Решение по делу № 2-7895/2019 от 08.08.2019

УИД 11RS0№...-59 Дело №...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Платто Н.В.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...

18 сентября 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма от ** ** **, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по электроэнергии и услугам связи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании /с учетом уточнения/ задолженности по договору найма в размере 238 258,06руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** **, расходов по оплате электроэнергии – 4 494,51руб., расходов по оплате услуг связи – 1 199 руб.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ** ** ** он заключил с ФИО3 договор найма квартиры, по которому передал ответчику в найм квартиру, расположенную по адресу: ...53, сроком по ** ** **, при этом в соответствии с пунктом 1.4 договора в случае согласия сторон срок найма автоматически продлевается. Ответчик пользовалась квартирой по ** ** **. Однако за весь указанный период ответчиком в счет погашения арендных платежей внесено лишь 2 000 руб.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, также пояснил, что до настоящего времени платежи по договору ответчиком не уплачены.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, а также путем направления смс-извещений. С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее также ГК РФ/ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: ....

** ** ** ФИО1 /наймодатель/ заключил с ФИО3 /наниматель/ договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель предоставит нанимателю указанную квартиру во временное пользование в целях проживания.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.4 договора срок найма устанавливается с ** ** ** по ** ** **; в случае согласия сторон срок договора продлевается автоматически на тех же условиях.

За пользование квартирой ежемесячная оплата установлена в размере 14 000 руб., оплата производится ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца за текущий месяц пользования помещением; оплату электроэнергии и услуг связи осуществляет наниматель /пункты 3.1, 3.2, 3.4 договора/.

Как следует из подписанного истцом и ответчиком акта сверки расчетов от ** ** **, задолженность нанимателя ФИО3 перед наймодателем ФИО1 составляла на указанную дату 194 000 руб.

** ** ** ФИО1 вручил ответчику требование в срок до ** ** ** исполнить обязательства по оплате арендных платежей и в срок до ** ** ** прекратить использование квартиры и передать квартиру наймодателю в надлежащем состоянии.

Как следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком, до настоящего времени арендные платежи ответчиком не уплачены, квартира возвращена ответчиком ** ** **.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации /пункт 3 статьи 682 ГК РФ/.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения платы по договору найма за период с ** ** ** по ** ** ** /кроме не оспариваемых истцом 2 000 руб./, равно как и законных оснований к освобождению нанимателя от ее уплаты, ответчиком суду не представлено. Факт пользования объектом найма в указанный период ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 238 258,06руб. (14 000 руб. х 17 мес. + (14 000 : 31 день х 5 дней) – 2 000 руб.).

Пунктом 3.4 договора найма стороны предусмотрели, что оплату электроэнергии и услуг связи осуществляет наниматель.

Как следует из представленных истцом документов /детализированного отчета АО «Коми энергосбытовая компания» за период с ** ** ** по ** ** ** и счета за услуги связи ПАО «Ростелеком» за ноябрь 2018 года/, расходы по оплате электроэнергии составили 4 494,51 руб., а расходы по оплате услуг связи составили 1 199 руб. Следовательно, указанные суммы также полежат взысканию с ответчика.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** /в пределах заявленных требований/ включительно будет составлять 24 777,60 руб., исходя из следующего расчета:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Увеличение долга	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]*[4]*[7]/[8]
12 000	21.07.2017	20.08.2017	31	0	-	9%	365	91,73
26 000	21.08.2017	17.09.2017	28	14 000	21.08.2017	9%	365	179,51
26 000	18.09.2017	20.09.2017	3	0	-	8,50%	365	18,16
40 000	21.09.2017	20.10.2017	30	14 000	21.09.2017	8,50%	365	279,45
54 000	21.10.2017	29.10.2017	9	14 000	21.10.2017	8,50%	365	113,18
54 000	30.10.2017	20.11.2017	22	0	-	8,25%	365	268,52
68 000	21.11.2017	17.12.2017	27	14 000	21.11.2017	8,25%	365	414,99
68 000	18.12.2017	20.12.2017	3	0	-	7,75%	365	43,32
82 000	21.12.2017	20.01.2018	31	14 000	21.12.2017	7,75%	365	539,74
96 000	21.01.2018	11.02.2018	22	14 000	21.01.2018	7,75%	365	448,44
96 000	12.02.2018	20.02.2018	9	0	-	7,50%	365	177,53
110 000	21.02.2018	20.03.2018	28	14 000	21.02.2018	7,50%	365	632,88
124 000	21.03.2018	25.03.2018	5	14 000	21.03.2018	7,50%	365	127,40
124 000	26.03.2018	20.04.2018	26	0	-	7,25%	365	640,38
138 000	21.04.2018	20.05.2018	30	14 000	21.04.2018	7,25%	365	822,33
152 000	21.05.2018	20.06.2018	31	14 000	21.05.2018	7,25%	365	935,95
166 000	21.06.2018	20.07.2018	30	14 000	21.06.2018	7,25%	365	989,18
180 000	21.07.2018	20.08.2018	31	14 000	21.07.2018	7,25%	365	1 108,36
194 000	21.08.2018	16.09.2018	27	14 000	21.08.2018	7,25%	365	1 040,42
194 000	17.09.2018	20.09.2018	4	0	-	7,50%	365	159,45
208 000	21.09.2018	20.10.2018	30	14 000	21.09.2018	7,50%	365	1 282,19
222 000	21.10.2018	20.11.2018	31	14 000	21.10.2018	7,50%	365	1 414,11
236 000	21.11.2018	04.12.2018	14	14 000	21.11.2018	7,50%	365	678,90
238 258,06	05.12.2018	16.12.2018	12	2 258,06	05.12.2018	7,50%	365	587,49
238 258,06	17.12.2018	16.06.2019	182	0	-	7,75%	365	9 207,21
238 258,06	17.06.2019	28.07.2019	42	0	-	7,50%	365	2 056,20
238 258,06	29.07.2019	08.08.2019	11	0	-	7,25%	365	520,58
Итого:	749	226 258,06	7,74%	24 777,60

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 5 080 руб.

Кроме того, в силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит довзыскать 807,29 руб. государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 238 258,06 руб. задолженности по договору найма, 4 494,51 руб. расходов по оплате электроэнергии, 1 199 руб. расходов по оплате услуг связи, 24 777,60 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** включительно, 5 080 руб. в возврат государственной пошлины, всего – 273 809 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» 807 рублей 29 копеек государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Платто

Мотивированное решение составлено ** ** **.