Решение по делу № 2-1260/2024 от 18.01.2024

    УИД 72RS0021-01-2024-000304-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                     20 мая 2024 года

                                            дело № 2-1260/2024

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Команчи Галины Александровны к Кропачеву Константину Владимировичу, АО «Райффайзенбанк», Тен Константину Викторовичу, Управлению Росреестра по Тюменской области об освобождении имущества от ареста,

    УСТАНОВИЛ:

Команчи Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста. Требования мотивированы тем, что 24.08.2022 истец и Кропачев К.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатель купил следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>; площадью 944 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение; нежилое помещение - цех по переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м.; нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м. Согласно п.2.1. договора от 24.08.2022 общая стоимость недвижимого имущества составила 1 440 000 рублей. По условиям договора оплата недвижимого имущества производится в рассрочку, ежемесячными платежами по 40 000 рублей в месяц, с января 2023 года по декабрь 2025 года. В силу п.3.1. договора от 24.08.2022 до момента выплаты полной стоимости договора недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а также залог в силу закона в пользу истца прошли государственную регистрацию 07.10.2022, однако, в нарушение условий договора Кропачев К.В. ни разу не производил исполнение своих обязательств по ежемесячным выплатам, ссылаясь на временные финансовые трудности. Весной 2023 Кропачев К.В. окончательно признал невозможность исполнение обязательств по договору от 24.08.2022. В этой связи, в порядке мирного урегулирования спора, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор от 24.08.2022 с последствиями передачи недвижимого имущества в собственность продавца-залогодержателя, о чем было заключено соглашение от 28.04.2023. По условиям соглашения от 28.04.2023 не позднее 31 июля 2023 стороны обязались обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на имущество за истцом. При заключении соглашения Кропачев К.В. дал заверения, что объекты недвижимости никому не отчуждены, в споре и под арестом не состоят, предметом долга не являются, залогом не обременены, не сданы в аренду, нет заключенных договоров пользования в любой форме, в доверительное управление, безвозмездное пользование не переданы, на имущество не обращено взыскание, не применены меры по обеспечению иска, объекты свободны от каких-либо прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не переданы. Непосредственно до подписания соглашения Кропачев К.В. представил истцу актуальные выписки ЕГРН, из которых также следовало отсутствие запретов и обременении в отношении недвижимого имущества. 04.05.2023 произошел крупный лесной пожар, который распространился на населенный пункт с. Успенка Тюменского района Тюменской области. В результате указанного события были полностью уничтожены нежилое помещение - цех переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м. и нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м. Таким образом исполнить условия соглашения о возврате истцу нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого здания кадастровым номером № Кропачеву К.В. не представилось возможным по независящим от сторон причинам. Поэтому, в порядке исполнения условий соглашения по акту приема-передачи от 11.05.2023 истцу было возвращено имущество только в виде земельного участка с кадастровым номером №. 11.05.2023 Истец принял земельный участок в свою собственность, при этом сторонами достигнуто устное соглашение об обращении в регистрирующий орган спустя некоторое время в целях урегулирования Кропачевым К.В. последствий пожара. В этой связи обращение истца и ответчика Кропачева К.В. в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за истцом земельного участка кадастровым номером № произошло 28.10.2023. В ответ на указанное обращение регистрирующий орган направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.11.2021. Согласно указанному уведомлению основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок явились следующие обстоятельства: поступившие в регистрирующий орган постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, вынесенные в рамках исполнительных производств 113755/23/72004-ИП и 154613/23/72004- ИП; отсутствие заявления о переходе прав собственности в отношении нежилого здания, расположенного на земельном участке кадастровым номером №. Из пояснений Кропачева К.В. истец узнал, что уже после возврата земельного участка истцу по соглашению от 28.04.2023, в отношении Кропачева К.В. были возбуждены исполнительные производства: №113755/23/72004-ИП от 25.05.2023, по которому взыскателем является АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», а также № 154613/23/72004- ИП от 17.07.2023, по которому взыскателем является Тен К.В.. Предметом требований являются денежные средства. Недвижимое имущество не находилось в залоге у АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК» и Тен К.В., соответственно, арест был наложен как на все имущество Кропачева К.В., выявленное судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденных исполнительных производств. Истец просит освободить имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> площадью 944 кв.м.,; нежилого помещения - цех по переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого арочного здания с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от запретов на совершение действий по регистрации, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Тюмени по исполнительному производству № 113755/23/72004-ИП от 25.05.2023 и исполнительному производству №154613/23/72004- ИП от 17.07.2023. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать за Команчи Г.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>; площадью 944 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение.

В судебном заседании представитель истца – Слободянюк А.В. уточнила исковые требования, просит признать нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратившим существование, снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности Кропачева К.В., освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 944 кв.м.; нежилое помещение - цех по переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от всех арестов и запретов на регистрационные действия по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника Кропачева К.В.. Требование об обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности, не поддерживают.

Представитель истца Команчи Г.А. - Слободянюк А.В., действующая на основании доверенности от 18.12.2023 (л.д.112-113 том 2), в судебном заседании исковые требования о признании нежилого арочного здания прекратившим существование и снятии его с государственного кадастрового учета, а также об освобождении объектов недвижимости от ареста, поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом поданных уточнений.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – Шаламова А.А., действующая на основании доверенности от 25.03.2024, в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала по основаниям, изложенным в возражениях, ссылаясь на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Ответчики Кропачев К.В., Тен К.В., представитель ответчика АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК", представитель третьего лица РОСП Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению к ответчикам Кропачеву К.В., Тен К.В., АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК", по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.08.2022 Команчи Г.А. и Кропачев К.В. заключили договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, по которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 944 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение; нежилое помещение - цех по переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 24). В тот же день, согласно акту приема-передачи, указанное в договоре недвижимое имущество было передано Кропачеву К.В. (л.д.149).

Переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а также залог в силу закона в пользу истца прошли государственную регистрацию 07.10.2022, что подтверждается материалами реестрового дела.

28.04.2023 Команчи Г.А. и Кропачев К.В. заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа по причине неисполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества (л.д.21-22).

По акту приема-передачи от 11.05.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 944 кв.м., передан Кропачевым К.В. Команчи Г.А. (л.д.23).

В соответствии с постановлением старшего дознавателя ОАПиД по г. Тюмени, Тюменскому муниципальному району УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области от 24.05.2024, установлено, что 04.05.2023 в достоверно не установленное время, но не позднее 14 часов 45 минут неустановленное лицо, находясь на участке местности, допустило неосторожное обращение с огнем, повлекшее возникновение лесного пожара, в результате которого повреждены и уничтожены жилые дома, надворные постройки и иные строения, расположенные в с. Успенка Тюменского района Тюменской области, чем причинен материальный ущерб на сумму более 250 000 рублей, в крупном размере. В результате пожара на земельных участках по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, №), принадлежащих Кропачеву К.В., огнем уничтожены и повреждены: два арочника, баня, теплица, два забора, мотоцикл Brp Spyder RS-S 5, автомобиль Mercedes-Benz GL-500 4 MATIC, г.р.з. № регион, производственные станки, оборудование, электрические, ручные инструменты и иное движимое имущество, расположенное в помещениях на земельном участке (л.д.59).

Факт уничтожения нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером № в результате стихийного пожара, произошедшего 04.05.2023, подтверждается также справкой Администрации Успенского муниципального образования от 07.03.2024 (л.д.150).

В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлением о регистрации земельного участка кадастровым номером №. В ответ на указанное обращение регистрирующий орган направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 10.11.2023. Согласно указанному уведомлению, основанием для приостановления государственной регистрации прав на земельный участок явились постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, вынесенные в рамках исполнительных производств 113755/23/72004-ИП и 154613/23/72004-ИП (л.д.27-29).

Согласно информации РОСП Ленинского АО г. Тюмени, 25.05.2023 в отношении Кропачева К.В. возбуждено исполнительное производство № 113755/23/72004-ИП. Взыскателем по данному исполнительному производству является АО «РАЙФФАЙЗЕНБАНК», задолженность составляет 1 142 045,38 рублей. 17.07.2023 в отношении Кропачева К.В. возбуждено исполнительное производство № 154613/23/72004-ИП. Взыскателем по данному исполнительному производству является Тен К.В., задолженность составляет 695 050 рублей. 16.0112024 указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство. 19.01.2024 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий (л.д.238-243).

Из выписки из ЕГРН от 12.02.2024 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилое арочное здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежат с 07.10.2022 на праве собственности Кропачеву К.В. В отношении указанных объектов недвижимости установлен запрет на регистрацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени от 19.01.2024 (л.д.73-94).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Как следует из материалов дела, 19.01.2024 установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилого арочного здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи расторгнут 28.04.2023, земельный участок передан по акту приема-передачи собственнику Команчи Г.А., следовательно, истец является собственником спорного земельного участка с 28.04.2023.

Поскольку право собственности истца на спорное имущество возникло до наложения судебным приставом-исполнителем запрета на это имущество, как на имущество Кропачева К.В. и данный запрет препятствуют истцу реализовать свои права собственника в полном объеме, суд пришел к убеждению, что имеются основания для освобождения имущества от ареста, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, материалами дела достоверно установлен факт уничтожения нежилого арочного здания с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований о признания нежилого арочного здания прекратившим существование и снятии его с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тюменской области следует отказать, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56, 442 ГПК РФ, ст. 218, 223 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Команчи Галины Александровны к Кропачеву Константину Владимировичу, АО «Райффайзенбанк», Тен Константину Викторовичу - удовлетворить.

Признать нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> прекратившим существование, снять с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности Кропачева Константина Владимировича.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> площадью 944 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под нежилое строение; нежилое помещение - цех по переработке древесины с кадастровым номером №, площадью 442,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое арочное здание с кадастровым номером №, площадью 455,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от всех арестов и запретов на регистрационные действия по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника Кропачева Константина Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    В удовлетворении исковых требований Команчи Галины Александровны к Управлению Росреестра по Тюменской области об освобождении имущества от ареста – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                   (подпись)                                   Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 03.06.2024.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1260/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                 Хромова С.А.