Решение по делу № 2-247/2022 от 31.05.2022

УИД 45RS0007-01-2022-000427-37 Дело № 2-247/2022

­­­Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Катайск Курганской области 4 июля 2022 года

Катайский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

с участием помощника прокурора Катайского района Курганской области Захарова Н.А.,

истца Коноваловой Т.В.,

при секретаре Череваткиной К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Татьяны Владимировны к Коновалову Сергею Михайловичу о расторжении соглашения, прекращении права пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова Т.В. обратилась в суд с иском к Коновалову С.М., в котором просит расторгнуть соглашение о порядке пользования жилым помещением от 10.08.2020; прекратить право пользования ответчика квартирой, расположенной по ..., в ...; выселить последнего из указанной квартиры.

Требованиям мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.09.2010, в период приобретения которой в браке не состояла. С 2008 г. она постоянно проживает по месту регистрации в ..., в г.Нягань, ХМАО-Югра. В спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает Коновалов С.М. – бывший член её семьи, брак с которым расторгнут 10.01.2007. В связи с тем, что истец с ответчиком долгое время проживали в браке, у них имеются дети, а истец проживает и работает в ХМАО, в целях присмотра за жилым помещением, оплаты жилищно-коммунальных услуг, между сторонами была достигнута договорённость, по которой ответчик регистрируется и проживает по ..., в ... при условии несения им расходов по оплате коммунальных и жилищных услуг. Первоначально договоренность была устной, когда истцу стало известно об аморальном образе жизни ответчика – письменной, где указано, что действие соглашения распространяется на правоотношения с 01.01.2019. Обязательства по оплате предоставляемых услуг с момента регистрации в спорной квартире и до 2019 г. ответчиком исполнялись исправно, после – исполнять прекратил и не исполняет до настоящего времени. Задолженность по коммунальным услугам неоднократно в 2020 и 2021 гг. взыскивалась с истца на основании судебных приказов. Она неоднократно обращала внимание ответчика на то, что если он продолжит нарушать свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, то истец будет вынуждена принять меры к его выселению. Никаких мер по вопросу исполнения заключённого соглашения ответчик не предпринял. В период нахождения в очередном отпуске в г. Катайске, в целях недопущения взыскания задолженности в судебном порядке и оплаты дополнительных судебных издержек, истец произвела оплату образовавшейся задолженности по состоянию на 01.08.2020. По состоянию на 01.11.2021 задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 35864,21 руб. и не оплачивается более 6 месяцев. 15.11.2021 в личном кабинете на портале Госуслуги вновь появилась информация о вынесении в отношении истца постановления об обращении взыскания на денежные средства должника по исполнительному производству на основании судебного приказа № от 14.09.2021. В соответствии с п. 10 Соглашения истец вправе расторгнуть соглашение в случаях и по основаниям, предусмотренным статьями 450-453 ГК Российской Федерации. 23.12.2021 истцом в адрес Коновалова С.М. направлена претензия, полученная им 03.01.2022, ответ на которую не получен, обязательства не выполнены (л.д. 5-7).

Определением Катайского районного суда от 01.06.2022 к участию в деле привлечён прокурор Катайского района Курганской области, третьим лицом – ОМВД России по Катайскому району Курганской области (л.д. 1-2).

Судебное заседание в порядке ст. 167, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации), с учётом положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК Российской Федерации), разъяснений в пп. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проведено в отсутствие ответчика Коновалова С.М., представителя третьего лица - ОМВД России по Катайскому району Курганской области, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела не просивших. Представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве третье лицо ОМВД России по Катайскому району Курганской области разрешение спора оставляет на усмотрение суда. Возражений против удовлетворения заявленных требований не сообщает.

Причины неявки указанных лиц в судебное заседание признаны судом неуважительными, их явка – необязательной, удовлетворено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Коновалова Т.В. на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Уточнила, что просит суд признать указанное соглашение расторгнутым с 03.02.2022. Просила выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления ответчику другого жилого помещения.

Прокурор Захаров Н.А. в своём заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования Коноваловой Т.В. к Коновалову С.М. о расторжении соглашения, прекращении права пользования и выселении из жилого помещения – являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 13) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учётом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселённым им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК Российской Федерации).

На основании ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу ст. 450.1 ГК Российской Федерации, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по ..., в ..., на основании договора купли-продажи от 15.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11 и др.).

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Коноваловым С.М. и Коноваловой Т.В. прекращён 22.01.2007 на основании решения мирового судьи судебного участка № 28 г.Нягани ХМАО-Югры Тюменской области от 10.01.2007 (л.д. 16).

Ответчик Коновалов С.М. с 17.07.2012 зарегистрирован в данном жилом помещении, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 12-15), адресной справкой (л.д. 41).

22.12.2020 и 08.02.2021 в отношении Коноваловой Т.В. мировым судьёй судебного участка № 9 Катайского судебного района выносились судебные приказы о взыскании в пользу АО «ЭК Восток» задолженности за энергоснабжение, которые отменены определениями того же мирового судьи от 25.03.2021 и 21.04.2021, соответственно (л.д. 18, 19). Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 Катайского судебного района от 02.04.2021 с Коновалова С.М. в пользу Коноваловой Т.В. взысканы денежные средства в порядке регресса за выплаченную истцом денежную сумму в размере 28801,98 руб. за коммунальные услуги, оказанные проживающему в квартире истца ответчику Коновалову С.М. в 2019 и 2020 гг. (л.д. 17, 22-23).

10.08.2020 между Коноваловой Т.В. и Коноваловым С.М. заключено письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, по условиям которого Коновалов С.М. пользуется указанной квартирой (п. 4.1); самостоятельно несёт расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту общего имущества и коммунальные услуги (п. 7); оплата за коммунальные за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2019 производится в следующем размере: Коновалов С.М. вносит плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в полном размере; плату за коммунальные услуги от начисленной платы за каждую услугу, в том числе плату за холодное водоснабжение и водоотведение в соответствии с показаниями приборов учёта; плату за электрическую энергию в соответствии с показаниями приборов учёта; плату за теплоснабжение в полном размере (п. 8). Действие данного соглашения распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2019 (л.д. 20-21).

23.12.2021 истцом в адрес Коновалова С.М. направлена претензия о расторжении указанного соглашения, прекращении права пользования жилым помещением и выселении из него, с требованием об исполнении в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д. 24-26, 27, 28). Согласно почтовому идентификатору №, претензия получена ответчиком 03.01.2022. Таким образом, срок исполнения указанных в претензии требований истёк 02.02.2022.

Из доводов искового заявления, пояснений истца Коноваловой Т.В., материалов настоящего дела судом установлено, что ответчик с 2012 г. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении с разрешения собственника, однако, с 2019 г. расходов по оплате коммунальных платежей, содержанию квартиры не несёт, членом семьи истца в настоящее время не является, общего хозяйства с истцом не ведёт, с собственником жилого помещения общий бюджет у ответчика отсутствует, общих предметов быта не имеется. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Кроме того, Коновалов С.М. существенно нарушил заключённый с Коноваловой Т.В. договор (соглашение о порядке пользования жилым помещением), что повлекло для истца материальный ущерб в виде оплаты допущенной ответчиком задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем Коновалова Т.В. в значительной степени лишалась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора – несение Коноваловым С.М. самостоятельных расходов на получаемые им услуги от ресурсоснабжающих организаций и содержание жилого помещения.

Проживание ответчика препятствует истцу свободно распоряжаться своей собственностью. Добровольно заявленные истцом требования в установленный им срок ответчиком не исполнены, выселиться из принадлежащей истцу квартиры ответчик отказывается.

Изложенное полностью подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Т.В., О.С., пояснивших о злоупотреблении ответчиком спиртным и уклонении от исполнения принятых на себя обязательств по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру истца.

Доказательств обратного, а также того, что указанная квартира являлась бы совместно нажитым имуществом сторон, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

В этой связи требования истца о расторжении соглашения о порядке пользования жилым помещением от 10.08.2020 и прекращении права пользования ответчика Коновалова С.М. принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением, выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация по месту жительства согласно Федеральному закону от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не является основанием или условием реализации прав и свобод граждан на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, другими законами Российской Федерации.

Факт регистрации лица на жилой площади является лишь административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Согласно абз. 2 ст. 3 Федерального закона № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании ст. 7 указанного Закона и подп. «е» п. 31 указанного Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пребывание ответчика на регистрационном учёте лишает истца возможности в полном объёме распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности.

Оснований для сохранения за ответчиком Коноваловым С.М. права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено, требование истца о выселении ответчиком фактически добровольно не исполнено.

Учитывая совокупность указанных обстоятельств, ответчик Коновалов С.М. утратил право пользования жилым помещением по ..., в
..., исковые требования о выселении Коновалова С.М. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Давая оценку иным доказательствам по делу, суд находит их не опровергающими изложенное.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчика не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки, установленные главой 7 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Коноваловой Татьяны Владимировны к Коновалову Сергею Михайловичу о расторжении соглашения, прекращении права пользования и выселении удовлетворить.

Соглашение от 10.08.2020 о порядке пользования жилым помещением, расположенным по ..., в ..., заключённым между Коноваловой Татьяной Владимировной <данные изъяты> Коноваловым Сергеем Михайловичем <данные изъяты>, считать расторгнутым с 03.02.2022.

Прекратить право пользования Коновалова Сергея Михайловича, <данные изъяты>, жилым помещением, расположенном по ..., в ....

Выселить Коновалова Сергея Михайловича, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по ..., в ..., без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            В.В. Колесников

Мотивированное решение изготовлено: 04.07.2022