Решение по делу № 2-714/2019 от 23.08.2019

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        05 ноября 2019 года

        Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

        при секретаре Нехорошевой М.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премьер-Инвест» к Цыганову И. И. о признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в ЕГРН о регистрации договора участия в долевом строительстве,

        установил:

    ООО «Премьер-Инвест» обратилось в суд с иском к Цыганову И.И. о признании права собственности на квартиру условный № (фактический номер <адрес>), расположенную по адресу: <адрес> признании недействительной записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Цыганкова И.И. на вышеуказанную квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства по которому является <адрес> вышеуказанном жилом доме; определением Арбитражного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика указанного жилого дома и обязательства ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами – участниками строительства; вышеуказанный многоквартирный жилой дом завершен строительством в ноябре 2018г., Цыганков И.И. не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, при этом Цыганков И.И. не заявлял притязаний на спорную квартиру в рамках дела о банкротстве ООО «ПКП Лидер», так и в рамках поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер».

В настоящем судебном заседании, представитель истца уточнил заявленные требования, просит суд признать за ООО «Премьер-Инвест» право собственности на <адрес> площадью 61,46 кв.м. с КН                , расположенную по адресу: <адрес> указанный в договоре участия в долевом строительстве, по результатам технической инвентаризации изменен на №; одновременно просит аннулировать в ЕГРН запись о регистрации договора участия в долевом строительстве ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о праве Цыганкова И.И. на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения.

3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен \л.д.    \.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес>, поскольку последний надлежаще извещен судом о дне рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>; объектом долевого строительства является <адрес> секции 7, площадью 61,46 кв.м. на 8 этаже вышеуказанного жилого дома; цена договора составила 2 274 020 рублей ; оплата цены договора производится на расчетный счет ООО «ПКП Лидер» в срок до ДД.ММ.ГГГГг. /л.д.53-61/.

        На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом), к ООО «Премьер-Инвест» перешли права и обязанности застройщика в отношении вышеуказанного жилого дома \л.д.7-34\.

        При этом, в соответствии с п.4.1 Мирового соглашения, заключенного между кредиторами и должником ООО «ПКП Лидер» с участием третьего лица ООО «Премьер-Инвест», утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ПКП Лидер» является собственником следующего недвижимого имущества, далее именуемое «недвижимое имущество»:

        Объект права: здание – незавершенное строительство, назначение : объект незавершенного строительства, инв. №. Вид права ООО «ПКП Лидер» на недвижимое имущество- собственность, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

        В соответствии с п.4.4 вышеуказанного Мирового соглашения, в течение 60 (шестидесяти) дней с даты вступления в силу настоящего Мирового соглашения, ООО «ПКП Лидер» передает ООО «Премьер-Инвест» в собственность вышеуказанное Недвижимое имущество, а также передает всю разрешительную, проектно-сметную, иную документацию в отношении Недвижимого имущества, и права на ее использование; Недвижимое имущество считается переданным ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» после государственной регистрации права собственности ООО «премьер-Инвест» на Недвижимое имущество (государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к ООО «Премьер-Инвест»).

        В соответствии с п.4.6.1. вышеуказанного мирового соглашения, третье лицо ООО «Премьер-Инвест» принимает на себя обязательства Должника ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами - участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника ООО «ПКП Лидер» (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

        В соответствии с п.4.6.2 мирового соглашения ООО «Премьер-Инвест» предоставляет поручительство по обязательствам ООО «ПКП Лидер» перед кредиторами третьей очереди (в размере, установленном п.5.2 настоящего мирового соглашения), четвертой очереди (в размере, установленном п. 5.3 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по требованиям, заявленным после закрытия реестра требований кредиторов (в размере, установленном п.5.4 настоящего мирового соглашения), перед кредиторами по текущим платежам ( по состоянию на дату проведения Собрания кредиторов), а также кредиторами, не заявившими своих требований, но известными ООО «ПКП Лидер» на дату проведения собрания кредиторов. Срок действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам должника- до 31.12.2016г.

        В соответствии с п.4.6.5 мирового соглашения кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, после передачи ООО «ПКП Лидер» ООО «Премьер-Инвест» недвижимого имущества и прав аренды земельного участка ( права арендатора по договору аренды земельного участка от 28.12.2005г. №), заключают с ООО «ПКП Лидер» и ООО «Премьер-Инвест» соглашения о замене стороны с ООО «ПКП Лидер» на ООО «Премьер-Инвест» в договорах ( обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и ООО «ПКП Лидер», с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» гражданского Кодекса Российской Федерации. /л.д.10об./.

        Согласно п.5.1. мирового соглашения, задолженность перед кредиторами – участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до 31.12.2015г. посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,2 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (район КДИ), согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений».

        Как следует из приложений к вышеуказанному мировому соглашению, утвержденному Арбитражным судом <адрес>, Цыганков И.И. не включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений /л.д.12 об.-34/.

        08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес> /л.д.50-51/.

        Как указано выше, у ООО «Премьер-Инвест» возникли обязательства по передаче объектов долевого строительства – квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес>, лишь кредиторам – участникам строительства по реестру требований о передаче жилых помещений; ответчик Цыганков И.И. в указанный реестр не включен, денежные средства, подлежащие уплате по заключенному Цыганкову И.И. договору участия в долевом строительства (2 274 020 рублей), в сумму задолженности предусмотренную п.5.1. вышеуказанного мирового соглашения, Приложением № к мировому соглашению «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений», не учитывались; обязанность по передаче ответчику квартиры у истца ООО «Премьер-Инвест» не возникла.

        При изложенных обстоятельствах, истец как застройщик жилого дома после завершения его строительства приобрел право собственности на спорную квартиру, в связи с чем суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в указанной части, учитывая одновременно, что доказательств внесения Цыганковым И.И. договорной платы в размере 2 274 020 рублей на счет ООО «ПКП Лидер» в материалах дела не имеется; ответчик в течение срока действия поручительства ООО «Премьер-Инвест» по обязательствам ООО «ПКП Лидер», то есть до 31.12.2016г., о своих притязаниях на объект долевого строительства не заявил, доказательств обратному не представлено.

Одновременно как производные подлежат удовлетворению и исковые требования об аннулировании в ЕГРН записи о регистрации договора участия в долевом строительстве № К1-561/09, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКП Лидер» и Цыганковым И.И. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                                 .

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

                         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░