Решение по делу № 2-41/2022 (2-1230/2021;) от 04.08.2021

УИД: 91RS0007-01-2021-001674-77

Категория 2.148

Дело № 2-41/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 апреля 2022 года                                                                                                   <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                                           - судьи Балема Т.Г.,

при секретаре                                                                            - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об установлении в натуре границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> №.

Свои уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ мотивирует тем, что после смерти отца ФИО6, получила в наследство земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью 2000 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, обшей площадью 62,8 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности, который получен в наследство. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащими ответчикам. Вследствие этого у истца возникают препятствия для регистрации сведений о границах своего земельного участка. Истцом направлялось предложение ответчикам о добровольном порядке межевания земельных участков для устранения реестровой ошибки, однако ответ в адрес истца не поступал. На основании изложенного, истец просит установить в натуре границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, истец просит обязать ответчика ФИО2 выполнить межевой план по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, и обязать ответчика ФИО3 выполнить межевой план по исправлению реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, учитывая установленные координаты земельного участка ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления об отложении рассмотрения дела, в связи со служебной занятостью.

Однако, никаких подтверждающих документов об уважительности причин неявки ответчиков суду предоставлено не было.

Представители третьих лиц - Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени, дне и месте рассмотрении дела, заявлений и ходатайств суду не заявляли.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, обшей площадью 62,8 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию и выпискам из ЕГРН (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлен государственный кадастровый учёт земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> №: при проведении пространственного анализа Межевого плана, представленного с заявлением № и кадастровым номером <данные изъяты> выявлено, что результате загрузке координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> (л.д.33).

Согласно результатам выезда земельной комиссии Администрации Зуйского сельского совета <адрес> Республики Крым в составе: члена земельной комиссии ФИО7 и землеустроителя ФИО8 было установлено, что межевание земельного участка по <адрес> № проведено с нарушением действующего законодательства. В процессе межевания не учтены заранее установившееся границы между земельными участками в <адрес> № и <адрес> № (л.д.25).

В силу п.п. 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.         Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 и ч. 7 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (независимо от наличия в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В связи с наличием между сторонами спора о границах земельных участков судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по ходатайству истца.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ и пояснением к заключению судебной землеустроительной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ:

- в результате сравнительного анализа экспертом было установлено, что фрагмент фактической стороны земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН;

- в результате сравнительного анализа экспертом было установлено, что фактическая граница земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН;

- в результате сравнения фактических границ земельного участка № и юридических границ земельного участка № и №, экспертом были установлены наложения. Площадь наложения участка № и № составляет 40,8 кв.м. Площадь наложения участка № и № составляет 11.7 кв.м.;

- в результате проведенного исследования, экспертом был установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при составлении уточняющей документации на земельный участок № по <адрес> в <адрес>. В связи с тем, то смежная граница участков № и № в месте их наложения в натуре отсутствует, эксперту не представляется возможным установить факт наличия реестровой ошибки (л.д.100-141, 165-170).

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в заключении, поскольку доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиками по делу не представлено.

Указанное экспертное заключение и представленные в нем выводы отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности; приведенные в заключении выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

Таким образом, судом установлено, что сведения о границах участков ответчиков препятствуют истцу внести в ЕГРН сведения о границах принадлежащего ей участка.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой изложены выше, подтверждается факт наложения границ земельного участка, принадлежащего истцу по делу, устранение которого возможно путем уточнения границ смежных земельных участков.

Однако ответчики ФИО2, ФИО3 не предприняли никаких действий для уточнения местоположения границ своих земельных участков.

Частью 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регламентировано, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Согласно частей 3 и 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки.

В связи с указанным, суд считает требования истца в части обязательства ответчиков выполнить межевой план по уточнению границ своих участков некорректными и не подлежащими удовлетворению.

При этом, если вопрос об исправлении кадастровой ошибки решается судом, это предполагает, что суд должен установить не только наличие ошибки, но и в целях окончательного разрешения спора принять решение о ее устранении и установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Между тем, ФИО2, ФИО3 не уточнен способ исправления такой ошибки, тогда как истцом такое требование заявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56-61,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:020801:746.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:02:020801:709.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по следующим координатам:

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 29.04.2022 года.

Председательствующий: