Решение по делу № 2-3/2022 (2-1278/2021;) от 15.03.2021

Дело № 2-3/2022

Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

14 января 2022 года                                                                      город Севастополь     Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре Черноусовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елфимовой Н.А. к Гапич Л..В о разделе домовладения, о прекращении права общей долевой собственности,                                                      У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности между Елфимовой Н.А., Сметаниной Г.С., Сметаниным Е.А. и Гапич Любовью Викторовной на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> произвести выдел и определить порядок пользования земельным участком.

В обоснование иска указывает, что истец, а также третьи лица являются собственниками 6/9 доли жилого дома с надворными постройками, по адресу: г<адрес> Сметанину Е.А. принадлежит на праве собственности 1/9 доля, Елфимовой Н.А. принадлежит на праве собственности 1/9 доля, Сметаниной Г.С. принадлежит – 4/9 доли в праве, истцы проживают одной семьей.

Ответчик является собственником 1/3 доли, фактически не проживает.

22.06.2009 утверждено мировое соглашение. Фактически между сторонами сложился определенный порядок пользования и владения жилым домом и земельным участком.

В судебное заседание явился истец и его представитель, которые иск поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела стороны являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: г<адрес>. Сметанину Е.А. принадлежит на праве собственности 1/9 доля, Елфимовой Н.А. принадлежит на праве собственности 1/9 доля, Сметаниной Г.С. принадлежит – 4/9 доли в праве, истцы проживают одной семьей, ответчик является собственником 1/3 доли.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 20.04.1990 г. на территории домовладения № <адрес> расположены: жилой дом литер А, жилой дом литер З.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования.

По гражданскому дело проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО «Про.ЭКСПЕРТ» Жилой дом лит. А с пристройкой лит. а состоит из следующих помещений: №1-1 -9,2 кв.м., № 1-2 – 9,2 кв.м., №3-1 – 6,8 кв.м., № 3-2-13,8 кв.м., № 3-3-7,2 кв.м., № 3-4 -0,7 кв.м., № 3-5-7,4 кв.м. Площадь составляет 67,1 кв.м.

Однако, как установлено экспертом, физический износ жилого дома, не позволяет осуществить его раздел в соответствии с идеальными долями и с отступлением от идеальных долей в связи с непригодностью к проживанию и не соответствием СНиП помещений 1-2, 2-2. Целесообразен выдел доли принадлежащей истцу и третьим лицам в отдельные жилой дом в соответствии с условиями мирового соглашения от 19.06.2009, так как часть дома, принадлежащая Гапич Л.В., а именно помещения 1-2 и 2-2 в лит А не пригодны для проживания, находится в аварийном состоянии и представляет угрозу. Восстановление данных помещений возможно только путем полного демонтажа и возведения на их месте новых. Кроме того, экспертом установлено разрушение помещения 3-2 в лит А.

Экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 370 кв.м.

Данный участок имеет установленные границы, сведения о праве собственности отсутствуют.

Часть земельного участка площадью 232 кв.м. определяется в пользование Елфимовой Н.А., Сметаниной Г.С., Сметанину Е.А. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка, площадью 138 кв.м. определено в пользование Гапич Л.В. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, не оспорено ответчиком и принято судом в качестве доказательства.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.    Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

        Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

        Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Елфимовой Н.А. к Гапич Л.В. – удовлетворить частично.

Выделить в собственность Елфимовой Н.А., Сметаниной Г.С., Сметанина Е.А. в отдельный жилой дом: лит А: 3-1, 3-3, 4, 3, 5, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Федюхина, д.10.

Прекратить право общей долевой собственности между Елфимовой Н.А., Сметаниной Г.С., Сметаниным Е.А. и Гапич Л.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу<адрес>

Часть земельного участка площадью 232 кв.м. определяется в пользование Елфимовой Н.А., Сметаниной Г.С., Сметанину Е.А. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Часть земельного участка, площадью 138 кв.м. определено в пользование Гапич Л.В. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 П.С. Струкова