Решение по делу № 2-142/2020 от 29.11.2019

УИД 61RS0020-01-2019-003148-49

Дело № 2-142/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

представителя 3 лица органа опеки и попечительства Администрации г. Новошахтинска по доверенности Щировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов несовершеннолетних С.Г.М. и С.М.М. к Фазалиеву А.Ф., Осиповой Т.И. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, третьи лица: орган опеки и попечительства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства Администрации г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Пролетарского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд в защиту интересов несовершеннолетних С.Г.М. и С.М.М. с исковым заявлением к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать договор купли-продажи, заключенный 25.07.2011 между истцом и ответчиком, недействительным, аннулировать запись о регистрации права собственности несовершеннолетних С.М.М. и С.Г.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что прокуратурой Пролетарского района г. Ростова-на-Дону рассмотрено обращение Л.Ю.И. о нарушении прав её несовершеннолетней внучки С.М.М. Проведенной проверкой установлено, что 25.07.2011 между Фазлиевым А.Ф. (Продавец), Осиповой Т.И. и несовершеннолетними С.Г.М., хххх г.р. и С.М.М., хххх г.р. (Покупатели), заключен договор купли-продажи дома с отсрочкой платежа, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом литер А, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, площадью 1093 кв.м.

Согласно п.п. 6, 7 договора купли-продажи жилого дома от хххх оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Осиповой Т.И., С.Г.М. и С.М.М., осуществляется с использованием средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет продавца Фазлиева А.Ф.

В настоящее время, согласно сведениям ЕГРП, за несовершеннолетними С.Г.М. и С.М.М. зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ходе совершения сделки по приобретению жилого дома Осипова Т.И. действовала от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - С.Г.М. и С.М.М.

Однако проведенной проверкой установлено, что на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома Осипова Т.И. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних С.Г.М. и С.М.М. на основании вступившего в законную силу решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.02.2011, в связи с чем законным представителем несовершеннолетних не являлась.

Согласно информации управления ЗАГС Ростовской области Осипова Т.И. хххх заключила брак с Ц.В.Г. в отделе ЗАГС Октябрьского района Ростовской области, после чего ей присвоена фамилия Целковская.

На основании постановления Администрации г. Шахты от 18.08.2010 ...... С.М.М. передана под опеку бабушке Л.Ю.И., хххх г.р., на основании постановления Администрации г. Шахты от 16.12.2016 ...... С.Г.М. передан под опеку П.А.П., хххх г.р., таким образом, в настоящее время несовершеннолетние находятся под опекой указанных граждан.

Согласно сведениям ГУ УПФР в Пролетарском района г. Ростова-на-Дону в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, с 13.09.2011 состоит С.М.М., хххх г.р., являющаяся владельцем материнского (семейного) сертификата. Право на сертификат С.М.М. приобрела в связи с переходом прав от матери Осиповой Т.И., лишенной родительских прав на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.02.2011 ......, и утратившей право на дополнительные меры государственной поддержки.

В федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заявлений Осиповой (Целковской) Т.И. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не зарегистрировано, в том числе и на улучшение жилищных условий жилого помещения.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в отношении домовладения по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение (ипотека) в связи с непоступлением денежных средств на счет продавца Фазлиева А.Ф. Таким образом, договор купли-продажи жилого имущества от 25.07.2011 до настоящего времени не реализован, так как не оплачен Осиповой Т.И.

Согласно п. 26 договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 25.07.2011, в случае непоступления денег на счет продавца, он вправе предъявить настоящий договор ко взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или расторгнуть договор, как неисполненный покупателями.

Вместе с тем Фазлиевым А.Ф. право на расторжение указанного договора не реализовано, в связи с чем, в настоящее время несовершеннолетние С.Г.М. и С.М.М. являются собственниками 1/3 доли домовладения, плательщиками налога на имущество, по достижению ими предусмотренного законом возраста будут лишены возможности на льготное обеспечение жильем, имея статус детей-сирот.

На момент заключения договора купли-продажи несовершеннолетние С.М.М., С.Г.М. являлись малолетними детьми, о наличии у них в собственности долей домовладения осведомлены не были. Опекун несовершеннолетней С.М.М. - Л.Ю.И. в ходе осуществления своих обязанностей установила наличие в собственности опекаемой жилого помещения, после чего хххх направила обращение в прокуратуру Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором в случае обращения к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Новошахтинска Ростовской области Серебрянникова Э.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истцы С.М.М., С.Г.М. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Фазлиев А.Ф., Осипова Т.И. извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по месту их регистрации, однако от получения судебных извещений уклонились, извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, об отложении рассмотрения дела суд не просили, об уважительной причине неявки не сообщили, возражений против иска не представили. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица - орган опеки и попечительства Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие указанных 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель 3 лица Щирова Н.А. полагала уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.Гражданский Кодекс РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права (ст. 9), указывая при этом на недопустимость действий с намерением причинить вред другому лицу и злоупотребление правом в иных формах (ст. 10).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с положениями ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних (пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации), статья 169 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 25.07.2011 между Фазлиевым А.Ф. (продавец), Осиповой Т.И. и несовершеннолетними С.Г.М., хххх г.р. и С.М.М., хххх г.р. (покупатели) заключен договор купли-продажи дома с отсрочкой платежа, согласно которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом литер А, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью - 24,7 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, площадью 1093 кв.м. (л.д.34-36). При этом согласно п.п. 6-7 договора купли-продажи жилого дома от хххх оплата стоимости жилого дома, приобретаемого Осиповой Т.И., С.Г.М. и С.М.М., осуществляется с использованием средств материнского (семейного) капитала путем безналичного перечисления указанных денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. на счет продавца Фазлиева А.Ф. (л.д. 34).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2019 ......, за Осиповой Т.И. и несовершеннолетними С.Г.М. и С.М.М. зарегистрировано по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 19-22).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 25.07.2011, Осипова Т.И. действовала от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей - С.Г.М. и С.М.М. (л.д. 34).

Вместе с тем, согласно вступившему в законную силу решению Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.02.2011, Осипова Т.И. была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних С.Г.М. и С.М.М. (л.д. 37-38), то есть, на момент заключения сделки купли-продажи жилого дома от хххх она законным представителем несовершеннолетних не являлась.

На основании постановления Администрации г. Шахты от хххх ...... С.М.М. передана под опеку бабушке Л.Ю.И., хххх г.р. (л.д. 9, 26), на основании постановления Администрации г. Шахты от хххх ...... С.Г.М. передан под опеку П.А.П., хххх г.р. (л.д. 13-14), таким образом, в настоящее время несовершеннолетние находятся под опекой указанных граждан.

Согласно сведениям ГУ УПФР в Пролетарском района г. Ростова-на-Дону в федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, с хххх состоит С.М.М., хххх г.р., являющаяся владельцем материнского (семейного) сертификата. Право на сертификат С.М.М. приобрела в связи с переходом прав от матери Осиповой (Целковской) Т.И., лишенной родительских прав на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.02.2011 ...... и утратившей право на дополнительные меры государственной поддержки. В федеральном регистре лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, заявлений Осиповой (Целковской) Т.И. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не зарегистрировано, в том числе и на улучшение жилищных условий жилого помещения (л.д. 39).

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в отношении домовладения по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение (ипотека) до полной оплаты по договору в пользу продавца Фазлиева А.Ф. (л.д. 20). Таким образом, договор купли-продажи жилого имущества от 25.07.2011 до настоящего времени не реализован, так как не оплачен Осиповой Т.И.

Согласно п. 26 договора купли-продажи жилого дома с отсрочкой платежа от 25.07.2011, в случае непоступления денег на счет продавца, он вправе предъявить настоящий договор ко взысканию в порядке, установленном законодательством РФ, или расторгнуть договор, как неисполненный покупателями (л.д. 35).

Поскольку ответчиком Фазлиевым А.Ф. право на расторжение указанного договора до настоящего времени не реализовано, несовершеннолетние С.Г.М. и С.М.М. являются собственниками по 1/3 доле домовладения каждый, и плательщиками налога на имущество, по достижению ими предусмотренного законом возраста будут лишены возможности на льготное обеспечение жильем, имея статус детей-сирот.

С учетом установленных судом обстоятельств исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в защиту интересов несовершеннолетних С.Г.М. и С.М.М. к Фазалиеву А.Ф., Осиповой Т.И. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, третьи лица: орган опеки и попечительства <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства Администрации г. Новошахтинска, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 25.07.2011 между Фазалиевым А.Ф. и Осиповой Т.И., действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей С.Г.М., хххх года рождения, и С.М.М., хххх года рождения, недействительным.

Аннулировать в ЕГРН запись ...... от 12.08.2011 о регистрации права общей долевой собственности Осиповой Т.И., С.Г.М. и С.М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян

Мотивированное решение составлено 18.03.2020