Решение по делу № 2-5000/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-5000/2018

УИН 66RS 0007-01-2018-005912-65

Мотивированное решение составлено 12 ноября 2018 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 ноября 2018 года

Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Вячеслава Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Обухов В.С. предъявил к ООО «Диарт-Урал» иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1.714.537 рублей.

В заявлении указано, что ООО «Диарт-Урал» является застройщиком, что подтверждается выдачей ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешения №№ на строительство комплекса многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, назначением: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в <адрес>.

Застройщиком ООО «Диарт-Урал» и участником долевого строительства ОбуховымB.C. заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. этого договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г. Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался своевременно уплатить цену договора и после ввода дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

Технические характеристики объекта долевого строительства, а также номер дома, выкопировка из генплана с указанием места расположения дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, сроки завершения строительных работ по созданию дома указаны в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расположение объекта долевого строительства в доме указано на планах этажей создаваемого дома, которые прилагаются к договору - Приложение №.

Идентификационные характеристики объекта долевого строительства (секция дома, этаж, предварительные (проектные) площади помещений), номер дома, в котором расположен объект долевого строительства, указаны в Приложении № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора определяется суммой денежных средств за объект долевого строительства, в строительстве которого принимает участник долевого строительства, и рассчитывается исходя из базовой стоимости 1 кв.м.

Согласно п. 2.2. данного договора, размер, порядок и сроки уплаты цены договора участником долевого строительства определяются сторонами в Приложении № к договору.

В соответствии с п. 3.2. названного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, который застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства, является:

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> расположенная в секции 1 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>.м., расположенная в секции 2 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в секции 2 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>.м., расположенная в секции 3 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>м., расположенная в секции 4 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>.м., расположенная в секции 4 илого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>м., расположенная в секции 4 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>.м., расположенная в секции 4 жилого <адрес>.

Цена договора составляет 13.678.000 рублей, НДС не предусмотрен. Срок уплаты цены договора - ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору).

Срок завершения строительных работ по созданию жилого <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок выдачи Администрацией города Екатеринбурга разрешения на ввод жилого <адрес> эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору).

В соответствии с условиями договора в ДД.ММ.ГГГГ (в день подписания договора) Обухов В.С. произвел застройщику оплату за объект долевого строительства (указанные выше квартиры общей площадью 390,80 кв.м.) наличными денежными средствами в сумме 13.678.000 рублей, что подтверждается соответствующей справкой, выданной ООО «Диарт-Урал», согласно п. 4.1.3. договора.

Однако до настоящего времени обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнено, в связи с чем, он (истец) вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Истец Обухов В.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца Лешко Л.П. исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Диарт-Урал» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, мнения по иску не выразил, ходатайств в суд от общества не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Третье лицо без самостоятельных требований Обухова С.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.4 Федерального Закона РФ от 30.12.2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей6 этого Федерального Закона РФ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Обуховым В.С. и ООО«Диарт-Урал» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. этого договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц выполнить строительные работы по созданию дома и после выдачи Администрацией г. Екатеринбурга разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался своевременно уплатить цену договора и после ввода дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

Объектом долевого строительства, который застройщик обязался передать в собственность участнику долевого строительства, является:

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>., расположенная в секции 1 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> расположенная в секции 2 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>., расположенная в секции 2 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> расположенная в секции 3 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> расположенная в секции 4 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>., расположенная в секции 4 илого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты>., расположенная в секции 4 жилого <адрес>;

- <адрес>, суммарной площадью <данные изъяты> расположенная в секции 4 жилого <адрес>.

Цена договора составляет 13.678.000 рублей, НДС не предусмотрен. Срок уплаты цены договора - ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору).

Обухов В.С. внес ДД.ММ.ГГГГ застройщику по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ наличные денежные средства в сумме 13.678.000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Диарт-Урал».

Согласно п. 3.2. указанного договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 6-ти месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с приложением № к договору срок завершения строительных работ по созданию жилого <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок выдачи Администрацией города Екатеринбурга разрешения на ввод жилого <адрес> эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ООО «Диарт-Урал» должно было не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Однако до настоящего времени застройщиком принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перед участником долевого строительства Обуховым В.С. не исполнены: объект долевого строительства ему не передан.

Поскольку в указанный в договоре срок объект долевого строительства не был передан Обухову В.С., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ начинается ответственность юридического лица за неисполнение обязательств по договору. Кроме того, неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств продолжается по настоящее время.

Обсуждая размер неустойки, суд приходит к следующему.

Обухов В.С. предъявил требование о взыскании с ООО «Диарт-Урал» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.714.537 рублей. Им представлен расчет неустойки.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского КодексаРФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Применение ст. 333 Гражданского Кодекса РФ к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, о долевом участии, также не исключено (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из установленных судом обстоятельств - строительство жилого дома ответчиком не завершено, задержка в передаче объекта долевого строительства составила более 10 месяцев, сведений о сроках завершения строительства не имеется, учитывая отсутствие возражений застройщика по предъявленной ко взысканию сумме неустойки (иного расчета и ходатайства о применении положений ст. 333 Гражданского Кодекса РФ) суд находит, что требование истца о выплате неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения размера неустойки судом не усматривается.

Таким образом, с ООО «Диарт-Урал» в пользу участника долевого строительства Обухова В.С. подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 1.714.537 рублей за период с 01.01.2018 года по 12.09.2018 года включительно.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ООО «Диарт-Урал» в пользу Обухова В.С. надлежит взыскать в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 16.773рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Обухова Вячеслава Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в пользу Обухова Вячеслава Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1.714.537 (один миллион семьсот четырнадцать тысяч пятьсот тридцать семь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Диарт-Урал» в пользу Обухова Вячеслава Сергеевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16.773 (шестнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья