованные помещение коридора, площадью 2,2 кв.м, и жилой комнаты, площадью 16, 7 кв.м; в помещении (п.3) установлена ниша под инженерные коммуникации.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Не согласившись с решением суда в части отказа от сохранения помещения в переустроенном состоянии, истец Р.П.П. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда в указанной части отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. В качестве оснований для отмены судебного постановления указал, что изменения в перепланировке квартиры соответствуют проектной планировки жилого помещения, находящегося этажом выше, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Кроме того, врезка сантехнических приборов во вновь образованных сантехническом узле и ванной комнате производилась в существующие стояки дома. При этом, собственник квартиры, расположенной этажом ниже, против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку его комната, расположенная под сантехническими помещениями, используется в качестве швейной мастерской.

В судебном заседании истец Р.П.П., представитель истцов Н.Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки в судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием для рассмотрения гражданского дела в отсутствии этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Разрешая исковые требования в части сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии, суд первой инстанции, принимая во внимание заключение эксперта ЦНПЭ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГ №***, пояснения эксперта К.Е.И., данные в судебном заседании, выписку из технического паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ, пришел к выводу, что выполненные истцами работы по перепланировки жилого помещения соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем пришел к выводу об обоснованности исковых требований в этой части.

Решение суда в указанной части не оспаривается, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Оценивая решение суда об отказе в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, судебная коллегия приходит к следующему.

Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения даны в ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которая определяет, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом ст.29 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, являясь собственниками квартиры №***, расположенной по <адрес> в <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., истцы произвели самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно: путем устройства перегородки (с дверным блоком), за счет части помещения лестничной клетки образовано новое помещение тамбура площадью 0,5 кв.м на входе в квартиру; во входном коридоре выполнен демонтаж перегородки, образующей ранее существующее помещение встроенного шкафа, площадью 0,7 кв.м; выполнен демонтаж перегородки образующей помещение встроенного шкафа №***, площадью 1,2 кв.м, с присоединением его площади к помещению №***; помещение *** путем устройства перегородки (с дверным блоком) разделено на помещения санузла, площадью 3,3 кв.м, и коридора, площадью 2,2 кв.м; выполнен демонтаж части ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора, площадью 4,5 кв.м, и жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м, в месте расположения дверного проема; выполнен монтаж перегородки (с дверным блоком), разделяющей вновь образованное помещение коридора, площадью 2,2 кв.м, и жилой комнаты, площадью 16,7 кв.м.; во вновь образованном помещении *** совмещенного санузла установлены унитаз и ванна, с подключением к общедомовым сетям; в помещении *** установлена раковина, с подключением ее к общедомовым сетям.

Как следует из ответа администрации Ленинского района г.Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГ истцам отказано в сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ввиду производства работ с нарушением положений ст.26 ЖК РФ и самовольного присоединения части коридора общего пользования, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГ №*** общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> «<данные изъяты>»» проведенные работы по перепланировке и переустройству исследуемой квартиры не привели к ухудшению технического состояния конструкции квартиры, и жилого дома в целом, и не оказали влияния на снижение их несущей способности. Проведенными перепланировкой и переустройством квартиры не создана угроза разрушения конструкций здания, требования существующих норм и правил по устойчивости несущих конструкций здания соблюдены. Выполнение каких-либо работ по усилению конструкций здания, для приведения их в соответствие со строительными нормами и правилами, связанных с произведенными перепланировкой и переоборудованием квартиры, не требуется. Сохранение помещений квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии технически возможно при условии восстановления ранее существующей площади лестничной клетки (при условии демонтажа возведенной перегородки, образующей за счет лестничной клетки помещения коридора (тамбура) <адрес> площадью 0,5 кв.м.). Система вентиляции вновь образованного санузла и кухни выполнена через ранее существующие каналы вытяжной вентиляции.

Вновь образованное помещение *** совмещенного санузла, с установленными в нем унитазом и ванной, а также помещение №***, с размещенной в нем раковиной, располагаются над комнатами расположенной этажом ниже <адрес> в <адрес>.

Оценивая возможность сохранения квартиры в переустроенном состоянии и принимая решение в этой части, суд первой инстанции, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о невозможности сохранения жилого помещения истцов в переустроенном состоянии, поскольку этим нарушается п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, так как вновь образованное помещение сантехнического узла (комната №*** с подключенными в нем ванной и унитазом, а также помещение №*** с установленной в нем раковиной, располагаются над комнатами квартиры №***, расположенной этажом ниже, что прямо противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд правильно исходил из того, что в соответствии с п.24 вышеуказанного положения запрещается размещение над жилыми комнатами кухни и сантехнического узла (ванной, уборной), в связи с чем не принял во внимание заключение суд░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №*** ░ ***. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.36 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.36 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░.░░.36,40,44 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №*** ░ *** ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: