Решение от 30.01.2019 по делу № 2-70/2019 от 29.06.2018

копия

Дело № 2-70/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 30 января 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истца Ивановой Н.Ю., её представителей Яковлевой Т.Г. и Иванова П.В., они же представители истца Иванова В.Ю., представителя ответчика Королёва М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Валентина Юрьевича и Ивановой Натальи Юрьевны к Королёву Дмитрию Андреевичу, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Администрации Можайского городского округа Московской области, о признании недействительным кадастрового учёта земельного участка ответчика в части местоположения его границ, -

у с т а н о в и л :

Ивановы обратились в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, просив исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1180 м2, с кадастровым №, принадлежащего ответчику, которые установлены с реестровой ошибкой, препятствующей истцам установить границы принадлежащего им земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, находящегося в их долевой собственности, а также препятствует доступу истцов к принадлежащей им земле для восстановления сгоревшего на неё жилого дома, также находящегося в их долевой собственности.

В судебном заседании истец Иванова Н.Ю., её представители Яковлева Т.Г. и Иванов П.В., они же представители истца Иванова В.Ю., настаивали на удовлетворении уточнённого иска.

Истец Иванов В.Ю. в суд. не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что реестровая ошибка, допущенная при постановке на кадастровый учёт его земельного участка, может быть исправлена. По его мнению, она должна исправляться по варианту № 5 экспертного заключения.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Михайлина С.В., в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского ГО МО, Берестянский Ю.А., в суд не явился, будучи извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Управление ФСГРК и К по МО, будучи извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает уточнённый иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Справкой начальника территориального отдела № 13 ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО Михайлиной С.В. установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН в ходе проведения работ по подготовке сведений для целей налогообложения земель на основании оценочной описи земельных участков, кадастровое дело данного земельного участка не формировалось.

Кроме того, истцы и ФИО10 являются сособственниками жилого дома, общей площадью 24,3 м2, с кадастровым №, лит.№ расположенного по адресу: <адрес>, где Ивановым, каждому, принадлежит по ? доле, а ФИО10 – ? доля.

Названный земельный участок и доли домовладения перешли в равнодолевую собственность Ивановой Н.Ю. и Иванова В.Ю. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами на имя истцов – свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также инвентаризационной карточкой, техническим паспортом и кадастровым делом указанного домовладения, составленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Ответчик является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что удостоверено материалами кадастрового дела и выпиской из ЕГРН на данную землю.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым № следует, что он образован в результате перераспределения земельных участков - путём присоединения к земельному участку площадью 800 м2, с кадастровым №, земельного участка площадью <данные изъяты> м2, на основании постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГ заместителя руководителя администрации Можайского муниципального р-на Московской области Абарёнова Д.А.

Заключением судебной экспертизы, проводившейся в рамках данного дела по ходатайству стороны истца, установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, после перераспределения земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером при проведении межевания была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в наличии межполосиц и чересполосиц между земельным участком с кадастровым № и смежными с ним земельными участками с кадастровыми №№, №, а также в нахождении домовладения по адресу: <адрес>, полностью на земельном участке с кадастровым №.

При этом, экспертом сделан вывод о возможности исправления реестровой ошибки по приведённым им 5-ти вариантам.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьёй 1 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено: государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 4 ст.1 названного Закона гласит: кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Частью 9 ст.38 этого же Федерального закона предусмотрено: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Положениями ч.ч.3 и 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истцы являются равноделевыми собственниками земельного участка с кадастровым №, а ответчик – собственником земельного участка с кадастровым №, расположенными по одному и тому же адресу: <адрес>, которые имеют смежную границу между собой.

Кроме того, истцы и ФИО11 являются долевыми сособственниками домовладения, расположенного по тому же адресу.

Из инвентаризационной карточки домовладения № в д.<адрес> следует, что оно располагалось на земельном участке, в плане прямоугольной формы, размером <данные изъяты> м на 11 м.

Из позиции сторон усматривается, что указанный выше жилой дом сгорел в результате пожара в 2017 году.

Тем не менее, экспертом в экспертном заключении отмечено наличие строения жилого дома, который полностью расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику, приобретённом им у ФИО11, без отчуждения последней своей доли в указанном домовладении.

Также экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка №, принадлежащего ответчику, допущенной кадастровым инженером при проведении межевания данного земельного участка.

При этом, из кадастрового дела земельного участка с кадастровым №, следует, что при его образовании в результате перераспределения земельного участка с кадастровым №, акт согласования его границ со смежными землепользователями не составлялся, в связи с чем, границы данной земли были установлены неправильно, в том числе, с учётом наличия на данном земельном участке домовладения, принадлежащего истцам и ФИО11, полностью оказавшемся на данном земельном участке, находящемся в собственности ответчика.

По сути, Королёв Д.А. присоединил к своему земельному участку часть земельного участка, принадлежащего на праве долевой собственности истцам.

Все предлагаемые экспертом варианты исправления установленной им реестровой ошибки затрагивают интересы не только участников судебного разбирательства, но и других смежных землепользователей – владельцев земельных участков с кадастровыми №№, что повлечёт привлечение собственников этих объектов недвижимости, не являющихся нарушителями прав истцов, к участию в деле.

Доводы представителя ответчика о возможности применения пятого варианта исправление реестровой ошибки, предложенного экспертом, суд полагает несостоятельными, поскольку в этом случае, как и в случае применения других вариантов исправления реестровой ошибки имеется возможность возникновения споров по фактическим границам сторон с другими землепользователя указанных выше земельных участков.

Тем самым, исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, является единственным способом защиты нарушенного права истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ _____________________ (░░░░░░░)