Решение по делу № 2-9218/2018 ~ М-9184/2018 от 18.10.2018

Дело № 2-9218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... ** ** ** года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по ... в интересах Каримова С.С. к Подорову Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от ** ** **,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция по ... обратилась в суд с иском в интересах Каримова С.С. к Подорову Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от ** ** **.

В судебное заседание Государственная жилищная инспекция по ... своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.

Каримов С.С. в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Подорова Р.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил применить последствия пропуска истцом срока для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Каримову С.С. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в БТИ ** ** **.

** ** ** по инициативе собственника квартиры по адресу: ... Подорова Р.В. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... форме совместного присутствия.

В связи с отсутствием кворума на собрании в форме совместного присутствия, Подоровым Р.В. было инициировано проведение собрания в форме заочного голосования, в связи с чем собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: ... были вручены под роспись бюллетени для голосования, что подтверждается реестром собственников.

На повестку дня были вынесены вопросы:

Избрание председателя общего собрания.

Избрание секретаря общего собрания.

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Принятие решения о создании товарищества собственников жилья.

Утверждение Устава создаваемого товарищества собственников жилья.

Избрание состава Правления создаваемого товарищества собственников жилья.

Избрание председателя создаваемого товарищества собственников жилья.

Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях.

Определение способа направления сообщения о проведении Общего собрания в письменной форме.

Установление Порядка и сроков проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их эксплуатации и установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выбор владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, решение о перечислении ранее накопленных средств на капитальный ремонт на специальный счет.

Принятие решения о порядке расчета платы с потребителями коммунальных услуг за коммунальные услуги электроэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, отопление по коллективным (общедомовым) приборам учета коммунальных ресурсов в многоквартирном ....

Утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом №... по ... и утверждение размера платы за оказанные услуги.

Выбор лица, на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании.

Определение места хранения оригиналов документов, подтверждающих порядок и результаты настоящего общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания от ** ** ** общее количество голосов собственников помещений – 4326,80, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном ..., обладающие 3350,65 (77,44%) голосов, кворум имеется.

По результатам голосования собственников помещений общим собранием приняты следующие решения:

Избрать председателя общего собрания: Подорова Р.В. (за - 69,14%, против – 7,10%, воздержались 1,20%);

Избрать секретаря общего собрания: Юркина А.А. (за – 70,24%, против – 7,20%, воздержались 0%);

Избрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Кутузова-15» (за - 73 06%, против – 4,38%, воздержались 0%);

Создать товарищество собственников жилья «...» (за - 70,32%, против - 7,11%, воздержались - 0%);

Утвердить Устав Товарищества собственников жилья (за - 71,32%, против – 5,60%, воздержались - 0%);    

Избрать в состав правления ТСЖ «...» Подорова Р.В., собственника .... №... по ... (за – 69,14%, против – 7,11%, воздержались – 1,18%);

Избрать в состав правления ТСЖ «...» Юркина А.А.,    собственника .... №... по ... (за – 71,32%, против – 5,60%, воздержались – 0%);

Избрать в состав правления ТСЖ «...» Розова Л.А., собственника .... №... по ... (за – 70,60%, против – 5,60%, воздержались – 0%);

Избрать председателем ТСЖ «...» Подорова Р.В., собственника .... №... по ... (за – 66,05%, против – 7,11%, воздержались – 4,27%);

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях путем размещения соответствующих протоколов на информационных стендах в подъездах многоквартирного ..., а также доставляется в почтовые ящики, на адрес помещения собственника (за – 73,40%, против – 4,03%, воздержались – 0%);

Сообщение о проведении Общего собрания в письменной форме размещается на информационных стендах в подъездах многоквартирного ..., а также доставляется в почтовые ящики, на адрес помещения собственника (за – 73,40%, против – 4,03%, воздержались – 0%);

Установить порядок и сроки проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... согласно действующему законодательству, в части не касающейся принятых решений по пунктам 8 и 9 повестки дня настоящего общего собрания (за – 67,22%, против – 7,11%, воздержались – 3,10%);

Разрешить иным лицам на договорной и возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений в МКД. Уполномочить председателя правления на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного ... (за – 54,08%, против – 11,17%, воздержались – 12,18%);

Выбрать следующий способ формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств на специальный счет ТСЖ. Определить величину ставки ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества для собственников помещений в размере 2 руб. 24 коп., соответствующему минимальному размеру взноса на капитальный ремонт устанавливаемому Правительством Республики Коми. Владельцем специального счета дома уполномочить Товарищество собственников жилья «Кутузова-15» в лице Председателя правления на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете. Выбрать в качестве кредитной организации ПАО «Сбербанк», в котором будет открыт специальный счет. Перечислить ранее накопленные средства на капитальный ремонт в полном объеме на специальный счет дома в целях дальнейшего формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованиями Федерального закона от ** ** ** №271-ФЗ и учесть эти накопления в счет исполнения (будущих) обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт (за – 67,49%, против – 4,37%, воздержались – 5,56%);

Принять порядок расчета платы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение) в многоквартирном ... по показаниям установленных на вводе в многоквартирный дом коллективных (общедомовых) приборов учета, с распределением фактического объема потребленных услуг между всеми потребителями, в т.ч. и расходы на общедомовые нужды (за – 65,40%, против – 4,37%, воздержались – 5,90%);

Утвердить прилагаемый план работ и услуг по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), обслуживанию домофона, техническому обслуживанию коллективной антенны, затрат по управлению многоквартирным домом №... по ... на срок не менее чем на один год или до утверждения нового плана работ общим собранием (за – 62,92%, против – 4,37%, воздержались – 6,40%);

Утвердить размер платы, согласно плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывозу твердых бытовых отходов (отходов от жилищ), обслуживанию домофона, техническому обслуживанию коллективной антенны, затрат по управлению многоквартирным домом №... по ..., не менее чем на один год и до утверждения нового размера платы общим собранием, в т.ч. 21 руб. 71 коп. за работы по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, затрат по управлению многоквартирным домом №... по ..., из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю; 2 руб. 10 коп. за вывоз твердых бытовых отходов, из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается; 30 руб. 00 коп. за обслуживание домофона, из расчета с каждой квартиры жилого назначения, принадлежащего собственнику/нанимателю. Указанная плата НДС не облагается (за – 66,97%, против – 5,50%, воздержались – 4,85%);

Уполномочить на осуществление всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании Подорова Р.В., собственника ..., а также создаваемое Товарищество собственников жилья «Кутузова-15» в лице Председателя Правления (за – 66,05%, против – 5,02%, воздержались – 5,50%);

Определить местом хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания адрес нахождения создаваемого Товарищества собственников жилья Кутузова-15» (за – 69,81%, против – 4,37%, воздержались – 2,73%).

На основании ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как пояснил представитель ответчика и как следует из представленных письменных материалов дела, собственникам помещений многоквартирного ... вручались бюллетени для голосования под роспись.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч.ч. 1, 4 и 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимым обстоятельством для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома правомочным, а протокола действительным, является установление факта наличия кворума на общем собрании.

Из данных технического учета следует, что общая площадь помещений ... составляет ... кв.м.

В протоколе от ** ** ** указано, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений, суммарная площадь помещений которых составляет ... кв.м., что составляет более 50 % от общего числа голосов.

Судом установлено, что при подсчете голосов ошибочно учтено голосование по квартирам №... и №..., поскольку бюллетени заполнены лицами, не являющимся собственниками помещений.

Также при подсчете голосов по жилым помещениям №... не учтено, что указанные помещения находятся в общей долевой собственности, при этом участие в собрании принимали не все долевые собственники.

С учетом изложенного число голосов собственников помещений многоквартирного ..., принявших участие в голосовании, составит 2607,59 или 60 % общего количества голосов.

Таким образом, кворум, необходимый для работы собрания, имелся.

Между тем, судом установлено, что на повестку дня собрания были вынесены вопросы об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, избрании лица, уполномоченного на заключение договоров на использование общего имущества (п. 11 решения), по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая количество голосов собственников, участвовавших в собрании и голосовавших за принятие решения, необходимый кворум для принятия решения по вопросу №... отсутствовал.

Также судом установлено, что по вопросам 6 и 7 повестки дня общее собрание вышло за пределы своей компетенции, поскольку избрание правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** ** ** №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Из материалов дела следует и стороной истца не оспаривается что истец Каримов С.С. лично участвовал в собрании, заполнял и сдавал бюллетень голосования. Учитывая изложенное, истец знал о проведении собрания, обсуждавшихся на собрании вопросах и объективно мог узнать о результатах собрания не позднее конца сентября 2017 года, поскольку ** ** ** были подведены итоги голосования и оформлено решение собрания.

Из указанных обстоятельств следует, что истец мог обжаловать решение собрания до истечения шести месяцев с момента, когда результаты собрания стали или должны были стать ему известны.

Между тем, иск подан Государственной жилищной инспекцией по ... в интересах Каримова С.С. только ** ** ** – по истечении года с момента принятия оспариваемого решения, при этом уважительных причин обращения в суд за пределами срока, установленного для оспаривания решения собрания, сторона истца не представила.

Доводы представителя Государственной жилищной инспекции по ... о том, что решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными, являются необоснованными, поскольку норма ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает не увеличенный срок обжалования решения собрания, а предельный срок его обжалования для лиц, узнавших о принятом решении по истечении шестимесячного срока.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Государственной жилищной инспекции по ... в интересах Каримова С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от ** ** **, не подлежащими удовлетворению в связи с пропуском истцом срока, установленного для обжалования решений общего собрания.

Руководствуясь ст. 194 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции по ... в интересах Каримова С.С. к Подорову Р.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом от ** ** **, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

...